Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело № 2-4467/2022 УИД 54RS0010-01-2022004883-59 <адрес>

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

19

сентября

2022 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

истца

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес>, администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать ФИО2 нанимателем комнаты № в <адрес> по договору социального найма, признать право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска и просил признать его нанимателем комнаты № в <адрес> по договору социального найма, признать право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> осуществить регистрацию права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУ ДЗЖХ <адрес> был заключен договор № социального найма жилого помещения, а именно: комнаты № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Полагает, что у него возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма, и он имеет право на получение комнаты в собственность в порядке приватизации.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

<адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом.

Мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУ ДЗЖХ <адрес> был заключен договор № социального найма жилого помещения, а именно: комнаты № в <адрес>.

Приказом <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена нумерация комнат в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, согласно которого комната № стало иметь №.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в комнате № в <адрес> зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3– наниматель снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2, является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении III-ЕТ №.

Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда» общежитие по адресу: <адрес>, было переведено из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Из выписки из домовой книги и заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был вселен в комнату № в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя.

Как следует из выписки о начислении лицевого счета, истец несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не предпринимались меры по его выселению, вопрос о незаконности проживания истца не инициировался, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, помещение № в <адрес> включено в реестр муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № в <адрес>.

Из уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с не предоставлением ордера на занимаемое жилое помещение.

Своего права на приватизацию в <адрес> и <адрес> истец ранее не использовал, что подтверждается представленной суду справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 7 Федерального закона №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как было установлено судом, истец длительное время проживает в комнате № в <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, которое несут иные лица, пользующиеся жилыми помещениями на условиях договора социального найма, обращался в администрацию <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма

Право на приватизацию ФИО2 не использовал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, и в силу закона вправе претендовать на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Определяя комнату, которая должна быть передана истцу в собственность, суд исходит из данных Новосибирского центра Инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - технического паспорта на жилое помещение № в <адрес>, согласно которому фактическая площадь спорного помещения обозначенного на поэтажном плане строения как комната 117, составляет 11,5 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м.

Что касается требований о понуждении к государственной регистрации права собственности, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом изложенного требования о понуждении к государственной регистрации права собственности не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, понуждении к государственной регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на условиях социального найма жилым помещением № в <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м. состоящее из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,6 кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иску ФИО2 отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина