Дело 2-1720/2022
25RS0029-01-2022-001176-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Смирновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о разделе жилого дома и признании его домом блокированной постройки, с участием третьих лиц Управления Росреестра Приморского края,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № XXXX от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, с кадастровым регистрационным номером XXXX. ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, регистрационный номер XXXX и ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, право зарегистрировано в ЕГРН. Объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, представляет собой двухэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих разные выходы на отдельные земельные участки, разделенные забором. Реконструкцию своих жилых помещений стороны не осуществляли. Площадь жилого дома составляет 368,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ XXXX в г. Уссурийске двухэтажный, отдельно стоящий, двухквартирный, построен и введен в эксплуатацию в 2013 году, возможен выдел долей (раздел дома в натуре), все минимально-необходимые и достаточные условия для раздела выполняются.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «УссурГео» ФИО5 от ДД.ММ.ГГ раздел земельного участка возможен на два земельных участка при условии отнесения объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного на исходном земельном участке, к объектам блокированной застройки.
Между истцами было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ, по которому ФИО1 приобретает в собственность жилое помещение XXXX (автономный блок XXXX) площадью 184,1 кв.м., расположенный по адресу г. Уссурийск XXXX, ФИО2 приобретает в собственность жилое помещение XXXX (автономный блок XXXX), площадью 184,2 кв.м. по тому же адресу. Также было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ, по которому ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 644 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 44 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск XXXX, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, части жилых домов, для индивидуальной жилой застройки в соответствии с кадастровыми координатами, ФИО2 приобретает в собственность земельный участок площадью 757 кв.м. по тому же адресу. Соглашения были сданы истцами в Управление Росреестра для регистрации права. Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ документы были возвращены без рассмотрения, и разъяснено, что необходимо обратится в орган регистрации с заявлением об одновременном государственном учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером XXXX, а также на объекты, образующиеся из объектов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ответу Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX вопрос признания жилого дома по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX жилым домом блокированной застройки не входит в компетенцию управления градостроительства. Реконструкция жилого дома не требуется, поскольку он имеет все характерные признаки жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, в соответствии с экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ; выделить в натуре в собственность ФИО1: жилое помещение XXXX, образующее автономный блок XXXX, площадью 184,1 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО2: жилое помещение XXXX, образующее автономный блок XXXX, площадью 184,2 кв.м.; признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры) XXXX и XXXX автономными блоками; разделить земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 44 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск XXXX, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «УссурГео» ФИО5 от ДД.ММ.ГГ.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 644 кв.м. по следующим координатам:
Номера
точек
контура
Координаты
Длины сторон, м
X
Y
1
2
3
4
1
438109,45
1395121,43
12,78
2
438108,52
1395134,18
21,73
3
438086,85
1395132,55
19,15
4
438067,78
1395130,89
0,25
5
438067,75
1395131,13
10,66
6
438057,16
1395129,92
11,95
7
438058,00
1395118,00
51,56
1
438109,45
1395121,43
Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью 757 кв.м. по следующим координатам:
Номера
точек
контура
Координаты
Длины сторон, м
X
Y
1
2
3
4
2
438108,52
1395134,18
14,40
8
438107,48
1395148,54
51,51
9
438056,08
1395145,11
15,22
6
438057,16
1395129,92
10,66
5
438067,75
1395131,13
0,25
4
438067,78
1395130,89
19,15
3
438086,85
1395132,55
21,73
1
438108,52
1395134,18
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, и земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 44 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск XXXX, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом, причины свой неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом, причины свой неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников спора.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам ст.252 ГК РФ, которой определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу изолированной части недвижимости, соответствующей его доли.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).
К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX, в том числе квартира №XXXX и квартира №XXXX, двухэтажный, 2015 года постройки.
