Дело № 2-3906/22 – 2023 г.

46RS0030-01-2023-004777-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 г. г. Курск

Ленинский районы суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Климтайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, неустойки

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Климтайм» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, неустойки, мотивируя тем, что между ООО «Клинтайм» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды нежилого помещений (далее Договор). Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17.10 кв.м., для использования в качестве мастерской. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг электроэнергия, отопление, вода. НДС указанная плата не облагается. Указанное имущество принято Арендатором от Арендодателя по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.3 и 3.4. Договора аренды стороны согласовали, что, помимо арендной платы Арендатор компенсирует Арсндодагелю стоимость произведенных им коммунальных расходов: по электроснабжению путем оплаты счетов, перевыставляемых Арендодателем, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на территории арендуемых помещений; по теплооснабжению (газ) путем оплаты счетов, перевыставляемых Арендодателем, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги в соответствии с занимаемой площадью. Арендатором условие Договора аренды о своевременном внесении арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика (Арендатора) перед Истцом (Арендодателем) образовалась задолженность по Договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., на общую сумму 80226,18 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 80226,18 рублей без учета пеней. В соответствии с пунктом 3.8. Договора аренды за каждый просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Поскольку Арендатор допустил просрочку перечисления Арендодателю арендной платы, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 835,33 руб. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Истец сообщил Арендатору о наличии задолженности по арендной плате и компенсации потребленных коммунальных услуг, направив по адресу регистрации Ответчика счета, акты оказания услуг, акт сверки расчетов, просил в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена Арендатором без ответа и без удовлетворения. В связи с неполучением Поручителем, заказное письмо было возвращено отправителю по обратному адресу «за истечением срока хранения». Ненадлежащее исполнение Арендатором договорных обязательств явилось основанием для обращения Истца в суд с иском к Арендатору. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Клинтайм» 90061 руб.51 коп., в том числе: - 65000 руб. основного долга по арендным платежам, 15 226 руб.18 коп. долга по компенсации расходов коммунальных платежей. 9 835 руб. 33 коп. договорной неустойки за общий период с ДД.ММ.ГГГГ :: ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 80 226,18 руб., и ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца генеральный директор ФИО2 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Клинтайм» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды нежилого помещений.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17.10 кв.м., для использования в качестве мастерской. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг электроэнергия, отопление, вода. НДС указанная плата не облагается.

Указанное имущество принято Арендатором от Арендодателя по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.3 и 3.4. Договора аренды стороны согласовали, что, помимо арендной платы Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость произведенных им коммунальных расходов:

- по электроснабжению путем оплаты счетов, перевыставляемых Арендодателем, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на территории арендуемых помещений;

- по теплоснабжению (газ) путем оплаты счетов, перевыставляемых Арендодателем, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги в соответствии с занимаемой площадью.

Арендатором условие Договора аренды о своевременном внесении арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика (Арендатора) перед Истцом (Арендодателем) образовалась задолженность по Договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., на общую сумму 80226,18 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом.

В соответствии с пунктом 3.8. Договора аренды за каждый просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Поскольку Арендатор допустил просрочку перечисления Арендодателю арендной платы, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9835,33 руб. согласно представленному расчету.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Истец сообщил Арендатору о наличии задолженности по арендной плате и компенсации потребленных коммунальных услуг, направив по адресу регистрации Ответчика счета, акты оказания услуг, акт сверки расчетов, просил в течение 10 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена Арендатором без ответа и без удовлетворения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2902 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Клинтайм» задолженность по договору аренды в размере 90061 (девяносто тысяч шестьдесят один) руб. 51 коп., в том числе: - 65000 руб. 00 коп. - сумма основного долга по арендным платежам, 15 226 руб. 18 коп. – сумма долга по компенсации расходов коммунальных платежей, 9 835 руб. 33 коп. – договорная неустойка за общий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 80 226,18 руб. и ставки 0,1% за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Клинтайм» расходы по оплате госпошлины в размере 2902 (две тысячи девятьсот два) руб.

В течение семи дней со дня вручения копии решения ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский суд г. Курска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: