Дело № 2-3747/2025

УИД 61RS0007-01-2025-004350-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Барышниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: МКУ «ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права собственности, признании бесхозяйственно содержащимся жилого помещения, продаже жилого помещения с публичных торгов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и в его обоснование указал, что согласно справке выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО3 - 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированная за умершей ФИО3, была признана выморочным имуществом, и право собственности на нее было признано за муниципальным образованием <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в заброшенном состоянии продолжительный период времени, из-за чего в ней собираются бомжи и причиняют неприятности другим собственникам квартира в жилом доме. Квартира не соответствует санитарным и техническим нормам, создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, собственники спорной квартиры использует ее не по назначению, систематически нарушаю права соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Сотрудниками ФИО12 неоднократно направлялись требования собственникам о том, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта и уборка.

Истец просил суд:

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на 2/3 долей в праве собственности на бесхозяйственно содержимую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- продать с публичных торгов 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месту судебного заседания по адресу: <адрес>, который указан в регистрационных досье о регистрации граждан как адрес регистрации по месту жительства ответчиков /л.д. 31, 32/, судебными повестками, направленными заказными письмами, которые возвратились в суд с отметками отделения связи об истечении срока /л.д. 61-63/.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание, в порядке по статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно справке выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО3 - 1/3 доли, ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированная за умершей ФИО3, была признана выморочным имуществом, и право собственности на нее было признано за муниципальным образованием <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в заброшенном состоянии продолжительный период времени, из-за чего в ней собираются бомжи и причиняют неприятности другим собственникам квартира в жилом доме. Квартира не соответствует санитарным и техническим нормам, создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, собственники спорной квартиры использует ее не по назначению, систематически нарушаю права соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Сотрудниками ФИО13 неоднократно направлялись требования собственникам о том, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта и уборка.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Оценивая по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные доказательства, суд полагает возможным признать относимыми и достоверными, доказательства представленные истцом: письмо МКУ «УЖКХ <адрес>» <адрес> в адрес Главы администрации <адрес> о нахождении квартиры в неудовлетворительном, разрушенном состоянии /л.д. 8-9/, акт о нахождении квартиры в неудовлетворительном состоянии /л.д. 10/, требования о приведение жилого помещения в соответствии с техническими и санитарными нормами /л.д. 12-13/, фототаблицы /л.д. 16-17, 37-38/, заявления соседей /л.д. 19-22/, в связи с чем, полагает возможным сделать вывод о том, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являясь собственниками 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не совершают в отсутствие уважительных причин действий, связанных с реализацией прав собственника, не осуществляют текущий ремонт в квартире, не использует ее для проживания, в результате чего квартира разрушена, прекращена поставка коммунальных услуг.

Таким образом, в течении длительного времени ответчики устранились от содержания квартиры, не проживают в ней.

Предупреждения администрации района, направленные в адрес ответчиков, с целью побудить ответчиков к реализации своих прав, и восстановить квартиру, не изменили поведения ответчиков в отношения квартиры.

Таким образом, суд установил обстоятельства, предусмотренные статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, для удовлетворения исковых требований администрации района.

При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и обоснованы.

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 - удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №).

Продать с публичных торгов 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: № с выплатой собственникам ФИО1, ФИО2 в равных долях вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.