<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при секретаре Галкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП <ФИО>7 Яны <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП <ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по договору аренды, указав, что <дата> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, со сроком предоставления аренды на 11 месяцев. В соответствии с условиями договора, размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. Внесение арендных платежей производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесением наличных средств. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору, передав помещение ответчику <дата>, что подтверждается актом приема-передачи. <дата> ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. <дата> стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому помещение было передано истцу. Между тем, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам ответчик не оплатил до настоящего времени. В связи с неисполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 85 008 руб., по коммунальным платежам в размере 25 611,27 руб. Согласно условиям договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени (неустойку) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с неуплатой арендных платежей неустойка составляет - 29 205 руб. Истцом направлено требование об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания. В связи с нарушением условий договора, просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу ИП <ФИО>2 задолженность по арендной плате в размере 85 008 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 25 611,27 руб., неустойку в размере 29 205 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 997 руб.
В судебном заседании истец ИП <ФИО>4 участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов дела следует что ИП <ФИО>2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
<дата> между ИП <ФИО>2 (арендодатель) и <ФИО>1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно пункту 1 договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев.
Согласно акту приема - передачи помещения, имущества и оборудования к договору аренды нежилого помещения от <дата> ИП <ФИО>2 передала, а <ФИО>1 принял объект - нежилое помещение по адресу: <адрес>.
Арендная плата за пользование помещением и имуществом составляет 25 000 руб. без НДС в месяц (пункт 3.1 договора).
Арендным периодом считается месяц, исчисляемый с 15 числа текущего месяца по 15 число следующего месяца аренды (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды - арендная плата включает в себя оплату за коммунальные услуги и иные эксплуатационные платежи: электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение. Плата за коммунальные платежи, выставляется в своевременные платежные сроки арендодателем на основании счетов полученных от ресурсоснабжающих и иных организаций.
Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора аренды, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам не погашена, за период с <дата> по <дата> задолженность по арендной плате составляет 25 000 руб., за период с <дата> по <дата> задолженность по арендной плате составляет 25 000 руб., за период с <дата> по <дата> задолженность по арендной плате составляет 25 000 руб., за период в <дата> по <дата> (за 12 дней) задолженность по арендной плате составляет 10 008 руб., а всего 85 008 руб., задолженность по коммунальным услугам - 29 205 руб.
Расчет задолженности по договору аренды и коммунальным услугам, представленный истцом, судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметических ошибок не содержит. Своего расчета ответчиком суду не представлено.
<дата> ИП <ФИО>2 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая <ФИО>1 оставлена без внимания.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП <ФИО>2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85 008 руб., коммунальным услугам в размере 29 205 руб. подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендной платы.
Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от размера платежа за каждый день просрочки.
За период с <дата> по <дата> размер неустойки составил 29 205 руб. (с <дата> по <дата> - 381 день просрочки 318*25 (1% от 25 000 = 25 руб.) = 9 525; с <дата> по <дата> - 350 дней просрочки 350*25 = 8 750 руб.; с <дата> по <дата> - 322 дня просрочки 322*25 = 8 050 руб.; с <дата> по <дата> – 288 дней просрочки (1% от 10 008 = 10 руб.) = 2 880 руб.
Судом установлено, что <ФИО>1 обязательства по арендной плате в полном объеме не исполнены, требования истца о взыскании неустойки также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 29 205 руб.
Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.
Поскольку ответчиком, принятые на себя обязательства по договору аренды не исполнены в полном объеме, задолженность не погашена, при таких обстоятельствах требования ИП <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании задолженности арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, обоснованы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно чек - ордеру <номер> от <дата>, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 997 руб.
Ввиду того, что исковые требования ИП <ФИО>2 удовлетворены, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае - уплаченную государственную пошлину в размере 3 997 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП <ФИО>7 Яны <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании денежных средств по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ИП <ФИО>7 Яны <ФИО>2 задолженность по арендной плате в размере 85 008 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 25 611,27 руб., неустойку в размере 29 205 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 997 руб., а всего 170 824 (сто семьдесят тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 27 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 18 апреля 2023 года.
Судья Н.П. Синельникова