ФИО1 является собственником квартиры №XXXX площадью 184,1 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, и ? земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1401 кв.м по указанному адресу. Собственником квартиры №XXXX площадью 184,2 кв.м. является ФИО2, в собственности которой также находится ? земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 1401 кв.м. Из технического паспорта объекта индивидуального жилого строительства по адресу: Уссурийский городской округ, г.Уссурийск, XXXX, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ, следует, что жилой дом XXXX в г. Уссурийске состоит из двух отдельных квартир. Общая площадь дома 368,3 кв.м.
Между истцами были заключены соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ.
В соответствие с актом экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ в результате технического обследования установлено, что произвести выдел доли в доме в натуре предоставляется возможным, все минимально необходимые и достаточные условия для раздела выполняются. Также экспертом установлено, что дом XXXX в г. Уссурийске является домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX (части дома №XXXX и XXXX) - автономными жилыми блоками, имеют раздельные входы, отопление, вводы электроэнергии, сетей водоснабжения в каждую квартиру, имеется глухая стена, разделяющая квартиры, чердак и крышу, дом имеет сложившийся порядок пользования, входы на земельный участок раздельные, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку занимаемый истцами объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому.
На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.
Каждый жилой блок имеет отдельный вход, между собственниками фактически сложился порядок пользования прилегающим земельным участком, который разделен ограждениями по фактическому порядку пользования, что подтверждается экспертным заключением, чертежом земельного участка, выполненным кадастровым инженером.
Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также доказательств того, что выделение в натуре доли домовладения из общей долевой собственности несет опасность для жизни и здоровья сторон, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание, что реконструкция жилых помещений в доме не производилась, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и выделить из общедолевой собственности в собственность ФИО1 часть жилого дома XXXX в г.Уссурийске Приморского края, состоящую из квартиры площадью 184,1 кв.м.; выделить из общедолевой собственности в собственность ФИО2 часть жилого дома XXXX в г.Уссурийске Приморского края, состоящую из квартиры площадью 184,2 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «УссурГео» ФИО5 от ДД.ММ.ГГ. привести вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальные жилые дома, части жилых домов» с кадастровым номером XXXX к виду разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки» возможно, раздел вышеуказанного земельного участка также возможен при условии отнесения объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером XXXX, расположенного на исходном жилом участке, к объектам блокированной застройки. При разделе земельный участок будет соответствовать предельным минимальным размерам земельных участков - минимальные размеры земельного участка для одной блок секции - 200 кв.м. Максимальные размеры земельного участка в г. Уссурийске - 1500 кв.м.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 644 кв.м, в собственность ФИО2 земельный участок площадью 757 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, домом блокированной застройки, а жилые помещения (квартиры) XXXX и XXXX - автономными блоками.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,XXXX, в соответствии с экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXу от ДД.ММ.ГГ.
Выделить в натуре в собственность ФИО1: жилое помещение XXXX, образующее автономный блок XXXX, площадью 184,1 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО2: жилое помещение XXXX, образующее автономный блок XXXX, площадью 184,2 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 644 кв.м. по следующим координатам:
Номера
точек
контура
Координаты
Длины сторон, м
X
Y
1
2
3
4
1
438109,45
1395121,43
12,78
2
438108,52
1395134,18
21,73
3
438086,85
1395132,55
19,15
4
438067,78
1395130,89
0,25
5
438067,75
1395131,13
10,66
6
438057,16
1395129,92
11,95
7
438058,00
1395118,00
51,56
1
438109,45
1395121,43
Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью 757 кв.м. по следующим координатам:
Номера
точек
контура
Координаты
Длины сторон, м
X
Y
1
2
3
4
2
438108,52
1395134,18
14,40
8
438107,48
1395148,54
51,51
9
438056,08
1395145,11
15,22
6
438057,16
1395129,92
10,66
5
438067,75
1395131,13
0,25
4
438067,78
1395130,89
19,15
3
438086,85
1395132,55
21,73
1
438108,52
1395134,18
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск XXXX, и земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 44 м., по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск XXXX
Решение суда является основанием для регистрации прекращения права общедолевой собственности на недвижимое имущество и основанием для регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.