РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года г. Алагир Дело № 2-1261/2023
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:
председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,
при секретаре Плиевой Д.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., с кадастровым № распложенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, в силу приобретательной давности.
Иск обоснован тем, что с 1993 года он владеет и пользуется жилым домом, распложенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, считает себя полным правообладателем указанного имущества. С момента вселения по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, оплачивает все платежи, производит ремонт. По настоящее время никто к нему никаких претензий относительно недвижимого имущества не предъявлял. В настоящее время решил оформить здание в установленном законом порядке, однако ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, поручил вести его дело представителю.
В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.
Также не явился представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения, в своем заявлении о признании иска от 09.11.2023 года, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя АМС Алагирского района.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и ответчика.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 15АА1181481 от 03.11.2023 года, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью, просила их удовлетворить.
Главы АМС Алагирского городского поселения считает, что исковые требования обоснованы и законны и признает их в полном объеме, что усматривается из заявления о признании иска от 09.11.2023 года.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.3 ст.225 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.п.15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15); - по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); -возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)
Как видно из материалов дела, недвижимое имущество в виде нежилого здания, распложенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, № зарегистрированным в ЕГРН не значится.
Жилой дом, распложенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №10 в реестре собственности АМС Алагирского городского поселения, АМС Алагирского района РСО-Алания, Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, ТУ Росимущества РСО-Алания не значится, что усматривается из справок №1479 от 17.06.2019 года, №1675 от 17.06.2019 года, №2702 от 17.10.2019 года.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес>, №, усматривается, что общая площадь здания составляет 183,5 кв.м.
Согласно заключения о строительно-технической экспертизе №89, консультации инспектора ОНД по Алагирскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания и экспертного заключению врача ОГ ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания в Алагирском районе» вышеуказанный жилой дом, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, также не нарушает требований пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Указанные заключения специалистов никем не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанным заключениям специалистов и опровергающих выводы указанных заключений
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При оценке доказательств связанных с добросовестным владением истцом спорной квартиры, то истец ссылается на его владение с 1993 года, осуществление ремонта в указанном здании, оплатой коммунальных платежей, регистраций в указанном домовладении.
Из сохранившейся справки, выданной органами БТИ УКХ горисполкома г.Алагир от 16.12.1993 года за 996 следует, что права собственности на домовладение № по <адрес> в целом зарегистрировано за ФИО1.
Копия домовой книги на домовладение № по <адрес>, также подтверждает регистрацию ФИО1 с 1994 года.
Копии квитанций об уплате коммунальных платеже ФИО1 также подтверждают открытое им владение и пользования спорным домовладением.
В судебном заседании свидетель - ФИО3. пояснил, что он знаком с ФИО1 и может подтвердить, что он с 1993 года владеет и пользуется как своим собственным домовладением – распложенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №.
ФИО4 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 и может подтвердить, что он с 1993 года владеет и пользуется как своим собственным домовладением распложенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №.
Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку данные показания объективны, согласуются с собранными по делу доказательствами. Кроме того, суд не усматривает заинтересованности свидетеля в исходе рассмотрения дела. Суд считает, что факты, сообщенные свидетелем, являются достоверными сведениями, поскольку предупреждена об уголовной ответственности, поэтому являются допустимыми доказательствами по делу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.
Судом установлено, что спорный объект не нарушает права и свободы других лиц, не препятствует въезду пожарной автомашины во двор, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы других лиц.
Судом установлено, что истец ФИО1, открыто, непрерывно пользуется нежилым зданием с 1993 года, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
При удовлетворении иска суд так же принимает во внимание признание иска представителем ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>, выданный отделением УФМС России по РСО-Алания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-013) право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 183,5 кв.м., с кадастровым номером 15:07:0050612:175 распложенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья: /подпись/ Черчесова Л.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.