Дело № 2-1499/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001398-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст.40 Земельного кодекса РФ просит суд: сохранить нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м, в реконструированном, перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м, указывая, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу, которое расположено на земельном участке площадью *** кв.м. За счет собственных средств им в *** году была произведена реконструкция и перепланировка указанного здания с возведением кирпичных пристроев лит ***, которые необходимы для доступа в подвал. В результате реконструкции общая площадь здания изменилась и составила *** кв.м для целей государственного кадастрового учета. Реконструкция выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с техническим заключением угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Арзамасский водоканал».

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области, представитель третьего лица ООО «Арзамасский водоканал» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> № является собственником нежилого здания с кадастровым № площадью *** кв.м, и земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10, 11); выписками из ЕГРН (л.д.46-55).

Из искового заявления следует, что в *** года истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция указанного здания путем возведения кирпичных пристроев лит ***, что подтверждается: техническим паспортом на нежилое здание от <дата> (л.д.12-18); техническим паспортом на нежилое здания от <дата>, в соответствии с которым общая площадь изменилась за счет реконструкции, основная площадь составляет *** кв.м, площадь для целей государственного кадастрового учета составляет *** кв.м (л.д.19-25); техническим заключением от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.26-39).

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию нежилого здания, в деле отсутствуют.

Письмом администрации г.Арзамаса от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта (л.д.41).

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что реконструкция нежилого здания носит самовольный характер.

В соответствии с выводами технического заключения от <дата>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.26-39), основные несущие строительные конструкции нежилого здания, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, дефектов не обнаружено, при проведении перепланировки и переоборудования строительные нормы и правила не нарушены, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

В соответствии с топографической съемкой нежилое здание располагается в границах земельного участка (л.д.40).

Доказательств того, что реконструкция нежилого здания по вышеуказанному адресу нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Доводы администрации г.Арзамаса о том, что вход в подвал лит а9 нежилого здания по вышеуказанному адресу находится в охранной зоне ливневой канализации, не свидетельствуют о том, что нарушаются права граждан при использовании ливневой канализации, каких-либо возражений от ООО «Арзамасский водоканал» в связи с указанными обстоятельствами в суд не поступило.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении вышеуказанного нежилого здания в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м и признании за ним права собственности на него подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Управлением внутренних дел города *** Нижегородской области <дата>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2022 года.

.