УИД 39RS0002-01-2022-005215-56

Дело № 2-5681/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

с участием прокурора Ивановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, ФИО16 о запрете предоставления общего долевого имущества в жилом помещении без письменного согласия сособственника с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру по адресу< адрес > с кадастровым номером №. Ответчик ФИО15 является собственником < ИЗЪЯТО > доли, третьи лица ФИО3 – < ИЗЪЯТО > доли, ФИО4 – < ИЗЪЯТО > доли. Порядок пользования жилым помещением между сособственниками не установлен, в квартире постоянно проживает истец. С середины апреля в квартире стал проживать ФИО2, который арендует комнату у ФИО5, согласие на вселение указанного лица в квартиру истица не давала. Между истцом и ФИО2 сложились неприязненные отношения, последний не соблюдает правила проживания в квартире, повредил имущество, принадлежащее истцу. Проживание указанного ответчика в квартире препятствует истцу распоряжаться и пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом. Просит выселить ФИО2 из квартиры по < адрес >, запретить ответчику ФИО5 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее долевое имущество в жилом помещении по указанному адресу без письменного согласия истца.

В судебном заседании истец ФИО1, ей представитель ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали по доводам и основаниям указанным в иске. Дополнительно истец пояснила, что квартира состоит из 4-х комнат, в настоящее время ФИО5 проживает в своей комнате, а ФИО2 - в комнате ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Учитывая несовершеннолетний возраст ФИО17 к участию в деле был привлечен его законный представитель – ФИО7, которая также извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником < ИЗЪЯТО > долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по < адрес >

Иными долевыми сособственниками указанной квартиры являются: несовершеннолетний ФИО18 < ИЗЪЯТО > ФИО3 < ИЗЪЯТО >, ФИО4 < ИЗЪЯТО > что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.06.2022 №.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений стороны истца следует, что соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, между собственниками не заключалось, судом такой порядок не устанавливался.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материала КУСП № 13729 от 17.05.2022 по обращению ФИО1 следует, что начальником ОУУП ОМВД России по Центральному району г. Калининграда ФИО9 установлено, что ФИО2, являющийся гражданином Республики Казахстан, на основании виде на жительство иностранного гражданина проживает на территории Российской Федерации, каких-либо противоправных действий в ходе проверки выявлено не было. В объяснении от 22.05.2022 ФИО2 пояснил, что снимает комнату по < адрес >

Доказательств получения согласия сособственников на вселение ФИО2, как и данных о том, что он является членом семьи кого-либо из собственников, суду не представлено, соответственно суд приходит к выводу, что право пользования комнатой в указанной квартире у ФИО2 не возникло, а его проживание препятствует реализации ФИО1 правомочий собственника жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части запрета ответчику ФИО19, являющемуся долевым сособственником квартиры, предоставлять во владение и пользование иным лицам общее долевое имущество в жилом помещении по указанному адресу без письменного согласия истца, поскольку такая обязанность имеется у ответчика в силу действующего законодательства.

Требование о соблюдении законодательства не является способом защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса РФ и обеспечивающим восстановление нарушенного права, поскольку соблюдение закона является обязанностью всех граждан Российской Федерации и дополнительное возложение такой обязанности судебным актом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,< ИЗЪЯТО >, к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, < ИЗЪЯТО >, из жилого помещения, расположенного по < адрес >.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО20, 27< ИЗЪЯТО >, о запрете предоставления общего долевого имущества в жилом помещении без письменного согласия сособственника отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года

Судья Е.В. Коренецкая