Решение по делу № 2-444/2023 от 02.11.2023

К делу № 2-444/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «02» ноября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

С участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

Представителя Ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Лига Недвижимости» о взыскании упущенной выгоды, убытков, морального вреда, штрафа, встречному исковому заявлению ООО «Лига Недвижимости» к ФИО1 о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Лига Недвижимости» в соответствии с которым просит возложить обязанность на ООО «Лига недвижимости» произвести возврат упущенной выгоды в размере 1 500 000 рублей, а также взыскать с Ответчика моральны вред в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 14 мая 2022 года между ФИО1 и ООО «Лига недвижимости» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен агентский договор б/н на продажу недвижимого имущества с кадастровым номером 23:49:0124001:1028, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район <адрес>, а именно жилые помещения 31,32,33,34,35 и 82/600 доли земельного участка с кадастровым номером №.

По истечении более шести месяцев с момента заключения сделки, объект ФИО1 так и не был продан со стороны ООО «Лига недвижимости», несмотря на то, что перед заключением вышеуказанного агентского договора ООО «Лига Недвижимости» предложило ФИО1 снизить цену ее объекта, чтобы быстрее реализовать его, на 40 % ниже рынка, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в Сочи. Уже на данном этапе она потенциально потеряла около 5 миллионов рублей от цены своего объекта.

В процессе продажи недвижимого имущества, ФИО1 самостоятельно нашла и передала ООО «Лига недвижимости» семь покупателей, которые были готовы к покупке указанного объекта, но получила нулевой результат, так как сделки не состоялись, она заподозрила, что ее объект используют в качестве приманки для покупателей и продают им свои другие объекты. Поэтому покупателя ФИО5 она довела до стадии подписания договора сама, но ООО «Лига недвижимости» вмешалось в эту сделку и переманило покупателя Я на другой объект.

Таким образом ООО «Лига недвижимости» украло у Истца драгоценное время, за полгода сотрудничества с данной организацией Истица потеряла только на процентах по своему долгу три миллиона рублей.

В итоге, после окончания срока действия договора, в декабре 2022 года, ФИО1 самостоятельно продала данный объект покупателю ФИО8 И за семь миллионов рублей, хотя могла продать еще в сентябре 2022 года покупателю ФИО5 за восемь с половиной миллионов рублей, если бы ООО «Лига недвижимости» не помешало это сделать. Таким образом, материальный ущерб, нанесенный ФИО1 со стороны ООО «Лига недвижимости» составил полтора миллиона рублей.

Кроме того, по вине ответчика из-за ситуации, описанной выше, ФИО1 приходилось в течение полугода переносить глубокие нравственные страдания, чем был нанесен моральный вред, который она оценивает в 10000 000 (десять миллионов) рублей.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 неоднократно уточняла и дополняла исковые требования в соответствии с которыми, просила взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 1500 000 рублей, убытки в размере 545 114 рублей, моральный вред в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, а также взыскать штраф в доход потребителя в размере 50 % от удовлетворенной суммы.

Уточненные требования приняты к производству суда, в связи с чем, дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ООО «Лига Недвижимости» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании штрафа, в соответствии с которым просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лига недвижимости» штраф в размере 400 000 рублей в связи с нарушением условий Агентского договора от 14.05.2022 года.

Требования мотивированны тем, что 14.05.2022 года между ООО «Лига Недвижимости» и ФИО1 заключен Агентский договор (Далее Договор), согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала совершать действия, направленные продажу помещения, назначение: жилое, Площадь: общая 49,7 кв.м., этаж: №. Адрес: <адрес>, 31, 32, 33, 34, 35, кадастровый № и 82/600 доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №.

Согласно пункта 1.2. Договора, Стоимость Недвижимости составляет 9 900 000 рублей, с учетом вознаграждения Агента.

Согласно пункта 3.1. Договора, стоимость вознаграждения Агента составляет 400 000 руб.

Согласно пункта 9.1. Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до «20» ноября 2022 года.

Согласно пункта 5.3. Договора, окончание срока действия Договора не освобождает Стороны ответственности за его нарушение.

