78RS0№-14

Дело № 29 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Кузнецовой К.Г.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО2 об обязании ответчика освободить нежилые дачные помещения – комнату 2 в даче № расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании штрафа за нарушение срока возврата дачных помещений в размере 1 468 руб. 52 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб., мотивируя свое обращение тем, что дачные помещения в даче принадлежат истцу на праве хозяйственного ведения, данные помещения были переданы ответчику по льготному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора ответчику надлежало произвести оплату арендных платежей по договору в размере 14 685 руб. 20 коп. в два этапа, в нарушение названных условий договора ответчик произвела оплату по договору только частично в размере 7 000 руб. ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае неуплаты арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ вследствие одностороннего отказа истца от его исполнения. В связи с расторжением договора, арендатор обязан освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема – передачи, однако ответчик от исполнения данного условия договора уклонилась, продолжает использовать объект, в связи с нарушением срока передачи объекта и ключей от него, с ответчика по условиям договора также подлежит взысканию штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д.3-6).

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела судом, не известила суд об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) №, согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает и оплачивает нежилое помещение - комнату 2 - в даче №-№ по адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 9 388 руб. 91 коп., кроме того, оплате подлежат услуги за ранду мебели в размере 856 руб., по содержанию и эксплуатации в размере 650 руб. 19 коп., электроэнергия (аванс) в размере 3 170 руб. 34 коп., водоснабжение в размере 619 руб. 76 коп. Общая сумма оплаты по договору составила 14 685 руб. 20 коп., которая должна была быть внесена за летний сезон единовременно в день подписания договора, за летне – зимний сезон – в два этапа. Первый этап – 65 % от суммы арендной платы за летне – зимний сезон: в день подписания договора, второй этап – 35 % от суммы арендной платы, подлежащей оплате за летне – зимний сезон, до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится независимо от фактического использования объекта (л.д.9-13).

Указанные помещения в даче № были переданы арендатору по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п.п. 2.2, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не пользуется преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

В нарушение названных условий договора, ФИО2 произвела по договору только частичную пату в размере 7 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность по первому этапу платежей в размере 4 399 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора.

Указанное право было реализовано истцом посредством направления ответчику уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае неуплаты арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие и считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ вследствие одностороннего отказа истца от его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 4.3.10 договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема – передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Таким образом, по условиям договора, арендатор обязан был освободить занимаемый объект и передать его арендодателю по акту приема – передачи.

Однако обязанность по передаче объекта ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нежилые помещения в даче № не передавались арендатором арендодателю по акту приема – передачи, данный акт сторонами не подписывался, доказательств передачи объекта сторонами не представлено.

Таким образом, установлено, что спорные дачные помещения не освобождены ответчиком, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Оснований для пользования нежилыми помещениями в даче в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем помещение в даче № (комната 2), расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, подлежит освобождению ответчиком.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае, если арендатор в указанный в п. 4.3.10 договора срок не передает объект по акту приема –передачи и ключи от него, то он обязан, в том числе, уплатить штраф в размере 10 % от общей суммы договора.

Общий размер платежей по договору составил 14 685 руб. 20 коп., штраф составит 1 468 руб. 52 коп. (14 685,2 х 0,1). Расчет размера штрафа ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу о том, что данный штраф, взыскание которого предусмотрено условиями договора, подлежит взысканию с ответчика, поскольку дачные помещения не были освобождены ответчиком в установленный срок. Оснований для освобождения ответчика от уплаты данного штрафа, а также его уменьшения суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6 400 руб. (л.д.7).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить нежилые дачные помещения – комнату 2 в даче №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» штраф за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 468 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 05 декабря 2023 года.