Дело № 2-398/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 12 сентября 2022 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проняевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на строение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рыльска Курской области о признании права собственности на строение гаража. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указала, что в 2002 году она обратилась в Администрацию города Рыльска Курской области с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под строительство гаража недалеко от дома, где она проживает в . Её заявление было удовлетворено, ей был предоставлен в аренду под строительство кирпичного гаража размером земельный участок, площадью кв.м., о чем было вынесено постановление главы города Рыльска от 09.07.2002 №413. Строительство гаража было согласованно со всеми заинтересованными службами города Рыльска Курской области.

В 2002 года она возвела строение гаража на указанном земельном участке и стала использовать его по назначению, пользовалась им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. Никто никогда не претендовал на данное строение гаража. Затем, аренда земельного участка под гаражом неоднократно продлевалась, арендную плату она платила по 2007 год.

Согласно техническому плану здания гаража, его площадь равна кв.м.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеется возможности, поскольку она не является собственником земельного участка под гаражом, его аренда прекращена.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на указанное строение гаража в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием к надлежащему рассмотрению дела.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметом спора по исковому заявлению ФИО1 является гараж, представляющий собой, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 2022 год, капитальное кирпичное строение, площадью кв.м., находящийся .

Адрес нахождения строения гаража определен постановлением Администрации города Рыльска Курской области от 20.07.2022 №689 «О присвоении адреса объекту адресации», согласно которому гараж находится по адресу:

Согласно межевому плану от 09.06.2022, данный гараж расположен на земельном участке, площадью кв.м., которому, постановлением Администрации города Рыльска Курской области от 29.04.2022 №393, присвоен тот же адрес, что и строению гаража.

Земельный участок для строительства гаража, площадью кв.м., размером метров был предоставлен Прудниковой (в настоящее время ФИО1) Анжеле Александровне постановлением главы города Рыльска Курской области от 09.07.2002 №413 «О предоставлении в аренду земельных участков для строительства гаражей» в аренду до 30.12.2002.

Договоры аренды указанного земельного участка между арендодателем – Администрацией города Рыльска Курской области и арендатором ФИО3 были заключены 09.07.2002, 01.01.2003.

ФИО1 своевременно и в полном объеме производила оплату арендной платы за предоставленный ей земельный участок, о чем свидетельствуют расчеты арендной платы и сроков ее внесения, являющиеся приложением к договору аренды, а также копии квитанций по оплате арендной платы. Арендная плата вносилась ФИО1 по 2017 год.

К настоящему времени действие договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО1, прекращено.

Согласно выкопировки из генплана г. Рыльска, с указанием места для строительства гаража ФИО3, строительство гаража, являющегося предметом данного спора, было согласованно истцом со всеми заинтересованными службами города Рыльска Курской области, о чем свидетельствуют подписи руководителей служб, удостоверенные печатями.

Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимого имущества.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дал показания, согласно которым, он проживает по соседству с ФИО1 Действительно, в 2002 году ФИО1 построила гараж, недалеко от . Он помогал ей в строительстве гаража. После возведения строения гаража в 2002 году, ФИО1 использует гараж по назначению, непрерывно и добросовестно. Никаких претензий в отношении данного гаража со стороны третьих лиц нет.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, судом установлено, что на основании решения Администрации города Рыльска Курской области ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража.

Постановлением Администрации города Рыльска Курской области №413 от 09.07.2002 на указанном земельном участке было разрешено строительство строения гаража.

В 2002 году ФИО1 за счет её личных средств, было возведено кирпичное строение гаража, являющееся предметом данного спора, которое с 2002 года она использует по назначению, открыто, добросовестно, что подтвердил в судебном заседании и свидетель ФИО4

Таким образом, ФИО1 на основании необходимых разрешительных документов, выданных уполномоченным органом, было возведено новое строение, которое в силу ст. 218 ГК РФ принадлежит ей на праве собственности. Отсутствие своевременной регистрации построенного гаража в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в настоящее время, в том числе, препятствует оформлению документов, подтверждающих право собственности истца на данный объект, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться с иском в суд.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным.

Построив гараж на основания решения уполномоченного органа, она была убеждена в правомерности своего владения гаражом.

Владение и пользование гаражом истицей осуществлялось открыто, поскольку она не скрывала факт нахождения имущества в её владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, который подтвердил непрерывность владения ФИО1 спорным имуществом с момента постройки гаража – с 2002 года.

Отсутствие споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой. О правомерности постройки также свидетельствует и наличие согласования строительства гаража со всеми заинтересованными службами города Рыльска Курской области.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, поскольку к настоящему времени, владение данным имуществом осуществляется более 20 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем представлено соответствующее заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 , на гараж, площадью кв.м, находящийся в кадастровом квартале 46:20:270405, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 17.09.2022.

Председательствующий судья : /подпись/