Гражданское дело № 2-1579/2025

УИД 09RS0001-01-2025-000926-97

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре – Хачирове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ПОАМ № 9а «Кубань» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому обществу автомотолюбителей № 9а «Кубань», Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к потребительскому обществу автомотолюбителей № 9а «Кубань» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что является членом потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань» с 1995 года. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации гаража на праве собственности, но это невозможно, так как ФИО1 не имеет правоустанавливающих документов на гараж. Взносы в потребительское общество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд: признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж площадью 35,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 40 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, ПОАМ №А «Кубань», №; указать, что данное решение суда в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, на гараж площадью 35,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 40 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, ПОАМ №А «Кубань», №.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 11 апреля 2025 года (протокольно) Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, черезсвоего представителя направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец является членом потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань», имеет в пользовании гараж, который находится в границах земельного участка, который отведен обществу.

Представитель ответчика потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань» -председатель ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснив, что истец регулярно оплачивает взносы, спора о границах земельного участка, либо о правах на гараж не имеется. Дополнительно пояснил, что он является председателем с 2017 года, сам имеет в пользовании гараж, но помнит как истец с супругом строили гараж.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

ФИО4, знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что с 1998 года является членом кооператива. Знает ФИО1 и ее мужа. Ближе познакомился с истцом, когда весили шлагбаум на гараже ФИО1 Свидетелю принадлежит на праве собственности гараж №. Какого либо спора о принадлежности гаража № либо о его границах не имеется.

ФИО7, знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что с 2000 года является членом кооператива. Знает ФИО1 Свидетелю принадлежит на праве собственности гараж №. Какого либо спора о принадлежности гаража № либо о его границах не имеется.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» на гараж от 10 февраля 2025 года общая площадь гаража 35,3 кв. м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет 54722,73 руб.

Из справки от 05 февраля 2025 года, выданной председателем потребительского общества автомотолюбителей № 9а «Кубань»гараж под номером 83 принадлежит ФИО1, которая задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, ПОАМ № 9А «Кубань» № 83, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 10 февраля 2025 года № №

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №264 от 19 марта 1980 года (с учетом изменений решением №463 от 07 мая 1980 года), индивидуальные гаражи, построенные на земельном участке площадью 1 060 кв.м, ранее отведенном заводу «РТИ» под строительство насосной станции и водозаборных сооружений западнее ул.Гутякулова, включены в гаражно-строительный кооператив №9А.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов №864 от 11 августа 1982 года закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,3 га Черкесскому городскому Совету общества «Автомотолюбитель» гаражного кооператива №9 под строительство гаражей, за счет свободного участка северной ограды территории завода «РТИ».

Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 3284 от 25.11.1998 года «О закреплении земельного участка в северо – западной части города обществу автомотолюбителей № 9 А «Кубань» обществу автомотолюбителей № 9 «Кубань» закреплен в срочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,7563 га с правом ограниченного пользования.

На основании данного постановления обществу автомотолюбителей № 9а «Кубань выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей» № 21727 от 15 декабря 1998 года.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2024 года, дата присвоения кадастрового номера 15 декабря 1998 года.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражный потребительский кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании ему выделялся земельный участок.

Данных о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Общество действует на основании устава, утвержденного Общим собранием пайщиком потребительского общества (протокол от 17 ноября 2012 года).

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, с 28 ноября 2017 года Общество состоит наналогом учете в МИФНС № 3 по КЧР.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов потребительского общества автомотолюбителей № 9А «Кубань», председателем общества избранФИО3

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалось отсутствие у истца финансовой задолженности перед гаражным кооперативом.

Кроме того, судом исследованы следующие доказательства: технический паспорт КЧ РГУП «Техинвентаризация» на гараж от 10 февраля 2025 года, согласно которому общая площадь гаража 35,3 кв. м; членская книжка, карточка, справка от 05 февраля 2025 года об отсутствии задолженности по членским взносам; межевой план земельного участка от 21 февраля 2025 года и другие материалы дела.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выдана членская книжка Общества автомотолюбителей №9А «Кубань».

Как следует из справки Общества автомотолюбителей №А «Кубань» ФИО1 является членом Общества с 1995 года и ей принадлежит гараж№, претензий со стороны Общества к границам земельного участка и гаража нет, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Из представленного в материалы дела списка членов общества ФИО1 значится под номером№– номер гаража№.

Из объяснений ответчика – председателя ОбществаФИО3, данных им суду, а также из показанийсвидетелей, опрошенных судом, следует, что ФИО1 является членом Общества на протяжении более 20 лет, что спорным гаражом она владеет и пользуется, что возведен гараж был в 1995 году.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании изложенного суд приходит к выводам о том, что спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством – построен в 1995 году на земельном участке, предоставленному органами исполнительной власти Обществу автомотолюбителей №9А «Кубань», по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом, являющимся членом указанного Общества с 1995 года и исправно вносящим членские взносы, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом потребительского общества автомотолюбителей №а «Кубань», земельный участок был получен истцом в 1995 году. С этого же времени она владеет и пользуется расположенным на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем гаражом, несет бремя содержания этого имущества. Она также, являясь членом потребительского общества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей гаража на праве собственности.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Истец владеет и пользуется гаражом как собственным.

Каких-либо претензий со стороны кооператива к истцу не заявлено.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного ею гаража, будучи членом потребительского общества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на гараж.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которые она построила на приобретенном ею земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на гараж площадью 35,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 40 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, ПОАМ №А «Кубань», №.

Данное решение суда в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, на гараж площадью 35,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 40 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, ПОАМ №А «Кубань», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова