УИД 77RS0004-02-2023-005934-10

Дело № 2-4372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22.08.2023.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4372/2023 по иску ООО «МСК Истэйт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, штрафа, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «МСК Истэйт» задолженность в размере сумма, неустойку по состоянию на 02.05.2023 в размере сумма, штраф в размере сумма, стоимость утраченного имущества (матраса) в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. В обосновании своих требований истец указывает, что между сторонами 0ё.03.2022 заключен договор №MSK-AP-600/1-0235 найма жилого помещения на срок с 01.03.2022 по 31.01.2023, далее заключен на новый срок с 01.02.2023 по 31.12.2023. согласно условиям договора, наймодатель передал нанимателю по акту приема-передачи во временное возмездное владение и пользование для проживания часть квартиры № 600, общей площадью 67,69 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на 3 этаже. Плата за наем объекта составила сумма в мес., плата вносится авансовыми платежами не позднее 5-го числа каждого календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя. Также наниматель обязан возмещать наймодателю стоимость потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения не позднее 5 дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодатля. Наниматель внес страховой депозит в размере сумма, предусмотренный п. 5.1 договора1 который был зачтен в счет обеспечительного платежа по договору 2. С начала срока найма наниматель систематически нарушал сроки по внесению платежей за найм квартиры и коммунальные услуги. Наймодателем было принято решение о прекращении договорных отношений с нанимателем. 09.03.2023 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора 2. Сумма страхового депозита в размере сумма по договоренности сторон была удержана в счет погашения части суммы задолженности. Сумма задолженности на дату расторжения договора составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Квартира и имущество были возвращены наймодателю по акту возврата 09.03.2023. Однако во время осмотра квартиры было выявлено, что не проведена генеральная уборки и матрас не соответствует габаритам кровати. Пунктом 6.7. договора2 не проведение генеральной уборки предусмотрен штраф в размере сумма Стоимость матраса согласно описи имущества составляет сумма Ответчику была вручена претензия, однако денежные средства не возвращены.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил расчет задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 01.03.2022 между сторонами был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается их подписями в указанном договоре.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере сумма в месяц.

Согласно условиям договора на ответчике лежит обязанность по возмещению расходов на электроэнергию, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения не позднее 5 дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Согласно расчёту истца, по состоянию на 09.03.203. по вышеуказанному договору найма жилого помещения числилась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма. Данный расчёт ответчиком не оспорен.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере сумма обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 6.5 договоров 1,2 стороны установили, что при просрочки платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, не оспоренному ответчиком, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья по состоянию на 02.05.2023 составляет сумму в размере сумма. Проверив указанный расчёт неустойки, суд признаёт его математически верным и подлежащим частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Квартира и имущество были возвращены наймодателю по акту возврата 09.03.2023. Однако во время осмотра квартиры было выявлено, что не проведена генеральная уборка и матрас не соответствует габаритам кровати. Пунктом 6.7. договора2 не проведение генеральной уборки предусмотрен штраф в размере сумма Стоимость матраса согласно описи имущества составляет сумма Требования в данной части также подлежат удовлетворению, подтверждаются материалами дела.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МСК Истэйт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МСК Истэйт» задолженность в размере сумма, неустойку по состоянию на 02.05.2023 в размере сумма, штраф в размере сумма, стоимость утраченного имущества (матраса) в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2023.

Судья А.А. Голубкова