Согласно пункта 2.1.10. Договора, Принципал обязуется не давать задания на выполнение действий, составляющих предмет Договора, третьим лицам и не выполнять такие действия самостоятельно в течении срока действия Договора.

Согласно пункта 2.1.12. Договора, при обращении любого покупателя к Принципалу минуя агента, Принципал обязуется направлять данного покупателя непосредственно к Агенту, не вступая в самостоятельные переговоры относительно условий договора продажи Недвижимости. Согласно пункта 2.1.13. Договора, Агент имеет исключительное право на продвижение объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно пункта 5.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых Принципалом согласно п.п. 2.1.6-2.1.12 Договора, последний уплачивает исполнителю штраф в размере вознаграждения в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора. Оплата штрафа не освобождает Принципала от выплаты вознаграждения Агенту.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации «Агентирование».

ФИО1 нарушила условия заключенного договора, а именно пункт 2.1.10. Договора, которым предусмотрено, что Принципал обязуется не давать задания на выполнение действий, составляющих предмет Договора, третьим лицам и не выполнять такие действия самостоятельно в течении срока действия Договора.

В нарушение вышеуказанного условия ФИО1, намереваясь самостоятельно реализовать объект недвижимости, размещала рекламные объявления (сообщения) о продаже объекта недвижимости в открытых источниках сети «Интернет», проводила самостоятельные переговоры относительно условий продажи и выполняла иные сопутствующие действия.

Так, ФИО1 в период действия агентского договора в мессенджере «Telegram» группового чата (канала) «Инвесторы и риелторы Сочи» самостоятельно размещала объявления о продаже объекта недвижимости, то есть предпринимала действия, направленные на самостоятельную реализацию объекта недвижимости минуя Агента и условия договора, запрещающие выполнение данных действий.

Данный факт подтверждается Протоколом осмотра доказательств от 03.05.2023 года, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре: № 23/233-н/23-2023-3-1055. Данным протоколом нотариус ФИО4 произвела осмотр мобильного телефона iPhone l2Pro с телефонным номером в программе «Telegram» + №.

Осуществлен переход в групповой чат «Telegram» канала «Инвесторы и риелторы Сочи» с контактом «ФИО1» с номером телефона +№, где обнаружено, что «22» мая 2022 года, «26» мая 2022 года, «15» июня 2022 года, «15» июля 2022 года, «17» августа 2022 года, «25» августа 2022 года, «21» сентября 2022 года, «07» ноября 2022 года от абонента «ФИО1» с номером телефона +№ направлены графические изображения, содержания которых нотариусом зафиксировано в Приложении, а также текстовые сообщения о продаже квартиры.

30.09.2022 года ФИО1 обратилась к ООО «Лига Недвижимости» с письменным уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором отразила, что 19.09.2022 года, то есть в период действия договора, она самостоятельно нашла покупателя на объект - ФИО5 и заключила с ним предварительный договор купли- продажи.

Отраженные в уведомлении действия ФИО1 свидетельствуют о нарушении ею условий Агентского договора от 14.05.2022 года, в частности пунктов 2.1.10, 2.1.12.

ФИО1 в период действия Агентского договора, минуя Агента самостоятельно выполняла действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а также вела самостоятельные переговоры относительно отчуждаемого объекта, заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные сведения подтверждаются как Протоколом осмотра доказательств от 03.05.2023 года, так и содержанием уведомления от 30.09.2022 года.

Кроме этого, 19.09.2022 года ФИО1 заключила агентский договор с ООО «Винсент недвижимость», предметом которого является исполнение ООО «Винсент Недвижимость» (Агент) обязательств по выполнению комплекса юридических и фактических действий, направленных на реализацию Покупателю - ФИО5, либо третьему лицу им/ей указанному, принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости.

Факт заключения указанного агентского договора подтверждается Протоколом осмотра доказательств от 16.05.2023 года, согласно которому 20.09.2022 года в мессенджере WhatsApp ФИО1 прислала ФИО6 фотографии заключенного ей агентского договора с ООО «Винсент Недвижимость».

