Решение изготовлено в окончательной форме:
25 января 2023 года №
50RS№-16
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
С участием прокурора ФИО12
При секретаре судебного заседания ФИО13
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, -
УСТАНОВИЛ
Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>. кор. 1, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 25 570, 35 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда рода Москвы. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ода исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения были удовлетворены частично. По заявлению ответчика, заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес>
в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - ФИО2, действующая в свои интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р в судебное заседание не явилась, извещена, ранее иск не признала.
Ответчик: ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо – представитель УК МУП «ВОДОКАНАЛ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела
Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития N16 Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО14 в судебное заседание явился, просил отказать к удовлетворении иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р57-13094 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО6 являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, 142118, что подтверждается Договором найма жилого помещения бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 71,7кв.м., общей площадью (без летних) - 70,2 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м.
На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О которых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 10-13).
Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование ( оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.
Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.
За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем вялого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 25 570, 35 руб., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда рода Москвы нанимателя ФИО6. На момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчиками погашена.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
Управляющей компанией по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес> является УК АП «Водоканал».
В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.
Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В судебном заседании не установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, ответчиком представлены чеки об оплате задолженности в полном объеме на дату рассмотрения дела в суде. Так же согласно акта Окружного управления социального развития N 16 Министерства социального развития <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистом проводилось обследование в связи с рассмотрением в Дорогомиловском районном суде <адрес> гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к ФИО15 о расторжении брака и об установлении порядка общения с ребенком.
Обследование проводилось в присутствии ФИО15, посторонних лиц в квартире не установлено.
Собственником данного жилого помещения является Департамент городского имущества <адрес> квартиры составляет- 70.2 кв. м., в том числе жилая - 43.9 кв.м.
В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруг ФИО15;
Фактически проживают: - ФИО17 Алёна ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, не работает;
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, учащаяся МОУ СОШ № (<адрес>), дочь ФИО15 и ФИО5;
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, учащаяся СОШ № (<адрес>), дочь ФИО15 и ФИО5;
Семья проживает в трехкомнатной благоустроенной квартире, расположенной на 9-ом этаже десятиэтажного дома, состоящей из трех изолированных комнат, кухни, коридора, раздельного санузла, кладовки.
Факта проживания третьих лиц, не являющихся стороной по договору найма, на момент рассмотрения дела судом не судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебном заседании не представлено доказательств заявленного факта, что в спорном жилом помещении проживают иные лица, а не семья ответчицы.
В нарушение ст. 5, 57 ГПК РФ истцом не представлено бесспорных допустимых доказательств в обоснование заявленного иска, в связи с чем оснований для его удовлетворения у суда не имеется.
Принимая во внимание представленные ответчиком доказательства в подтверждение заявленных возражений по иску, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Екимова