Мотивированное решение изготовлено

26.10.2022

Дело № 2-7638/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Магнитогорска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 789 493 рубля 26 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде арендной плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность нежилые помещения с кадастровыми номерами № (площадь 918,5 кв.м.) и № (площадь 160,2 кв.м.), входящие в состав нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 776,2 кв.м. Государственная регистрация права собственности на указанные нежилые помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанных нежилых помещений с кадастровыми номерами № (площадь 918,5 кв.м.) и № (площадь 160,2 кв.м.) образовано нежилое помещение с кадастровым номером № (площадь 1047,9 кв.м.). Государственная регистрация права собственности за ФИО1 на вновь образованное нежилое помещение состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ из помещения с кадастровым номером № были образованы нежилые помещения с кадастровыми номерами № (площадь 585,7 кв.м.) и № (площадь 462,2 кв.м.). Государственная регистрация права собственности за ФИО1 на вновь образованные нежилые помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № (площадь 29 кв.м.), расположенное в этом же здании.

Актами обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, который на момент обследования не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, прилегает с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (с присвоенным адресом: <адрес>).

Ответчик плату за пользование земельным участком в указанный период не производил.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик использовал земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды, не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением денежных средств за счет ответчика. Оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездного пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поскольку фактическое пользование земельным участком производилось ответчиком в спорный период без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, ответчик сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат и суд отказывает в данной части требований по сроку давности.

Истцом представлен суду информационный расчет за взыскиваемый период, ответчиком также представлен расчет с учетом срока исковой давности; судом проверены представленные расчеты, являются верными, арифметически совпадающими.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 481 696 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 016 рублей 97 копеек (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Магнитогорска неосновательное обогащение в размере 481 696 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 016 рублей 97 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья