№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Генрихс Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Сапончик Г.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО ТЦ «Премьер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТЦ «Премьер» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ООО ТЦ «Премьер» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых офисных помещений №№. По условиям данного договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает офисные помещения, площадью 48 кв.м., расположенные на № в здании ТЦ «Премьер», находящегося по адресу: <адрес>. С даты подписания сторонами акта приема-передачи офисных помещений арендатору и до окончания срока аренды арендатор обязан платить арендную плату в размере определенном в договоре. Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с января 2024 по март 2025 года по состоянию на <дата> задолженность составляет <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не получен. Просят: взыскать со ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых офисных помещений №№ от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени каких-либо платежей от ответчика не поступало, жилое помещение до настоящего времени по акту приема-передачи не передано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством телефонограммы, о причинах неявки суд не уведомила.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не уведомила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между истцом ООО ТЦ «Премьер» в лице генерального директора ФИО3 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых офисных помещений № №, по условиям которого истец обязуется предоставить, а ответчик обязуется принять в аренду (во временное возмездное владение и пользование) нежилые офисные помещения, площадью 48 кв.м., расположенные на № (№) этаже в здании ТЦ «Премьер», находящиеся по адресу: <адрес> на условиях предусмотренных настоящим договором, на неопределенный срок.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды стороны установили, что с даты подписания сторонами акта приема-передачи офисных помещений арендатору и до окончания срока аренды, арендатор обязан платить арендную плату в размере, определенном договором. Арендная плата состоит из постоянной части, переменной части и эксплуатационных расходов.

Пунктом 4.1.1. договора аренды, постоянная часть арендной платы – это плата за владение и пользование офисными помещениями. Размер постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади ежемесячно без учета НДС.

Пунктом 4.1.2. договора аренды, переменная часть арендной платы оплачиваются дополнительно к арендной плате на основании счетов, выставленных арендодателем, и включают в себя: коммунальные расходы (электроэнергия (электромощность), теплоснабжение, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, включая долю арендатора в оплате коммунальных расходов в отношении мест общего пользования и территории здания пропорционально занимаемой площади.

Пунктом 4.1.3. договора аренды, эксплуатационные расходы оплачиваются дополнительно к арендной плате на основании счетов от арендодателя. Размер эксплуатационных расходов составляет <данные изъяты> рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения в месяц, без учета НДС.

Эксплуатационные расходы включают в себя долю арендатора/субарендатора в оплате комплекса услуг по обеспечению нормального функционирования всего здания/офисного помещения и территории ТЦ пропорционально занимаемой площади, а именно: расходы по текущему ремонту строительных конструкций, расходы по текущему ремонту системы кондиционирования, расходы на содержание обслуживающего персонала, расходы на содержание управленческого персонала, расходы на оплату налогов согласно законодательству РФ, расходы на санитарное содержание здания/территории (вывоз мусора и поддержание чистоты территории МФК), расходы на уборку мет общего пользования, расходы на содержание и эксплуатацию открытой парковки, расходы на охрану территории, мест общего пользования, на содержание и ремонт системы видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией здания и оказания услуг, необходимых для бесперебойного и нормального функционирования здания и офисного помещения.

Пунктом 4.1.4. договора аренды, услуги местной, междугородной и международной телефонной связи, предоставление в аренду каналов связи, услуги телепатических служб, услуги передачи данных (интернет) предоставляются арендатору на основании заключаемых прямых договоров и предоставлении услуг связи с поставщиками таких услуг.

Согласно акта приема-передачи от <дата> ответчик приняла в аренду офисное помещение, площадь. 48 кв.м., расположенное расположенные на № в здании ТЦ «Премьер», находящегося по адресу: №

<дата> истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на неисполнение со стороны ответчика обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем просит взыскать стоимость аренды за период действия договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из акта сверки не опровергнутого ответчиком, арендная плата по договору была внесена ответчиком частично в размере <данные изъяты> рублей, размер задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей, из которой: аренда помещения за январь 2025 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), аренда помещения за февраль 2025 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), возмещение расходов на электроэнергию за январь 2025 и возмещение коммунальных расходов (отопление) - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), аренда помещения за март 2025 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), возмещение расходов на электроэнергию за февраль 2025 и возмещение коммунальных расходов (отопление) - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), возмещение расходов на электроэнергию за ноябрь 2024 и возмещение коммунальных расходов (отопление) - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), аренда помещения за октябрь 2024 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), аренда помещения за ноябрь 2024 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), аренда помещения за декабрь 2024 года и эксплуатционные расходы - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), возмещение расходов на электроэнергию за декабрь 2024 и возмещение коммунальных расходов (отопление) - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Указанный Акт сверки подписан только со стороны истца, подпись ответчика в Акте сверке отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что иных документов, подтверждающих начисление арендной платы суду в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, суд при разрешении требований о взыскании задолженности арендной платы руководствуется представленными истцом актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> между ООО ТЦ Премьер и ФИО2 по договору аренды №№ от <дата>.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой из ЕГРИП, что ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

По данным ОСФР по ХМАО-Югре ФИО2 числится в ккачестве лица применяющего специальный налоговый режим с <дата> по настоящее время.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив обстоятельства неисполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды №№ от <дата> в сумме <данные изъяты> рублей в пользу ООО ТЦ Премьер.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ТЦ «Премьер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, <дата> года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью ТЦ «Премьер» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилых офисных помещений №<данные изъяты> от <дата> в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.

Заявление об отмене заочного решения подлежит оформлению в письменном виде в соответствии с требованиями ст.238 Гражданского процессуального кодекса РФ и подлежит подаче в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения (получения) ответчиком копии заочного решения (при пропуске установленного законом срока на подачу заявления об отмене заочного решения, в заявлении должна быть указана просьба о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения).

Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.

Судья Ю.Н. Генрихс