24RS0002-01-2025-000121-47
Дело №2-880/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,
при секретаре Рыбаченко А.В.,
с участием помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.11.2024 сроком по 30.11.2034 (л.д.9 т.1),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от 15.12.2011 ОАО «Красавтодорстрой» (продавец) продало ФИО1 (покупатель) в собственность одноэтажное нежилое здание гараж-мастерские, общей площадью 957,5 кв.м., с кадастровым номером №, литер В4, В5, расположенное по адресу: <адрес>. Здание состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от 07.06.2004 на предмет регистрации прав по состоянию на 04.02.2004. Пунктом 3 настоящего договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет 500 000 руб., пунктом 4 предусмотрено, что оплата покупателем продавцу за одноэтажное нежилое здание, подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 115 от 15.12.2011 на сумму 500 000 руб. ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» получило оплату за имущество от ФИО1 Согласно п. 2 настоящего договора - одноэтажное нежилое здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 19 224 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для использования производственной базы, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Земельный участок находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользования № 0074 от 08.10.1992 и при переходе права собственности на одноэтажное нежилое здание от продавца к покупателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник объекта недвижимого имущества. Согласно п. 5 договора, продавец передал, а покупатель принял указанный в настоящем договоре объект недвижимого имущества. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» с 22 апреля 2016 года прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21 марта 2016 года №А33-9383/2010. В соответствии со справкой № 61-01-БТИ-24 от 25 ноября 2024 года государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» по состоянию на 03.03.1999 года адресу: Красноярский край, город <адрес>), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из технического плана одноэтажного нежилого здания (гараж-мастерские), по состоянию на 04.02.2004, установлено, что сооружение по адресу: <адрес> (литер В4 и В5), имеет площадь 957,5 кв.м., завершено строительством в 1987 году. Согласно выписки из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на данное нежилое здание не имеется. Сведений в ЕГРН на земельный участок под зданием не имеется. Учитывая договор купли-продажи от 15.12.2011, подтверждающий переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, а также добросовестность его владения с 2011 года, просит признать за истцами право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж–мастерские), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 957,5 кв.м., кадастровый № (л.д.3-6 т.1).
Определениями суда от 28.02.2025, 28.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.159,181 т.1).
Определением суда от 25.06.2025 производство по делу в части исковых требований ФИО3 к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Истец ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.224 т.1), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.244 т.1).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж–мастерские), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 957,5 кв.м., кадастровый №. Поддержал письменные пояснения, согласно которым в Арбитражный суд <адрес> обратилось открытое акционерное общество «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» с заявлением о признании себя банкротом. Определением арбитражного суда от 02.07.2010 заявление принято к производству арбитражного суда. Определением арбитражного суда от 14.02.2011 в отношении ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до 14.08.2012, исполнение обязанностей внешнего управляющего должника возложено на временного управляющего должника ФИО5 Определением арбитражного суда от 26.05.2011 внешним управляющим должника утвержден ФИО6. Решением от 22.11.2011 ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 16.05.2012. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО6. Согласно инвентаризационной описи основных средств от 25 августа 2011 года за подписью внешнего управляющего ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» ФИО6, представленной по запросу суда Арбитражным судом Красноярского края по делу А33-9383/2010 в отношении ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ», под номером 44 в настоящей описи указан гараж РММ, то есть гараж ремонтно-мастерские, по которому истцом заявлены исковые требования в отношении объекта недвижимого имущества (что соответствует технической документации). Согласно плана приватизации автодорожного строительного треста № 4 утвержденного Красноярским краевым комитетом по управлению Госимуществом с правом территориального агентства, который является правоустанавливающим документом для регистрации объектов недвижимого имущества, указано, что в настоящий план приватизации включено Управление механизации по адресу: 662100, г. Ачинск, <адрес> территория дорожно-строительного управления, в который вошел гараж-мастерские. Согласно договору купли-продажи от 15 декабря 2011 годаОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» (продавец) продало ФИО1 (покупатель) в собственность одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские) общей площадью 957,5 кв.м., литер В4, В5, расположенное по адресу: <адрес> и состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕРГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 настоящего договора предусмотрено, что стоимость имущества составляет 500 000,00 рублей. Пунктом 4 предусмотрено, что оплата покупателем продавцу за одноэтажное нежилое здание, подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» получила оплату за имущество от ФИО1 в общей сумме 500 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимого имущества был продан конкурсным управляющим ФИО7 в собственность ФИО1 в пределах, имеющихся у конкурсного управляющего полномочий, что подтверждается решением от 22 ноября 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу А33-9883/2010, а также наличием имущества принадлежащего ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» согласно инвентаризационной описи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ за подписью внешнего управляющего ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» ФИО6 (л.д.225-226 т.1). Дополнительно пояснил, что истец ФИО1 приобрел у ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО6 по договору купли-продажи от 15.12.2011 спорное нежилое здание. Представленные в материалы дела доказательства подтверждают принадлежность спорного объекта недвижимости ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» на момент совершения сделки купли-продажи. Земельный участок под объектом находился в бессрочном пользовании у ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ». На данном земельном участке находятся иные объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4 В настоящее время ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» ликвидировано, в связи с чем, отсутствует иной способ регистрации права собственности за истцом. Истец с момента приобретения нежилого здания с 2011 года пользуется объектом, оплачивает арендные платежи за земельный участок, каких-либо правопритязаний с 2011 года на спорный объект недвижимости не было.
Представитель ответчика администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.224,240 т.1), доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал. От представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 14.01.2025 сроком по 31.12.2025 (л.д.83 т.1), поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Настоящий спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время ликвидирован. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Истец полагает, что он приобрел спорное имущество у законного владельца и легитимного собственника, ему следует ставить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности в отношении этого имущества. Ответчиком по данным требованиям должен выступать орган регистрации прав на недвижимое имущество. Принимая во внимание, что спорное имущество ранее муниципальному образованию город Ачинск не принадлежало, признаками самовольной постройки не обладает, соответственно, администрация г. Ачинска является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям (л.д.82 т.1).
Третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебного уведомления (л.д.224,231 т.1), в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме ФИО4 просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.233 т.1), также ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что при рассмотрении данного иска его права не затрагиваются (л.д.175 т.1).
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 2,4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введён в действие на всей территории Российской Федерации в январе 1998 года - через шесть месяцев после его официального опубликования, которое произошло в «Российской газете» № 145 от 30 июля 1997 года, в Собрании законодательства Российской Федерации № 30 от 28 июля 1997 года, ст. 3594.
В п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящеюся в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 этого закона.
Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, требования ст. 56 ГПК РФ, для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости на истце ФИО1 возложена обязанность представить доказательства возникновения права собственности на него у первоначального владельца, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядится имуществом вправе только собственник.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.12.2011 между ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания: одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские), общей площадью 957 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №), литер В4, В5, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.47-48 т.1).
Согласно п. 1 договора, указанное нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности и состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от 07 июня 2004 года на предмет регистрации прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 договора, нежилое здание (гараж-мастерские), расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0110014:0017, общей площадью 19224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования производственной базы, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Земельный участок находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользования №0074 от 08 октября 1992 года и при переходе права собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские) от продавца к покупателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 3,4 заключенного договора, цена отчуждаемого имущества составила 500 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, согласно квитанции от 15.12.2011 (л.д.49 т.1).
Из п. 5 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанный в настоящем договоре объект недвижимости до подписания настоящего договора. По соглашению сторон настоящий договор является передаточным актом, стороны не имеют претензий друг к другу относительно состояния нежилого здания.
22.04.2016 прекращена деятельность юридического лица ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.53-63 т.1).
Указывая на невозможность регистрации права собственности за истцом ввиду ликвидации продавца, истец обратился с данными исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж-мастерские).
Как установлено судом, решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2011 по делу №А33-9383/2010, ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 16.05.2012. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО6 (л.д.246-249 т.1).
Из указанного решения следует, что в соответствии с представленными в материалы дела документами и отчетом внешнего управляющего от 26.08.2011, в ходе внешнего управления осуществлены мероприятия, в том числе, 19.05.2011 органами управления должника принято решение о ликвидации филиалов: Ачинского филиала УМ ОАО «КАДС», ДСУ-2, ДСУ-5, филиала № 9 (приказы №13 от 19.05.2011, №9 от 19.05.2011). Филиалы ликвидированы, в устав ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» внесены изменения, которые зарегистрированы 02.08.2011. Также проведена инвентаризация имущества должника (инвентаризационная опись от 25.08.2011), в результате которой выявлено имущество балансовой стоимостью в размере равном 76 675 235,67 руб.
