УИД 24RS0056-01-2022-006289-70

Дело № 2-1393/2023 (2-7595/2022)

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савченко М.Ю.,

при введении протокола секретарем Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Красноярска, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 (до брака - ФИО12) унаследовали по ? доли за ФИО10, обладавшей на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке размером 825,0 кв.м. Согласно сведениям о правообладателях, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на вышеуказанный дом зарегистрированы за следующими правообладателями: ? доли за ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доли за ФИО3, 1/8 доли за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 2/4 за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с материалами землеустроительного дела земельного участка по пер. Поперечный, 5 по результатам инвентаризации на основании распоряжения о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-арх бесплатно без выделения границ в натуре ФИО11 было передано 2/4 доли земельного участка (№) площадью 840,53 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № числится ФИО5, общая долевая собственность которой составляет 2/4 доли. Вместе с тем, доли остальных собственников жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, не были зарегистрированы, в связи с чем с целью оформления права собственности на долю земельного участка истцы подали заявление в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № № в ответ на которое ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с непредоставлением ФИО7 документов, подтверждающих возникновение у нее права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, истцами в ДМИЗО администрации г. Красноярска направлялось заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», на которое ими был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № №, поскольку, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в пользу иного лица, в связи с чем у ДМИЗО администрации г. Красноярска отсутствуют полномочия по распоряжению данным участком. Учитывая, что истцы владеют и пользуются спорным земельным участком как собственным имуществом, осуществляют посадки, скос травы, и при этом лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим им объектом недвижимого имущества, просят признать право собственности в равных долях по 1/8 доли за ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, площадью 841+/-10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверили представлять свои интересы ФИО8 (доверенность от 10.02.2018 года), которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 по заявленным исковым требованиям не возражала.

Ответчик ФИО5, представители администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю - ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, закон связывает возможность возникновения у лица права собственности на земельный участок с совокупностью двух юридических фактов, образующих юридический состав:

- предоставление земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- земельный участок в соответствии с федеральным законом может предоставляться в частую собственность, т.е. является оборотоспособным.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по ? доли являлись ФИО3 и ФИО12 В наследственное имущество включалась ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 825 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Красноярское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, объект индивидуального жилищного строительства расположен в <адрес>, общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., жилая площадь дома составляет 62,3 кв.м. Правообладателями являются ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (на ? доли); ФИО3 и ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/8 доли); ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 17.12.2018 года, имеющего в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение в рамках разрешения настоящего спора, установлено, что указанное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО1, ФИО6, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на домовладение.

Указанным решением суда от 17.12.2018 года исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Красноярска, ФИО1, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворены, прекращен режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4 выделена в натуре ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу в виде квартиры №, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой – 11,7 кв.м., а также признано право собственности на квартиру № расположенную в названном жилом доме, в равных долях по ? доли за каждым.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 16.04.1999 года № 493-арх на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ч. 2 ст. 8 Закона Красноярского края «О местном самоуправлении в Красноярскому крае», постановлений администрации г. Красноярска от 23.02.1994 года № 121 «Об инвентаризации земель г. Красноярска», от 09.11.1995 года № 1055 «О порядке перерегистрации прав на земельные участки, передачи и закрепления земель в собственность или аренду» определено передать по результатам инвентаризации в общую долевую собственность бесплатно без выделения границ в натуре ФИО2 2/4 доли земельного участка (№) площадью 840,53 кв.м. с сохранением 2/4 доли земельного участка в государственной собственности, занимаемого домовладением по <адрес>.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительного дела ГОСКОМЗЕМ Земельное управление г. Красноярска в отношении земельного участка по <адрес> (№) (л.д. 21-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в КГБУ МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в орган регистрации представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав было принято решение о прекращении регистрационных действий в соответствии с ч. 6 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с представлением ФИО4 заявления о прекращении регистрации.

Кроме того, ФИО3 и ФИО4 обратились в ДМИЗО администрации г. Красноярска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", однако на основании ответа от 13.01.2022 года в предоставлении земельного участка в собственность истцам было отказано, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2021 года на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в пользу иного лица, в связи с чем у Департамента отсутствовали полномочия по распоряжению участком.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен под жилым домом, включающим в себя отдельные жилые помещения (квартиры № №), и в том числе квартиру №, которой на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.1996 года и решения Центрального районного суда г. Красноярска от 17.12.2018 года на праве собственности обладают ФИО3 и ФИО4

При этом согласно содержащимся в ЕГРН сведениям о земельном участке с кадастровым номером № (ранее – №) данный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, площадью 841 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не является публичным, не относится к категории земель, изъятых из оборота, или по общему правилу - ограниченных в обороте (п. 2 ст. 27 ЗК РФ), не является частью другого земельного участка, что следует из материалов землеустроительного дела, в связи с чем может предоставляться в частную собственность граждан.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что право на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, возникло у истцов до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и право собственности на долю в данном жилом доме признано за ними на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство, а также вступившего законную силу решения Центрального районного суда г. Красноярска от 17.12.2018 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 и ФИО4 исковых требований и признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 841+/-10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по 1/8 доли пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке, расположенный по адресу: 660060, <адрес>.

При этом суд принимает во внимание позицию иных собственников домовладения, не возражавших против предоставления в собственность ФИО3 и ФИО4 спорного земельного участка пропорционально их долям в праве собственности на расположенный на указанном участке жилой дом, приобретенный истцами на законном основании в порядке наследования по закону от их матери и вступившего в законную силу судебного постановления от 17.12.2018 года, с учетом сложившегося между собственниками жилого дома порядка использования расположенного под названным домом земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г.Красноярска, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/8 доли на земельный участок за кадастровым номером №, площадью 841 +/-10, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/8 доли на земельный участок за кадастровым номером №, площадью 841 +/-10, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савченко

Мотивированное решение составлено 10.03.2023 года