Дело № 2-49/2025
75 RS 0006-01-2025-000008-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 18 февраля 2025 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.
В соответствии с договором на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало ФИО1 и ФИО2 квартиру по адресу <адрес>. Постановлением Акшинского муниципального округа от 17.05.2024г. уточнен адрес квартиры – <адрес>. С апреля 1987 года ФИО1 и ФИО2 открыто и непрерывно проживают по указанному адресу и пользуются земельным участком, истец производит необходимые расходы, направленные на содержание имущества, производит работы по культивированию земельного участка и ремонту квартиры. В течение всего срока владения квартирой права со стороны третьих лиц не заявлялись, владение истцом квартирой является открытым, непрерывным и добросовестным, его супруга ФИО2 не возражает против оформления указанной квартиры на имя истца без разделения ее в долевую собственность. Земельный участок оформлен в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 о судебном заседании извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование, что указанное имущество было передано ФИО1 и ФИО2 на основании Договора на передачу квартиры <данные изъяты>.
Из пояснений истца следует, что с 1987года они открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, делают косметический ремонт, производят необходимые расходы по содержанию имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий истцу не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, его супруга ФИО2 не возражает против оформления квартиры на его имя без разделения в долевую собственность.
В деле имеется Договор на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которому ФИО2 и ФИО1 передана в совместную долевую собственность квартира по адресу <адрес>.
На основании решения Администрации <адрес> от 28.08.1992г. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью <данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> от 10.12.2024г. ФИО1, ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> 1987года.
Как следует из архивной справки, по документам фонда «<данные изъяты>» ФИО1 проживал с 1986г. по 1990 г. по адресу: <адрес>; с 1996г. по 2016г. по адресу: <адрес>.
Как следует из технического плана помещения, объект недвижимости расположен в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, фактическая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., разрешенное использование объекта капитального строительства – квартира.
В соответствии с постановлением Администрации Акшинского муниципального округа № от 17.05.2024г., уточнен адрес квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 21.10.2021г., ФИО2 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении по адресу <адрес> в связи с противоречиями в представленных документах.
В соответствии со справкой Администрации Акшинского муниципального округа, квартира по адресу <адрес> муниципальной собственностью Акшинского муниципального округа не является, в реестре Акшинского муниципального округа отсутствует.
В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес> с 08.01.1987г.
Согласно свидетельству о заключении брака, 29.04.1980г. между ФИО1 и ФИО4 заключен брак.
Согласно справке <данные изъяты>.
В соответствии с экспертным заключением, стоимость квартиры по адресу <адрес> составляет 495 000рублей.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.
В окончательной форме решение составлено 18 февраля 2025 года.
Судья