Действия ФИО1 выразившиеся в заключении 19.09.2022 года Агентского договора ООО «Винсент Недвижимость» свидетельствуют о нарушении ею условий заключенного ранее Агентского договора от 14.05.2022 года с ООО «Лига недвижимости», в частности пунктов 2.1.10, 1.12,2.1.13.

Условиями Агентского договора от 14.05.2022 года, заключенного с ООО «Лига Недвижимости», предусмотрена ответственность ФИО1 за не неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Согласно пункта 5.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых Принципалом согласно п.п. 2.1.6-2.1.12 Договора, последний уплачивает исполнителю штраф в размере вознаграждения в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора, уплата штрафа не освобождает Принципала от выплаты вознаграждения Агенту.

Согласно пункта 3.1 Договора, стоимость вознаграждения Агента составляет 400 000 рублей.

В связи с приведенными обстоятельствами нарушения ФИО1 условий Агентского договора от 14.05.2022 года, ООО «Лига Недвижимости» просить взыскать с ФИО1 штраф в размере 400 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск с учетом уточненных требований, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ООО «Лига Недвижимости» ФИО2 возражал относительно удовлетворения требований ФИО1, ссылаясь на их необоснованность, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав участников процесса и свидетелей исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что первоначальные исковые требования о взыскании упущенной выгоды, убытков, морального вреда, штрафа, а также встречные требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно положений ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 1009 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела усматривается, что 14.05.2022 года между ООО «Лига Недвижимости» (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен Агентский договор, согласно которому Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала совершать действия, направленные продажу помещения, назначение: жилое, Площадь: общая 49,7 кв.м., этаж: №. Адрес: РФ, <адрес>, помещения №, 32, 33, 34, 35 кадастровый № и 82/600 доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №.

Согласно пункта 1.2. Договора, Стоимость Недвижимости составляет 9 900 000 рублей, с учетом вознаграждения Агента.

Согласно пункта 3.1. Договора, стоимость вознаграждения Агента составляет 400 000 рублей.

Согласно пункта 5.3 Договора, окончание срока действия Договора не освобождает Стороны ответственности за его нарушение.

Согласно пункта 2.1.12. Договора, при обращении любого покупателя к Принципалу, последний обязуется направлять данного покупателя непосредственно к Агенту, не вступая в самостоятельные переговоры относительно условий договора продажи Недвижимости.

Согласно пункта 2.1.13. Договора, Агент имеет исключительное право на продвижение объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

исполнителю штраф в размере вознаграждения в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

Оплата штрафа не освобождает Принципала от выплаты вознаграждения Агенту.

Рассматривая заявленные ФИО1 требования, суд не находит законных оснований для их удовлетворения, так как согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свободу договора в гражданском праве следует понимать, как основополагающий принцип, заключающийся в возможности сторон самостоятельно и без принуждений принимать на себя права обязанности и вступать в договорные правоотношения.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении Агентского договора от 14.05.2022 года сторонами были определены существенные условия договора, такие как предмет договора, цена (расчет по договору), срок исполнения (срок действия), обязательства сторон по договору.

Агентский договор от 14.05.2022 года является результатом волеизъявления обеих сторон на возникновение у них определенных прав и обязанностей по отношению друг к другу или третьим лицам, в пределах действующего законодательства и условий, определенных сторонами.

ФИО1 вступила в правоотношения с ООО «Лига недвижимости» на тех условиях, которые ею самостоятельно были определены и устраивали ее в полной мере на дату заключения договора. В противном случае, ФИО1 не была лишена возможности отказаться от заключения договора и не порождать договорные отношения с ООО «Лига недвижимости», соответственно не принимать права и не возлагать на себя обязательства.

В силу статьи 8 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ ФИО1 была вправе отказаться от условий, которые она считает невыгодными себя, но и также будучи собственником Объекта недвижимости в силу положений статьи 209 ГК РФ вольна осуществлять отчуждение собственности по стоимости, которую считает необходимой.

Стоимость квартиры в размере 9 900 000 рублей определила ФИО1, что нашло отражение в условиях самого агентского договора от 14.05.2022 года.

При подписании агентского договора истица ФИО1 признавала рыночную стоимость принадлежащей ей квартире в размере 9 900 000 рублей.

