Производство № 2-6593/2025

УИД 28RS0004-01-2025-014463-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при помощнике судьи Кузьменко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении задолженности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ***, с кадастровым номером ***. Доля истца в праве собственности составляет 5/8 доли в праве собственности, доля ответчика составляет 3/8 доли в праве собственности.

Истец ФИО2 не проживает в квартире и не имеет регистрацию по месту жительства. Ответчик ФИО1 проживает в указанной квартире, при этом не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевых счетов. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, отображаемых в платежных документах, выставляемых ООО «Благовещенский рассчетно-кассовый цент», обязать оплату за услуги водоснабжения закрепить по приборам учета в платежном документе, выдаваемом ФИО1.

2. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, в платежных документах, выставляемых ПАО «ДЭК», оплату за услуги водоснабжения и электроэнергии закрепить по приборам учета в платежном документе, выдаваемом ФИО1.

3. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, отображаемых в платежных документах НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом ***».

4. Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья и пени по квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, образованной в ПАО «ДЭК». Задолженность по плате за услуги водоснабжения и электроэнергии по приборам учета закрепить в платежном документе, выдаваемом ФИО1.

5. Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья и пени по квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, образованной в ООО «Благовещенский рассчетно-кассовый цент». Задолженность по плате за услуги водоснабжения по приборам учета закрепить в платежном документе, выдаваемом ФИО1.

6. Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья и пени по квартире по адресу: *** между собственниками ФИО2 и ФИО1 от общего размера оплаты – 5/8 доли ФИО2 чу, 3/8 доли ФИО1 по лицевому счету №<***>, образованной в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Амурской области».

В судебное заседание не явились истец, ответчик, представители третьих лиц ПАО «ДЭК», ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» осуществляет деятельность по начислению платы, выставлению единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги, ведению базы лицевых счетов, а так же приему платежей за коммунальные услуги на основании агентских договоров, заключенных с поставщиками и исполнителями услуг, так же указал, что на жилое помещение, расположенное по адресу: *** открыт лицевой счет №<***>, по указанному лицевому счету числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 147 486 рублей 44 копейки и пени в размере 503 859 рублей 54 копейки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № ***, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности ФИО2 ча (5/8 долей), ФИО1 (3/8 долей).

Из представленных в деле доказательств также установлено, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № <***>, по которому производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода (подогрев), водоотведение, очистка, холодная и горячая вода на общедомовые нужды, ХВС и ГВС для нужд СОИ, водоотведение для нужд СОИ, холодная вода, обращение с ТКО). Начисление платы, формирование платежных документов осуществляется ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

В ПАО «ДЭК» в лице филиала «Амурэнергосбыт» в отношении жилого помещения по адресу: *** открыт лицевой счет № <***> для начисления платы за потребленную электроэнергию, в том числе тепловую энергию на нагрев воды и отопление).

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» для начисления взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет № <***>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанные обстоятельства также не оспаривались истцом в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками в квартире по адресу: ***, пропорционально доли каждого собственника: в размере 5/8 от суммы указанных начислений для ФИО2 ча, *** г.р.; в размере 3/8 от суммы начислений для ФИО1, *** г.р.

Статья 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

У организации по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, в том числе потребляемые на общедомовые нужды, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, возникнет после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** соразмерно доли каждого из собственников.

Поскольку по жилому помещению по адресу *** образовалась задолженность за тепловую энергию и ГВС, за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги водоснабжения и водоотведения, за услуги электроэнергии, за содержание жилья, каждый из сособственников квартиры обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей соразмерно принадлежащим им долям, ФИО2 (5/8), ФИО1 (3/8), суд считает определить доли ФИО2 и ФИО1 в общем долге от суммы указанной задолженности до момента вступления в законную силу решения суда.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о закреплении в платежных документах оплаты за ФИО1, так и закрепление задолженности в платёжном документе за ФИО1, поскольку данные требования не являются надлежащими способами защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ча, – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с момента вступления в законную силу решения суда: по взносам за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальный ремонт; коммунальных услуг: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** размере 5/8 от суммы указанных начислений для ФИО2 ча, в размере 3/8 от суммы начислений для ФИО1.

Разделить задолженность в оплате жилищно-коммунальных услуг до момента вступления в законную силу решения суда: по взносам за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по взносам на капитальный ремонт; коммунальных услуг: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: *** размере 5/8 от суммы указанных начислений для ФИО2 ча, в размере 3/8 от суммы начислений для ФИО1.

Настоящее решение является основанием для выдачи ресурсноснабжающими организациями отдельных платежных документов с момента вступления в законную силу решения суда на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг каждой из сторон.

В удовлетворении требований в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.