Дело № 2- 1745/2025
УИД 73RS0013-01-2025-003067-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанка России» в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора №* от (ДАТА) выдало кредит ФИО1 в сумме 1 445 850 руб. На срок 300 месяцев под 16.7% годовых.
Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 30.9 кв.м. кадастровый номер №* по адресу: <адрес>.
Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитования вышеуказанная квартира передана Банку в залог, что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) № №*.
П.7 Индивидуальных условий кредитования предусматривает 240 ежемесячных аннуитентных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.
Платежная дата-12 число месяца, начиная с (ДАТА). При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитентного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.
Согласно п.4 Индивидуальных условий процентная ставка по договору составила 15.7% годовых.
Согласно п.13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки:
1)за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 12 %годовых 9соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);
2) за несвоевременное страхование /возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог ( в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования в размере процентной ставки, установленной в п.4 Договора ( с учетом ее возможного изменения при наступлении соответствующих условий, предусмотренных п.4 договора) начисленной на остаток кредита за период с 31 календарного дня после даты. Установленной договором для исполнения обязательства,, по дату предоставления Заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).
(ДАТА) ФИО1 подписаны Условия проведения реструктуризации в дистанционном режиме, согласно которым реструктуризация проводится в форме предоставления отсрочки в погашении задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом с установлением льготного ежемесячного платежа в счет погашения начисляемых процентов и изменения срока возврата кредита.
Согласно п.4 данных Условий кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашение задолженности по кредиту сроком на 6 месяцев со дня проведения реструктуризации.
По состоянию на (ДАТА) задолженность Ответчика составляет 1 809 521.23 руб.
-просроченные проценты -281 350.58 руб.
-просроченный основной долг -1 441 640.69 руб.
- неустойка за неисполнение условий договора -81 654.33 руб.
-неустойка за просроченный основной долг – 132.56 руб.
- неустойка за просроченные проценты – 4743.07 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.
Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требование не исполнено.
Согласно заключения о стоимости имущества от (ДАТА) ; №* рыночная стоимость квартиры составляет 1 579 000 руб., следовательно 80% начальной продажной цены составляют 1263 200 руб.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №* от (ДАТА), взыскать с ФИО1 в свою пользу всю сумму задолженности по кредитному договору в общем размере 1809 521.23., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> установлением начальной продажной стоимости равной залоговой - 1263 200 руб.., взыскать расходы по оплате госпошлины 73095.21 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, согласно иску просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора №* от (ДАТА) выдало кредит ФИО1 в сумме 1 445 850 руб. На срок 300 месяцев под 16.7% годовых.
Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 30.9 кв.м. кадастровый №* по адресу: <адрес>.
Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитования вышеуказанная квартира передана Банку в залог, что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) № №*.
П.7 Индивидуальных условий кредитования предусматривает 240 ежемесячных аннуитентных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования.
Платежная дата-12 число месяца, начиная с (ДАТА). При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитентного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.
Согласно п.4 Индивидуальных условий процентная ставка по договору составила 15.7% годовых.
Согласно п.13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки:
1)за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 12 %годовых 9соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);
2) за несвоевременное страхование /возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог ( в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования в размере процентной ставки, установленной в п.4 Договора ( с учетом ее возможного изменения при наступлении соответствующих условий, предусмотренных п.4 договора) начисленной на остаток кредита за период с 31 календарного дня после даты. Установленной договором для исполнения обязательства,, по дату предоставления Заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).
(ДАТА) ФИО1 подписаны Условия проведения реструктуризации в дистанционном режиме, согласно которым реструктуризация проводится в форме предоставления отсрочки в погашении задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом с установлением льготного ежемесячного платежа в счет погашения начисляемых процентов и изменения срока возврата кредита.
Согласно п.4 данных Условий кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашение задолженности по кредиту сроком на 6 месяцев со дня проведения реструктуризации.
По состоянию на (ДАТА) задолженность Ответчика составляет -1 809 521.23 руб.
-просроченные проценты -281 350.58 руб.
-просроченный основной долг -1 441 640.69 руб.
- неустойка за неисполнение условий договора -81 654.33 руб.
-неустойка за просроченный основной долг – 132.56 руб.- неустойка за просроченные проценты – 4743.07 руб.
Право собственности ФИО1 на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.130-132).
Доказательств погашения долга в полном объеме либо наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено. Оснований не доверять расчету, произведенному истцом у суда не имеется.
Из иска следует, что банк обратился к ответчику ФИО1 с требованием о погашении размера долга по кредитному договору досрочно, направив уведомление от (ДАТА), однако требования Банка игнорированы ответчиками (л.д.80).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Представленными доказательствами подтверждается, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, выплаты по кредитному договору неоднократно осуществлял с просрочкой, в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей, последняя оплата произведена в (ДАТА), иных платежей не производилось, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны ответчика, в связи с чем имеются основания для досрочного взыскания суммы долга по кредитному договору от (ДАТА).
Учитывая изложенное, надлежит расторгнуть кредитный договор №* от (ДАТА) и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору от (ДАТА) в общем размере- 1 809521.23 руб., из которых:
- просроченные проценты -281 350.58 руб.
- просроченный основной долг -1 441 640.69 руб.
- неустойка за неисполнение условий договора -81 654.33 руб.
-неустойка за просроченный основной долг – 132.56 руб.
- неустойка за просроченные проценты – 4743.07 руб.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ с учетом длительности просрочки, размера неустойки суд не находит.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество и судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 ФЗ).
Согласно заключения о стоимости имущества от (ДАТА) ; №* рыночная стоимость квартиры составляет 1 579 000 руб.
Доказательств иной стоимости квартиры ответчик не предоставил, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах, в связи с неисполнением заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору от (ДАТА) требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру суд считает обоснованными.
Надлежит обратить взыскание по кредитному договору от (ДАТА) №* на квартиру № №* д.№* по <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 1 263 200 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 73095.21 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №* от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк.
Взыскать с ФИО1 ((ДАТА) г.р. ИНН №*) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №* от (ДАТА) в сумме –
1 809521.23 руб., из которых: просроченные проценты -281 350.58 руб., просроченный основной долг -1 441 640.69 руб., неустойка за неисполнение условий договора -81 654.33 руб., неустойка за просроченный основной долг – 132.56 руб., неустойка за просроченные проценты – 4743.07 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 73 095.21 руб., всего взыскать 1 882 616.44 руб. (один миллион восемьсот восемьдесят две тысячи шестьсот шестнадцать рублей сорок четыре копейки).
Обратить взыскание на заложенное следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 30.9 кв.м., кадастровый номер №* расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 1 263 200 руб.
Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего мотивированного решения, которое будет изготовлено –(ДАТА).
Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Кудряшева