ООО «Лига недвижимости» не могла устанавливать стоимость объекта недвижимости, поскольку, истец ФИО1 лично должна была участвовать в сделке по отчуждению квартиры, подписании договора и получении денежных средств.

Условие о цене по договору купли- продажи является существенным условием.

ФИО1 не предоставила в суд доказательства, указывающих на понуждение ее со стороны ООО «Лига недвижимости» к заключению агентского договора на заведомо невыгодных для нее условиях.

Доводы ФИО1 об упущенной выгоде являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду того, что 24.08.2022 года ФИО1 сообщила Агенту о том, что готова продать квартиру за 7 миллионов рублей.

Кроме того, в уведомлении от 30.09.2022 года о расторжении агентского договора ФИО1 указала, что 19.09.2022 года она самостоятельно нашла покупателя на объект недвижимости ФИО5 и заключила с ним предварительный договор купли-продажи.

Из представленных суду материалов дела усматривается, что ФИО1 07 декабря 2022 года самостоятельно продала покупателю ФИО7 указанный объект недвижимости за 7 000 000 рублей.

Таким образом, суд принимает во внимание, что указанная сделка ФИО1 заключена самостоятельно, минуя и не ставя в известность ООО «Лига недвижимости», по истечению срока агентского договора соответственно, ответчик не мог оказать влияние на заключение и исполнение условий указанной сделки, а тем более не мог оказать влияние на ФИО1 при согласовании условий данной сделки, а продажа имущество за 7 миллионов рублей являлось личным волеизъявлением продавца.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ранее ФИО1 устраивала продажная цена в 7000000 рублей, о чем она сообщала письменно представителю ООО «Лига Недвижимости».

Таким образом, ООО «Лига Недвижимости» не может нести материальную ответственность перед ФИО1 за самостоятельную продажу принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, на условиях определенных самим собственником.

С учетом положений статьи 209 ГК РФ, исключительно сама ФИО1, как собственник имущества, могла определять стоимость его отчуждения и иные условия договора.

Будучи собственником имущества, ФИО1 могла отказаться от отчуждения принадлежащего ей объекта недвижимости на невыгодных для себя условиях.

Агентским договором была определена продажная стоимость объекта недвижимости в размере 9 900 000 рублей. Срок действия данного договора составляет с 14.05.2022 по 20.11.2022 года.

Достоверного подтверждения того, что по вине с ООО «Лига Недвижимости» не состоялась сделка по реализации имущества ФИО1 за 8500000 рублей, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что доводы ФИО1 об упущенной выгоде на этапе продажи объекта недвижимости не состоятелен и не находит своего подтверждения, а требование о взыскании с ООО «Лига Недвижимости» упущенной выгоды в размере 1500000 рублей - не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд не находить оснований для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Лига Недвижимости» убытков связанных с оплатой процентов по договору займа от 12.05.2022 года, поскольку условия агентского договора не предполагали гарантированную реализацию объекта недвижимого имущества по указанной цене, соответственно на ООО «Лига Недвижимости» не может быть возложена ответственность за ненадлежащее исполнение ООО «Лига Недвижимости» обязательств перед третьими лицами в рамках договора займа, к которому ООО «Лига Недвижимости» не имеет никакого отношения. Условия агентского договора не имеют отсылки к договору займа, имеющаяся задолженность ФИО1 по договору займа является ответственностью самой ФИО1, задолженность по договору существовала до момента заключения агентского договора и не может быть возложена на ООО «Лига недвижимости» по указанным в исковом заявлении основаниям.

Требование ФИО1 о взыскании с ООО «Лига Недвижимости» штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, а также требования о компенсации морального не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия на то правовых оснований, так как нарушений прав ФИО1 со стороны ООО «Лига недвижимости» судом не установлено, в удовлетворении основных требований отказано, соответственно производные требований также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд не находить оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Лига недвижимости» к ФИО1 о взыскании штрафа в размере 400 000 рублей по следующим основаниям.

