Дело № 2-1630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Любытино Новгородской области 12 сентября 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоровича ФИО7, в лице финансового управляющего ФИО8 Дмитрия Германовича, к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО9 об обязании принять недвижимое имущество по договору купли-продажи № б/н от 08 июня 2022 года и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, отчужденные по договору,

установил:

Григорович ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО8 Дмитрия Германовича обратился в суд с иском к ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 о понуждению к государственной регистрации сделки, указав, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2021 года по делу № № в отношении гражданина Григоровича ФИО7 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО8 Д.Г.

Во исполнение положений ФЗ от 26.10.2002 г. « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 15 апреля 2022 года в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности опубликовано сообщение № № о продаже имущества Григоровича ФИО7 на электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления приложений о цене.

Предметом торгов выступило недвижимое имущество в составе лота № 1 и лота № 2.

ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подало заявку на участие в торгах по лоту № 1. Заявка ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 допущена к участию в торгах.

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ года торги в электронной форме по лоту № 1 признаны несостоявшимися в связи с тем, что к участию в торгах был допущен только один участник (ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 победителем торгов признан ответчик.

08 июня 2022 года по результатам торгов между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи.

По условиям договора Григорович ФИО7 принял на себя обязанность передать в собственность ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 а ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора, состоящее из 20-ти земельных участков, расположенных в <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость имущества составляет 2 100 000 рублей. Задаток в сумме 210 000 рублей, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 1 890 000 рублей в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора.

ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 произвело оплату по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от 20.05.2022 года и № 183 от 10.06.2022 года.

Во исполнение положений договора, после получения от ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 окончательной оплаты на основании платежного поручения № № от 10.06.2022 года истец 15 июня 2022 года направил ответчику заказное письмо с актом приема-передачи имущества для подписания вместе с приглашением на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительно истец уведомил ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 о вызове на подписание и передачу документов на государственную регистрацию по телефону.

В ответ на данное сообщение от ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9.» поступило заявление, в котором ответчик просит расторгнуть договор купли-продажи.

Письмом от 21 июня 2022 года истец направил мотивированный отказ от подписания соглашения о расторжении договора ввиду отсутствия к этому законных оснований. В этом же письме истец повторно сообщил о необходимости явиться на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 уклонилось как от приемки имущества по акту приема-передачи, так и от явки на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности. До настоящего времени ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 по прежнему уклоняется от приемки имущества и от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В этой связи, истец просил суд обязать ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 принять у Григоровича ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО8 Д.Г. недвижимое имущество по договору купли-продажи № б/н от 08 июня 2022 года и обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Григоровича ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО9 по договору купли-продажи № б/н от 08 июня 2022 года на объекты недвижимости (земельные участки).

Истец Григорович ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО8 Д.Г., представитель истца ФИО34 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 08 июня 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 106186 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером № площадью 140242,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 126352,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110844,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 176393,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 275335,00 кв.м., по адресу: <адрес> объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745557,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611998,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером № площадью 68106,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134492,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89990,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16585 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером № площадью 270084,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39230,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 350,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 61477,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером № площадью 37481,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18967,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25010,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034231,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 3.1 указанного договора по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составляет 2 100 000 рублей. Согласно п. 3.2 задаток в сумме 210 000 рублей, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту; согласно п. 4.2 передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его полной оплаты; согласно п. 4.3 переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение положений договора, после получения от ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 окончательной оплаты на основании платежного поручения № 183 от 10.06.2022 года истец 15 июня 2022 года направил ответчику заказное письмо с актом приема-передачи имущества для подписания вместе с приглашением на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительно истец уведомил ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 о вызове на подписание и передачу документов на государственную регистрацию по телефону.

В ответ на данное сообщение от ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 поступило заявление, в котором ответчик просит расторгнуть договор купли-продажи.

Письмом от 21 июня 2022 года истец направил мотивированный отказ от подписания соглашения о расторжении договора ввиду отсутствия к этому законных оснований. В этом же письме истец повторно сообщил о необходимости явиться на подачу документов на государственную регистрацию перехода права

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли-продажи от 08 июня 2022 года, а покупатель выполнил в полном объёме обязательства по его оплате покупателем в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Факт уклонения ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 от принятия передаваемого по договору имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 08 июня 2022 года подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах требования Григоровича ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО8 Д.Г., об обязании принять недвижимое имущество в виде земельных участков и о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 600 рублей.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Григоровича ФИО7, в лице финансового управляющего ФИО8 Дмитрия Германовича удовлетворить:

Обязать ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 принять у Григоровича ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО8 Д.Г. недвижимое имущество по договору купли-продажи № б/н от 08 июня 2022 года.

Обязать ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Григоровича ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство ФИО9 по договору купли-продажи № б/н от 08 июня 2022 года на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 106186 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140242,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 126352,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110844,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 176393,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 275335,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745557,00 кв.м., по адресу: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611998,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 68106,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 134492,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89990,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16585 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 270084,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39230,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24350,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 61477,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37481,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 18967,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 25010,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034231,00 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство ФИО9 в пользу Григоровича ФИО7, в лице финансового управляющего ФИО8 Дмитрия Германовича, судебные расходы в размере 600 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева