Решение по делу № 2-1373/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1373/2023

55RS0004-01-2023-001061-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием представителя истца Граф Л.Д. (по доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указал, что земельный участок № 41 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности. Первоначально участок был предоставлен матери истца, к истцу перешел участок в порядке наследования. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г., площадь участка 500 кв.м. ориентировочная, сведений о границах не имеется, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов.

Для определения местоположения земельного участка проведены землеустроительные работы ООО «Сибземпроект» площадь земельного участка составила 500 кв.м., была установлена граница земельного участка по имеющемуся ограждению участка забором, который установлен согласно границ участка с 1983 года

В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера ФИО2 отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:150835:11 и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136061 в пределах, ограниченных точками н10-45-46-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:000000:136061 и 55:36:150835:11 составляет 219 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:136061 расположен по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр. Осташково, ул. Осташковская, д. 18. На земельном участке расположен лесной участок в квартале №52 (выдел 16). Дата присвоения кадастрового номера 19.09.2012 г., площадь 17847 кв.м. Виды разрешенного использования: земли общего пользования под лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (собственность, № 55-55-01/088/2013-670 от 22.04.2013).

Границы данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости без согласования со смежными землепользователями, в том числе и с истцом.

На прилагаемой схеме расположения земельных участков (Приложение № 1) также отображено расположение объектов недвижимости на земельном участке -расположены 2-х этажный садовый дом и нежилая хозяйственная постройка, принадлежащие истцу и используемые по фактическому назначению. На прилагаемой схеме наглядно отображено, что обе постройки 2000-х годов расположены в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150835:11 и 55:36:000000:136061. Данное обстоятельство нарушает права ФИО1 Согласно карты СНТ «Радуга-1» соседними участками с участком № 41 являются участок № 18 и участок № 40. Земельный участок № 18 с кадастровым номером 55:36:150835:347, принадлежит на праве собственности ФИО4 (собственность от 12.07.2022г., № 55:36:150835:347-55/092/2022-1), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок № 40 с кадастровым номером 55:36:150835:10, принадлежит на праве собственности ФИО5 (собственность от 27.03.2010г., № 55-55-01/068/2010-106), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Акт согласования характерных точек смежной границы земельного участка, с кадастровым номером 55:36:150835:11 при межевании земельного участка кадастровым номером 55:36:150835:11 Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска не проводился, что привело к неправильному установлению границы данного земельного участка.

Просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136061 следующие точки: точка 45 (X=481 095,01; Y=2 177 354,64); точка 46 (X=481 094,63; Y=2 177 360,33);

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:150835:11 и 55:36:000000:136061 в точках со следующими координатами (согласно Приложению № 3) - точка н10 (X=481 094,80; Y=2 177 354,33); точка н9 (X=481 090, 81; Y=2 177 354,92); точка н8 (X=481 084.60; Y=2 177 355,56); точка н7 (X=481 083,81; Y=2 177 358,23); точка н6 (X=481 083,33; Y=2 177 368,11); точка н5 (X=481 084,04; Y=2 177 377,52); точка н4 (X=481 084,20; Y=2 177 379,32); точка 3 (X=481 089,81; Y=2 177 379,05) согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 14.03.2023 г. подготовленного ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:150835:11 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, ФИО3, СНТ «Радуга-1» участок № 41 точках со следующими координатами (согласно Приложению № 3): точка 1 (X=481 103,07; Y=2 177 353,04); точка 2 (X=481 105,75; Y=2 177 377,43); точка 3 (X=481 089,81; Y=2 177 379,05); точка н4 (X=481 084,20; Y=2 177 379,32); точка н5 (X=481 084,04; Y=2 177 377,52); точка н6 (X=481 083,33; Y=2 177 368,11); точка н7 (X=481 083,81; Y=2 177 358,23); точка н8 (X=481 084.60; Y=2 177 355,56); точка н9 (X=481 090, 81; Y=2 177 354,92); точка н10 (X=481 094,80; Y=2 177 354,33); точка н11 (X=481 099,40; Y=2 177 353,65); точка 1 (X=481 103,07; Y=2 177 353,04) согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 14.03.2023г. подготовленного ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация»

ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) требования поддержала и просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с изложенным в иске. Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, третье лицо ФИО5, СНТ «Радуга-1» участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:150835:11 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, ФИО3, СНТ «Радуга-1» участок № 41, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 15.03.2022 г. постановлено установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО6, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150835:11 расположенный по адресу Омская область, г. Омск, ФИО3, СНТ «Радуга-1» 41.

Решение вступило в законную силу 19.04.2022 г.

ФИО1 является членом СНТ «Радуга-1».

В целях уточнения границ земельного участка проведены землеустроительные работы ООО «Сибземпроект» площадь земельного участка составила 500 кв.м., была установлена граница земельного участка по имеющемуся ограждению участка забором, который установлен согласно границ участка с 1983 года

Заключение кадастрового инженера предоставлено суду.

В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На прилагаемой схеме расположения земельных участков в приложение № 1 заключения кадастрового инженера ФИО2 отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах, ограниченных точками н10-45-46-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет 219 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр. Осташково, ул. Осташковская, д. 18. На земельном участке расположен лесной участок в квартале №52 (выдел 16). Дата присвоения кадастрового номера 19.09.2012 г., площадь 17847 кв.м. Виды разрешенного использования: земли общего пользования под лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (собственность, № <данные изъяты>).

На прилагаемой схеме наглядно отображено, что обе постройки 2000-х годов расположены в границах пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно карты СНТ «Радуга-1» соседними участками с участком № 41 являются участок № 18 и участок № 40. Земельный участок № 18 с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (собственность от 12.07.2022г., № <данные изъяты>), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок № 40 с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (собственность от 27.03.2010г., № 55-55-01/068/2010-106), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следующие точки: точка 45 (X=481 095,01; Y=2 177 354,64); точка 46 (X=481 094,63; Y=2 177 360,33), установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> точка н10 (X=481 094,80; Y=2 177 354,33); точка н9 (X=481 090, 81; Y=2 177 354,92); точка н8 (X=481 084.60; Y=2 177 355,56); точка н7 (X=481 083,81; Y=2 177 358,23); точка н6 (X=481 083,33; Y=2 177 368,11); точка н5 (X=481 084,04; Y=2 177 377,52); точка н4 (X=481 084,20; Y=2 177 379,32); точка 3 (X=481 089,81; Y=2 177 379,05), установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу Омская область, г. Омск, ФИО3, СНТ «Радуга-1» участок № 41 точках со следующими координатами (согласно Приложению № 3): точка 1 (X=481 103,07; Y=2 177 353,04); точка 2 (X=481 105,75; Y=2 177 377,43); точка 3 (X=481 089,81; Y=2 177 379,05); точка н4 (X=481 084,20; Y=2 177 379,32); точка н5 (X=481 084,04; Y=2 177 377,52); точка н6 (X=481 083,33; Y=2 177 368,11); точка н7 (X=481 083,81; Y=2 177 358,23); точка н8 (X=481 084.60; Y=2 177 355,56); точка н9 (X=481 090, 81; Y=2 177 354,92); точка н10 (X=481 094,80; Y=2 177 354,33); точка н11 (X=481 099,40; Y=2 177 353,65); точка 1 (X=481 103,07; Y=2 177 353,04)

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик - описание местоположения земельного участка.

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 45 приведенного Постановления № 10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом следует учесть, что необходимость устранения указанных нарушений связанных с установлением границ земельного участка обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на, местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, владеющими участками на праве собственности при определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Устранить ошибку в установлении границ возможно путем исключения неверно учтенных сведений из ЕГРН по смежной границе и внесения в ЕГРН координат характерных точек смежной границы в соответствии с их фактическими границами.

Граница участка истца была установлена при распределении садоводам земельных участков в СНТ «Радуга-1» в 1983г. и не менялась до настоящего времени, что подтверждается справкой СНТ «Радуга-1».

Земельный участок истца не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

По запросу суда предоставлены документы кадастровых и реестровых дел в отношении спорных земельных участков.

Границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона № 221- ФЗ).

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218- ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

На основании изложенного оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следующие точки: точка 45 (X=481 095,01; Y=2 177 354,64); точка 46 (X=481 094,63; Y=2 177 360,33);

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Руф

Полный текст решения изготовлен 12.04.2023 г.