Дело № 2-2-19/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Большерецк Камчатский край 1 июня 2022 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Чирковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с данным иском в суд, указав, что в её владении находится торговый павильон, общей площадью 103,5 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> павильон был приобретен в декабре 2004 года у ФИО1 за 100000 рублей с рассрочкой платежа на 6 календарных месяцев до июля 2005 года. По факту окончательного расчета стороны должны были подать документы для регистрации перехода права собственности, но всвязи с отдаленностью, транспортной недоступностью, отсутствием регистрационного органа в Соболевском районе, стороны договорились зарегистрировать переход права собственности позже, но в связи с семейными обстоятельствами ФИО1 убыл в <адрес> и связь с ним была утеряна. В 2017 году выяснилось, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ в наследственные права никто не вступил. В связи с изложенным, с учетом уточнений от 01.04.2022, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи торгового павильона с кадастровым номером: №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м. заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи торгового павильона по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый № от 02.09..2010 на ФИО3.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик администрация Соболевского муниципального района Камчатского края, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представил заявление о согласии с требованиями истца.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации и картографии по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Договор купли-продажи спорного помещения от 02.09.2010 соответствует вышеприведенным положениям гражданского законодательства, а также требованиям статей 554, 555 и 556 ГК РФ, сторонами договора исполнен, денежные средства за спорную квартиру продавцами получены полностью, после заключения договора квартира поступила во владение покупателя.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у Кировского рыбкоопа Камчатского облпотребсоюза торговый павильон «Турист», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 184). По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанный павильон (л.д. 183). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи торгового павильона «Турист», расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 143)

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на павильон «Турист», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 165).

Из представленных истцом документов, об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг, усматривается, что расходы по содержанию павильона несет истец.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного помещения, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, павильон передан покупателю, то есть при заключении сделок у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, как своим собственным с 2005 года по настоящее время.

Ответчик на объект недвижимости не претендует. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края - удовлетворить.

Произвести государственную регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торгового павильона с кадастровым номером: №, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,5 кв.м. заключенного между ФИО1 и ФИО3 и государственную регистрацию перехода права собственности на указанное помещение к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья А.А. Архипович