При этом со стороны Истца по встречному иску достоверных доказательств того, что ФИО1 нарушила условия заключенного договора и дала задание на выполнение действий, составляющих предмет Договора, третьим лицам, а также выполняла такие действия самостоятельно в течении срока действия Договора, суду не представлено.

Факт того, что ФИО1 в период действия агентского договора в мессенджере «Telegram» группового чата (канала) «Инвесторы и риелторы Сочи» размещала объявления о продаже объекта своей недвижимости, не указывает на то, что она предпринимала действия, направленные на самостоятельную реализацию объекта недвижимости минуя Агента и условия договора, так как указанная группа является закрытой и имеет ограниченный доступ пользователей, при этом суду не представлено сведений относительно того, что кто-либо из потенциальных покупателей получил доступ к указанной информации, либо о том, что третьи лица осуществляли просмотр указанной информации и воспользовались ею.

Однако, отраженные в уведомлении действия ФИО1 не свидетельствуют о нарушении ею условий Агентского договора от 14.05.2022 года, в частности пунктов 2.1.10, 2.1.12, так как потенциальный покупатель ФИО5 был перенаправлен непосредственно к Агенту для дальнейших переговоров относительно условий договора продажи, что соответствует требованиям п. 2.1.12. Договора.

Факт взаимодействия ООО «Лига Недвижимости» с ФИО5 подтвержден материалами дела и не отрицался сторонами, кроме того, суд принимает во внимание, что сделка с указанным лицом не состоялась.

В действительности ФИО1 в период действия Агентского договора, выполняла действия, направленные на продажу объекта недвижимости, однако судом установлено и не отрицается сторонами, что граждане, которые самостоятельно обращались к ФИО1 с вопросом приобретения ее недвижимости, перенаправлялись в ООО «Лига Недвижимости» для окончательных переговоров относительно условий договора продажи, соответственно ее действия, не свидетельствуют о нарушении условий Агентского договора от 14.05.2022 года, а наоборот способствовали его исполнению, так как ФИО1 была заинтересована в скорейшем исполнении агентского договора и реализации ее имущества.

Документального подтверждения того, что ФИО1, в период действия Агентского договора, минуя ООО «Лига Недвижимости», обсуждала с потенциальными покупателями окончательные условия продажи объектов недвижимости, либо заключила основанной договор купли-продажи суду не представлено.

К доводам стороны Истца по встречному иску, относительно того, что 19.09.2022 года ФИО1 заключила агентский договор с ООО «Винсент недвижимость», предметом которого является исполнение ООО «Винсент Недвижимость» (Агент) обязательств по выполнению комплекса юридических и фактических действий, направленных на реализацию Покупателю - ФИО5, либо третьему лицу принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости и он заключен по одному и тому же предмету с Агентским договором от 14.05.2022 года суд относится критически, так как суду не представлен оригинал указанного договора, либо его заверенная копия, при этом фотографии в мессенджере WhatsApp заключенного ей агентского договора с ООО «Винсент Недвижимость» не указывают на его действительное заключение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли продажи объектов, расположенных по адресу: <адрес>, помещения №, 32, 33, 34, 35 кадастровый № и 82/600 доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, указанный договор заключен по истечению срока действия Агентского договора от 14.05.2022 года, кроме того со стороны ООО «Лига недвижимости» не представлено доказательств того, что ФИО1 и ФИО8 вступили в договорные отношения в период действия вышеуказанного агентского договора.

Учитывая, что со стороны ООО «Лига недвижимости» не доказан факт нарушения ФИО1 условий заключенного Агентского договора от 14.05.2022 года с ООО «Лига недвижимости», а именно п.п. 2.1.6-2.1.12 Договора, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречного иска.

К показаниям свидетелей ФИО6 и ФИО9 суд относится критически и не кладет их в основу принятого решения ввиду того, что ФИО6 является сотрудником ООО «Лига недвижимости» и напрямую заинтересована в исходе дела, а показания свидетеля ФИО9 не имеют существенного значения по указанному спору.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лига Недвижимости» о взыскании упущенной выгоды, убытков, морального вреда, штрафа – отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Лига Недвижимости» к ФИО1 о взыскании штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2- 444/2023

В Туапсинском городском суде.