Дело №2-113/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кристина», о признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Кристина» об устранении препятствий, чинимых ЖСК «Кристина", в регистрации жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости 126,6 кв.м., расположенный в ЖСК «ФИО1» по адресу: <адрес>., и указании что решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Исковое заявление мотивировано тем, что истица является членом ЖСК «Кристина», ей принадлежит жилой блок №, общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был возведен за счет ее собственных денежных средств. Жилой блок полностью построен и готов к эксплуатации, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3863 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек. Согласно договору аренды от 15.03.2016 года №93300001441, земельный участок предоставлен в аренду ЖСК «ФИО1». Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года №03-4/1560 ГСК «ФИО1» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 года №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3863 кв.м., находящегося на праве аренды у ГСК «ФИО1» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек», ГСК «Кристина» в настоящее время не существует, его правопреемником является ЖСК «Кристина». Жилой блок возведен в соответствии с проектом «Строительство сблокированных жилых домов ЖСК «Кристина» по <адрес>, № <адрес>, разработанным МУП «Архитектурно-градостроительный центр <адрес>» в 2011 году. Согласно техническому заключению, изготовленному ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок № общей площадью 126,6 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЖСК «Кристина», на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой блок, количество этажей - 4, материалы наружных стен здания -из прочих материалов, год завершения строительства – 2018. Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить, при этом истица обращалась к председателю ЖСК «Кристина» с просьбой получить акт ввода в эксплуатацию жилого блока для дальнейшей регистрации права собственности на жилой блок, но ей было отказаносо ссылкой на то, что ввод в эксплуатацию отдельного блока невозможен, кроме того, часть жилых блоков имеют низкую степень готовности.Паевой взнос истицей уплачен полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Кристина».

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО1» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, чтоФИО1, является членом ЖСК «ФИО1», ей принадлежит жилой блок №, общей площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был возведен за счет собственных денежных средств.

Земельный участок с кадастровым номером № находится у ЖСК Кристина» на праве аренды сроком до 15.09.2058 года, на основании договора аренды № 3300004259 от 15.09.2009 года, дополнительного соглашения № 161 от 30.06.2010 года, зарегистрированного в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.11.2009 года, запись регистрации № 23-23-13/064/209-233, запись регистрации 23-23-13/061/2010-007 от 04.08.2010 года.

Истец, на основании разрешения на строительство, возвела здание - жилой блок №, назначение: жилое, общая площадь: 126,6 кв.м., количество этажей: 4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению экспертов составленного Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району от 21.01.2025 года в результате изучения представленных на экспертизу материалов, экспертного осмотра и производства горизонтальной геодезической съемки исследуемого объ¬екта установлено, что жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадаст¬ровым номером № требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам в части месторасположения относительно суще¬ствующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно- планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмиче¬ских мероприятий, санитарных и противопожарных требований, соответствует.

В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра от 16.11.2025 г. установлено, что жилой блок №, расположенный, но адресу: <адрес> ЖСК «Кристина» на земельном участ¬ке с кадастровым номером № используется для постоянного про¬живания граждан.

В результате изучения материалов дела, экспертного осмотра от 16.01.2025 г. и производства горизонтальной геодезической съемки установлено, что жилой блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуемый жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «ФИО1» не имеет дефектов, следовательно по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт.

Сведениями о нарушении прав третьих лиц эксперты не располагают.

Судом, согласно ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ, оценено заключение экспертизы, учтено, что эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Доказательств неполноты исследования при проведении экспертизы, не представлено. Препятствий для предоставления доказательств по делу у сторон не имелось. Выводы эксперта в судебных заключениях никем не оспорены. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли, проведение экспертизы поручено государственному эксперту. Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов экспертов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако как установлено в судебном заседании и подтверждается совокупностью представленных документов, объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок отведен под строительство жилых блоков, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, объект находится в границах земельного участка, переданного истцу. Кроме того, согласно заключению экспертов, построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из искового заявления желая оформить своё право собственности на жилой блок, истица, обратилась к председателю ЖСК «Кристина», ФИО4, с просьбой ввести возведённый им жилой блок в эксплуатацию, но председатель ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного жилого блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод жилых блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством, поскольку только в этом случае, можно будет собрать все необходимые документы для получения данной муниципальной услуги и документы.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 Федерального Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ЖСК «ФИО1» (ИНН <***>), о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ЖСК «ФИО1", в регистрации возведенного ФИО1 жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости 126,6 кв.м., количество этажей 4, год завершения строительства - 2018 год, материал наружных стен здания - из прочих материалов, назначение - жилое, наименование - жилой блок, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.