Дело № 2-788/2026 (2-3899/2025;)
23RS0011-01-2025-005720-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 28 января 2026 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего судьи Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания Ещенко К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к СНТ «Лесное» о признании согласованными и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>1 обратилсяь в суд с иском к СНТ «Лесное» о признании согласованными и установлении границ границы земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствующих координатах.
В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах этого участка, внесенные в ЕГРН отличаются от фактических. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы, подготовлена схема расположения земельного участка в соответствии с фактическим расположением. Однако, в связи с отсутствием проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным.
Стороны уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности <данные изъяты>4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика — председатель СНТ «Лесное» в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить. В заявлении указала, что последствия признания иска ему известны.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», площадью 420 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> от 27.04.2006г.
Вместе с тем, фактическая площадь закрепленного за истцом земельного участка в СНТ «Лесное» составляет 483 кв.м.
Данный земельный участок площадью 483 кв.м., был предоставлен решением общего собрания членов СНТ «Лесное» от 19.10.2024г., что подтверждается выпиской из протокола <данные изъяты> общего собрания.
Земельный участок истца площадью 483 кв.м., расположенный в СНТ «Лесное», всегда находился в пользовании истца, что подтверждается указанной выше выпиской из протокола и межевым планом земельного участка.
С целью оформления земельного участка с закрепленной площадью 483 кв.м., истец обратился в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о перераспределении земельного участка.
Письмом от 13.03.2025г. исх. <данные изъяты> отказано в перераспределении, т.к. распоряжение земельными участками, предоставленными ранее садоводческим товариществам, находится за пределами компетенции администрации <данные изъяты>.
Так, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> из земель дома отдыха «Голубая даль». для организации садоводческого товарищества «Лесное» был изъят земельный участок площадью 10,71 га, из которого земельный участок площадью 7,4 га был предоставлен в собственность гражданам, членам указанного. -товарищества, а земельный участок площадью 3,31 га - в постоянное пользование садоводческому товариществу в качестве земель общего пользования.
На настоящий момент предоставленный товариществу земельный участок в государственном реестре недвижимости не учтен, границы земельного участка не определены.
Также, в письме Администрация пояснила, что п.10 ч.1 ст. 17 Федерального закона от <данные изъяты> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным Кодексом РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Однако в силу того, что в СНТ «Лесное» до настоящего времени не оформлены документы на земли товарищества, истец лишен возможности оформить право собственности на правомерно выделенный ему земельный участок без обращения в суд.
Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от <данные изъяты> N 217-ФЗ (ред. от <данные изъяты>) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ участка истицы в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>1 удовлетворить.
Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка площадью 483 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и внесения о нем сведений (изменений) в ЕГРН, в части площади и границ земельного участка, в соответствии с принятым решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Председательствующий: