Решение по делу № 02-6775/2023 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6775/2023 по иску ПАО Росбанк к ФИО1 о государственной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации залога, взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование своих требований указано, что 18.11.2020 г. между ПАО Росбанк заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 06.05.2017 г. для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: адрес в собственность фио по договору приобретения прав.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> является залог недвижимого имущества.

18.11.2020 года между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке № 622446-ДИ-2020, предметом которого является квартира.

Согласно п. 2.6 на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по кредитному договору <***> от 06.05.2017 г., а ответчик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться до или одновременно с прекращением вышеуказанной записи о ипотеке.

В соответствии с кредитным договором <***> года и п. 3.1.1 Договора об ипотеке, заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору <***> совершить следующие действия:

-передать подписанный с Банком договор об ипотеке в орган регистрации прав;

-одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры;

-предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору <***> кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

18.11.2020 г. все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору <***> от 06.05.2017 г. погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по <***> от 06.05.2017 г. прекращено.

Кредитный договор <***> действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 09.01.2023 г. размер задолженности по кредитному договору <***> от 18.11.2020 г. составляет сумма.

Истец просит произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк квартиру, расположенную по адресу: адрес, а так же просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ПАО Росбанк в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что 18.11.2020 г. между ПАО Росбанк заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере сумма на погашение кредита, предоставленного заемщику ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 06.05.2017 г. для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: адрес в собственность фио по договору приобретения прав.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору <***> является залог недвижимого имущества.

-передать подписанный с Банком договор об ипотеке в орган регистрации прав;

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации залога в пользу Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенных положений закона и условий кредитного договора <***> от 18.11.2020 г. применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал залог в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя, то исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд считает подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма, уплаченную при подачи настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк к ФИО1 о государственной регистрации залога – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Г.В. Капустина