Дело №2-502/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,
при секретаре судебного заседания Быковой А.П.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что 11.08.2022 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор фактически сторонами не был исполнен (денежные средства в счет оплаты доли покупателем продавцу переданы не были, помещение продавцом покупателю также не передано), поскольку покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проводилась. Наследником по закону умершего ФИО1 и, соответственно, правопреемником по всем его правам и обязанностям является ответчик ФИО3 Наследник умершего ФИО1, ответчик ФИО3, мер по исполнению договора не предпринимает, намерения по фактическому исполнению договора не имеет, в ответ на претензию высказала согласие на расторжение договора купли-продажи, однако как это сделать, не знает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для расторжения фактически неисполненного договора купли-продажи доли жилого дома. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома от 11.08.2022 года, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО4, зарегистрировано в реестре: №
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями ФИО2 согласилась в полном объеме, просила расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома от 11.08.2022, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО4
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что купила у ФИО2 долю в жилом дома, расположенном по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса 11.08.2022 года, документы сданы в МФЦ. В этот же день вместе с ней у ФИО5 долю в указанном доме покупал ФИО1 Договора были подписаны и заверены у нотариуса 11.08.2022, однако ФИО1 денежные средства по договору ФИО7 не передал. На следующий день ей позвонили и сообщили, что ФИО1 умер. Деньги ФИО1 за долю жилого дома ФИО2 не отдал.
Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п. 8 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
На основании ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Из материалов дела видно, что 11 августа 2022 года ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, кадастровый N № Согласно п. 2.1 договора отчуждаемый объект недвижимости оценен сторонами в 60000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-№ выданным ДД.ММ.ГГГГ № отделом ЗАГС администрации Бежецкого района Тверской области, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как следует из иска, расчет между ФИО2 и ФИО1 произведен не был, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, пояснениями нотариуса ФИО4
По сведениям нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО4, наследниками умершего ФИО1, принявшей наследство по закону является сестра – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/9 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, наследник нотариусу не подавал, свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.
17 марта 2023 года истец обратилась к ответчику с предложением и просила о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.08.2022, однако претензия осталась без ответа.
Согласно заявлению ответчик ФИО3 признала исковые требования, заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.
Как установлено в судебном заседании, нарушены существенные условия договора купли-продажи от 11 августа 2022 года, а именно: до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.
Заключая договор купли-продажи, ФИО2 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной доли жилого дома, неполучение которых является ущербом, причиненным ей стороной покупателя.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи, служит основанием к расторжению спорного договора по требованию стороны продавца в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате переданного недвижимого имущества. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования публичного ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома от 11.08.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный нотариусом Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО4, зарегистрированный в реестре №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.
Решение в окончательной форме принято 14 июня 2023 года
Председательствующий И.Е. Лыбина