Дело № 2-53/2022 (№ 2- 2905/2021)
УИД № 34RS0006-01-2021-004599-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 09 августа 2022 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.
при секретаре Лукьяновой В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1155 кв.м., по адресу: адрес
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
ФИО2 членом товарищества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т. д.
В связи с чем, истец просит взыскать со ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей в размере 65 880 (шестьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.
С учетом уточнения исковых требований просил взыскать в пользу «ТСН «ТСЖ «Прибрежное» со ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей за 1 адрес, 1 адрес - 4 адрес. в размере 80 865 рублей.
Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представители ответчика ФИО2 И.О.3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, на данные правоотношения между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ответчиком распространяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.
В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 1155 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.
Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было создано дата. Его учредителями являлись ФИО5 О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11. Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, передача электроэнергии, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.
ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» от дата, протокол номер от дата, является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.
ФИО2 не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В рамках полномочий, предоставленных ст. 137 ЖК РФ, протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 1759764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).
Соответственно с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате собственником земельного участка площадью 1 155 кв.м. составил 17 325 руб. (1155 кв. м. х 15 руб.) в квартал.
Размер обязательных платежей, подлежащих внесению ответчиком за 1 квартал 2020 года, составляет 17 325 руб..
Должником частично погашена задолженность в размере 15 000 рублей.
Таким образом, задолженность Ответчика за 1 адрес. составляет 2 325 рублей (17 325 -15 000).
Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 876 090 руб., и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков)., с дата по дата в сумме 496 451 рубль и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 17 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).
Соответственно, в период с дата по дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, составил 17 325 руб. (1 155 кв. м. х 15 руб.) в квартал. В период с дата по дата - 19 635 руб. (1 155 кв. х. х 17 руб.) в квартал.
Размер обязательных Платежей, подлежащих внесению ответчиком, за 2-4 адрес года составляет 54 285 рублей (17 325 х 2 кв. + 19 635).
Должником частично погашена задолженность в размере 30 000 рублей.
Таким образом, задолженность Ответчика за. 1-4 адрес год составляет 24 285 рублей (54 285 - 30 000).
Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 1 985 804 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 17 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).
Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком с учетом площади земельного участка находящегося в его собственности составил 19 635 рублей, а размер задолженности по уплате обязательных платежей за 1 - 4 адрес. в размере 78 540 рублей (19 635 х 4 кв.).
Требования о взыскании задолженности за период 2-4 квартал 2020 года в размере 21 960 рублей (24 285 рублей – 2 325 рублей) истец в судебном заседании не поддерживал, в связи с чем, они не подлежат удовлетворению.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика, заявленная ко взысканию истцом, по уплате обязательных платежей за 1 адрес, 1 адрес - 4 адрес, составляет 80 685 рублей.
Согласно п. 7,1 Устава, член Товарищества обязав вносить обязательные платежи и взносы, установленные Общим собранием членов Товарищества.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в. 4,3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей, по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке в расе истребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Разрешая спор, учитывая, что в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное».
Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от дата номер утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила номер), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от дата номер - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).
Исходя из этого Правила номер закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33), при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).
С учетомтом вышеизложенного и вышеуказанных положений ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, при избранном способе управления товариществом собственников жилья, созданном в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников объектов недвижимости определяется органами управления собственников жилья.
В связи с этим, разрешая спор и определяя размер задолженности ответчика ФИО2 за заявленный истцом период, истец обоснованно исходит из размера ежеквартальных платежей собственника, установленных общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное».
При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что расчет платежей, произведенный ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от площади земельного участка нарушает права ответчика, приводит к завышению платы у одних собственников и занижению платы у других собственников объектов недвижимости необоснованны.
Доводы представителя ответчика о необоснованном включении в оплату общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное» платы за вывоз мусора, услуги вахтеров, уборку территорий, бухгалтерские услуги, услуги энергетика, ремонт общего освещения, замена ламп, обслуживание и ремонт общего электрохозяйства профилактика трансформатора, обсуживание и ремонт общего водопровода, а также обслуживание другой инфраструктуры несостоятельны, поскольку взимание указанных сумм установлено решениями общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», которые недействительным не признаны и подлежат исполнению ответчиком.
В судебном заседании так же установлено, что ответчиком ФИО2 частично погашена задолженность по уплате обязательных платежей на сумму 45 000 рублей, требования по взысканию задолженности за период 2-4 квартал 2020 года в размере 21 960 рублей истец не поддержал, часть требований с учетом частичной оплаты задолженность ФИО2 перед ТСН «ТСЖ «Прибрежное» составила 80 865 рублей.
Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате обязательных платежей за период 1 адрес,1 адрес - 4 адрес. в размере 80865 рублей.
Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не была уплачена, то с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит оплате государственная пошлина в размере 2 625 рублей 95 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период 1 адрес,1 адрес - 4 адрес. в размере 80 865 рублей.
Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой Волгограда государственную пошлину в размере 2 625 рублей 95 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд адрес.
Судья О.В. Матюхина
Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.
Судья О.В. Матюхина