РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1207/25 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда,
установил:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что с июля 2020 г. по февраль 2023 г. по договору аренды от 7.07.2020 г. он пользовался помещением площадью 97,7 м2 по адресу: <адрес>, пом. №, кадастровый номер № 21.11.2022 г. произошла авария – разрыв заводского (сварного) шва трубопровода ГВС (труба диаметром 76 мм, а также 2 свища по заводскому шву в помещениях № и №. С 2016 г. по 2018 г. проводился капитальный ремонт по договору №КР117-16/16 от 6.06.2016 г. Заменённые трубы некачественные. В соответствии с заключением не указанного заявителем лица №1135 от 24.11.2022 г. стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет 95 151 рубль 91 копейку. Просит взыскать указанную сумму в возмещение вреда, причинённого имуществу, и расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 10 000 рублей.
В ходе разбирательства дела в него в качестве истца вступила ФИО1, просила взыскать 95 151 рубль 91 копейку в возмещение вреда, причинённого имуществу, истец ФИО2 от исковых требований о возмещении вреда отказался, но просил взыскать расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 10 000 рублей и сумму уплаченной им государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности от 13.03.2025 г. и заявителя ФИО2 по доверенности от 13.03.2023 г. ФИО3 заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 93), в котором иск не признал.
Третье лицо ТСЖ «Вилоновская - 1» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представило.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истица ФИО1 с 9.07.2020 г. является собственницей нежилого помещения по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, д.1, пом.45-52, кадастровый номер № (л.д. 85-86).
Для управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, д.1, создано ТСЖ «Вилоновская - 1».
Согласно акту от 21.11.2022 г. (л.д. 12), составленному ТСЖ «Вилоновская - 1», в помещении истицы имел место разрыв заводского (сварного) шва трубы горячего водоснабжения. В результате протечки воды повреждена отделка помещения.
Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 помещения.
В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Соответственно за вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, отвечает товарищество собственников жилья.
Однако, как установлено в ходе разбирательства дела, 6.06.2016 г. между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Амбистрой» был заключён договор подряда №КР117-16/16 (л.д. 102-108), предметом которого являлось, в частности, выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения дома №1 по ул. Вилоновской в Самаре.
Работы были приняты ответчиком по актам 30.11.2017 г. (л.д. 109-110) и от 10.12.2018 г. (л.д. 111-112).
Правоспособность ООО «Амбистрой» прекратилась 28.11.2024 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании ст.21 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л.д. 113-114).
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;
2) открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;
В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.
Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;
8) вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;
9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
10) разместить на своём официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.
При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2024 г. по делу №А55-38658/2022 (л.д. 63-75) по иску ТСЖ «Вилоновская - 1» к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании устранить недостатки работ, оставленным без изменения постановлением 11 арбитражного апелляционного суда от 8.08.2024 г. и постановлением Арбитражного суд Поволжского округа от 9.12.2024 г. было установлено, что работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем дома №1 по ул. Вилоновской в Самаре были выполнены с недостатками, в частности, применены некачественные материалы при проведении работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения.
В указанных судебных актах также отражено, что аварийная ситуация на трубопроводе горячего водоснабжения в принадлежащем истице помещении устранялась силами ответчика, что свидетельствует о признании им своей ответственности за аварию.
При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие разрыва швов на трубах горячего водоснабжения следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»».
Для определения размера причинённого вреда арендатор помещения истец ФИО2 обратился в ООО «Поволжский центр независимой экспертизы». Согласно исследованию от неясно указанной даты №1135 (л.д. 13-50) стоимость восстановительного ремонта помещения без учёта износа составила 103 218 рублей 49 копеек, с учётом износа – 95 151 рубль 91 копейку.
У суда не имеется оснований не доверять представленному исследованию, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, стоимостные показатели, использованные оценщиком, обоснованы.
Лица, участвующие в деле, представленную оценку не оспаривали, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта помещения не ходатайствовали.
При таких обстоятельствах следует признать за истицей право на возмещение вреда в размере стоимости восстановительного ремонта её помещения, определённой исследованием ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».
Оснований для возмещения ФИО2 издержек, связанных с рассмотрением дела в виде расходов на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» по договору возмездного оказания услуг от 24.11.2022 г. №1135 (л.д. 51 об.) в размере 10 000 рублей и суммы уплаченной им государственной пошлины, суд не находит, поскольку в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются только стороне по делу и только той стороне, в чью пользу вынесено решение. Не заявляя к ответчику собственных материально-правовых требований, ФИО2 стороной по делу (истцом) не является (утратил ранее имевшийся у него процессуальный статус), в связи с чем он не может претендовать на возмещение понесённых им в связи с рассмотрением дела расходов за счёт ответчика. Однако истица, если возместит эти расходы ФИО2, получит право на их возмещение ответчиком. Соответствующее заявление подлежит рассмотрению в процессуальном порядке, установленном ст.103.1 ГПК РФ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение вреда, причинённого имуществу, 95 151 рубль 91 копейку.
В удовлетворении заявления ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о возмещении судебных расходов отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь