Дело №2-408/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000059-57
Поступило 11.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 р.п. Мошково
Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ путем купли-продажи у <данные изъяты>.
Доказательствами принадлежности спорной квартиры являются следующие документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом р.<адрес>, номер в реестре нотариуса 423; паспорт домовладения.
Документом, подтверждающим собственность <данные изъяты> является справка ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Он владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, ни от кого не скрывая свои права на спорную квартиру, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, и (или) других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и документа свидетельствующего о возникновении у того или иного лица права. Документы, свидетельствующие о его возникновении, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их выдачи. Однако, выражение воли собственника невозможно для государственной регистрации права, по причине того, что он отношений с последним не поддерживает, сведениями о его местонахождении не располагает. Поскольку спорный договор купли-продажи был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации, в том числе и в органах БТИ. В настоящее время, в связи с введением Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. При обращении в орган регистрации прав - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области через МФЦ Мошково, действия по регистрации права были приостановлены, по причине отсутствия регистрации спорного договора в органах БТИ. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет 16.11.2011, имеет кадастровый № и площадь 33,6 кв.м. При этом, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. Признание права собственности на квартиру необходимо для возвращения недвижимого имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3 на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, мотивированный отзыв не направила.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у <данные изъяты> квартиру, однокомнатную, полезной площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.
Согласно паспорту домовладения по адресу <адрес>, владельцем указаны <данные изъяты>, потом ФИО1 ч.
Из справки ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на квартиру, инвентарный №, общая площадь 33,6 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., количество жилых комнат – 1, адрес: <адрес>, правообладатель: <данные изъяты>, договор от ДД.ММ.ГГГГ Р №.
В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из выписки из ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствуют.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на запрос суда следует, что в связи со смертью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону от супруги – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: <адрес>, квартал 1а, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от супруги ФИО2 и были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на транспортное средство. Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты> нотариус не располагает.
Как установлено в судебном заседании, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> фактически исполнен, квартира <адрес> передана во владение ФИО1, полная стоимость которой была передана <данные изъяты>.
По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным жилым помещением на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и умершим <данные изъяты> фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного жилого помещения.
Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, поскольку каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО1 не установлено, спор о праве на вышеуказанную квартиру отсутствует, и доказательств обратному суду не представлено, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 чем (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.
Судья Е.А. Баранова