Из представленной по запросу суда Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-9383/2010 инвентаризационной описи основных средств от 25.08.2011 за подписью внешнего управляющего ФИО6 следует, что под номером 44 указан гараж РММ. Также представлен отчет временного управляющего от 03.02.2011 в отношении ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» (л.д.218-223 т.1).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.03.2016 конкурсное производство в отношении ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено (л.д.50-52 т.1).
Согласно Плана приватизации автодорожного строительного треста № 4, утвержденного 06.05.1994 Красноярским краевым комитетом по управлению Госимуществом с правом территориального агентства, в план приватизации включено Управление механизации по адресу: <адрес> – ДСУ-1 территория дорожно-строительного управления, в который вошел гараж-мастерские (л.д.199-210 т.1).
Из технического плана одноэтажного нежилого здания (гараж-мастерские) составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сооружение по адресу: <адрес> (литер В4 и В5) кадастровый № (инвентарный номер №), имеет площадь 957,5 кв.м., завершен строительством в 1959 г. (л.д.13-28 т.1).
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от 07.06.2004, выданной филиалу ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» управление механизации, на предмет регистрации по состоянию на 04.02.2004, на нежилое здание (гараж-мастерские) по адресу: <адрес> (В4, В5), год ввода в эксплуатацию 1987, одноэтажное, общая площадь 957,5 кв.м., сделана реестровая запись 07.06.2004 за порядковым номером 04:403:1:691 (л.д.29-34 т.1).
Земельный участок под указанным зданием площадью 19224 кв.м. на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования №0074 от 08.10.1992 принадлежал Ачинскому управлению механизации <адрес>, на основании постановления администрации г. Ачинска № 397-п от 08.10.1992 (л.д.42,43 т.1).
На основании изложенного, в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает установленным, что спорный объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские) по адресу: <адрес>, принадлежал ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ», о чем свидетельствует план приватизации имущества, выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, инвентаризационная опись основных средств в рамках дела о банкротстве юридического лица, в связи с чем, конкурсный управляющий при проведении процедуры банкротства юридического лица имел право совершать сделку с данным недвижимым имуществом.
Согласно справки Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр», по состоянию на 03.03.1999 объекты недвижимости нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, литер В4, В5, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35 т.1).
Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание (гараж,мастерские), по адресу: <адрес>, площадью 957,5 кв.м., поставлено на кадастровый учет 01.12.2010, присвоен кадастровый №, расположено в пределах объекта недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствует (л.д.38-39 т.1).
Распоряжением администрации г. Ачинска от 13.03.2019 №0650-р прекращено у ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на основании сведений, содержащихся в выписки из ЕГРЮЛ о прекращении 22.04.2016 деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д.126 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, площадью 16283 кв.м., поставлен на кадастровый учет 22.03.2004, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для использования производственной базы», в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе, спорный объект с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.69-74 т.1).
В настоящее время спорное нежилое здание (гараж-мастерские) по адресу <адрес>, находится во владении и фактическом пользовании ФИО1, права на объект истцом не оформлены надлежащим образом.
В подтверждение фактического пользования спорным нежилым зданием истцом представлены договор энергоснабжения, заключенный в ПАО «Красноярскэнергосбыт», договоры аренды нежилых помещений, платежные поручения по оплате за пользование земельным участком (л.д.9-19,20-29,30-34 т.2).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости принадлежал ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ», суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 15.12.2011, между истцом ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО6 при проведении процедуры банкротства юридического лица, ОАО «КРАСАВТОДОРСТРОЙ» было законным владельцем спорного нежилого здания (гараж-мастерские). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, учитывая договор купли-продажи от 15.12.2011, подтверждающий переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, а также добросовестность его владения недвижимым имуществом с 2011 года, отсутствие правопритязаний иных лиц на данный объект, суд считает, что требования истца о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 957,5 кв.м., кадастровый №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на одноэтажное нежилое здание (гараж-мастерские), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 957,5 кв.м., кадастровый №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение составлено судом 09 июля 2025 года