Дело № 2-2111/2021
УИД 23RS0001-01-2022-002066-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г. Абинск 10 ноября 2022 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Гарегинян А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, обязать ответчика устранить недостатки жилого дома, выразившиеся в дефектах фундамента и стен, утеплить наружные стены в лестничной клетке, дефектах системы водоприемных желобов, нарушений в устройстве бытовой канализации, возместить судебные расходы за оплату экспертизы, юридические услуги, государственную пошлину, заказные письма, обязать ответчика выплатить компенсацию морального вреда до 10.07.2023 г. на каждого члена семьи по 200 000 руб. за два зимних периода (декабрь 2021- март 2022 и декабрь 2022 - март 2023 г.).
Свои исковые требования мотивирует тем, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка <адрес> При покупке объекта недвижимости она произвела визуальный осмотр, претензий к их техническому состоянию на день осмотра не имела. После заключения сделки в зимний период проявились скрытые недостатки в виде затоплений помещений ливневыми и канализационными стоками. Продавец при продаже данные дефекты скрыл. Истец обратилась к эксперту за проведением экспертизы. Согласно заключению эксперта выявлены дефекты при устройстве фундамента, нарушения системы водоприемных желобов, отсутствие утепления наружной стены в лестничной клетке, нарушения в устройстве бытовой канализации. Первый этаж не является пригодным для проживания в части угрозы подтопления жилого дома бытовой канализацией и ливневой канализацией со стороны <адрес> и со стороны огорода. Стоимость устранения невидимых недостатков и ремонтных работ - 206 830 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что вода стоит на первом этаже после обильных осадков. Вода стоит в столовой, затопляется коридор, в среднем воды на полу 10-12 сантиметров. Ей пришлось купить 2 насоса, чтобы откачивать воду, испортилась мебель, бытовая техника. Приходится на первом этаже ходить в резиновых сапогах.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, <адрес>
Истцом после регистрации права собственности на указанные объекты, были обнаружены недостатки жилого дома, которые делают проживание в указанном жилом доме не пригодным. В связи, с чем она обратилась к эксперту за проведение экспертизы по установлению степени дефектов.
Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
На основании ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно заключению экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СТРОЙЛИДЕР» при осмотре помещения первого этажа обнаружено затопление помещений ливневыми и канализационными стоками. В помещении 1 и 7, согласно плану первого этажа обнаружено большое количество фекалий с характерным запахом. Вода стоит на поверхности пола под лестницей. При осмотре выявлено, что пол ванной комнаты, совмещенной с туалетом, находится ниже поверхности земли на 400-500 мм. Пол под лестницей находится на уровне дневной поверхности земли. Это в совокупности привело к затоплению помещений, находящихся вровень с поверхностью земли и ниже ее. В помещении, где выявлено затопление фекалиями, определено, что при заполнении септика ливневыми водами, произошло его переполнение и, по правилу сообщающихся сосудов, грязная вода перетекла в заниженные помещения.
По результатам обследования жилого дома сделаны следующие выводы, что жилой дом <адрес> в уровне первого этажа не является пригодным для проживания в части угрозы подтопления бытовой канализацией и ливневой канализацией со стороны <адрес> и со стороны огорода. Сметная стоимость устранения невидимых недостатков в жилом доме и ремонтных работ для проведения затопленных помещений в пригодное для эксплуатации состояния на II квартал составляет 206 830 руб. В том числе НДС 20%. Для определения сметной стоимости затрат, необходимых для устройства бытовой канализации из жилого дома и ливневой канализации со стороны <адрес> и со стороны огорода, дающие возможность для нормальной работы по указанным сетям.
В договоре купли-продажи отсутствуют сведений об имеющихся недостатках жилого дома, ответчик не уведомил истца об этом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить недостатки жилого дома, <адрес>, выразившиеся в дефектах фундамента и стен, в том числе по утеплению наружных стен в лестничной клетке, дефектах системы водопринимаемых желобов, нарушений в устройстве бытовой канализации за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом понесены расходы за оказание юридической помощи в сумме 2 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ почтовый расходы 200 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы за экспертизу в сумме 20 000 руб., которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч.1, 2 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, суд не находит оснований, предусмотренных ст.1100 ГК РФ для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд.
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить недостатки жилого дома, - удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 устранить недостатки жилого дома, <адрес> выразившиеся в дефектах фундамента и стен, в том числе по утеплению наружных стен в лестничной клетке, дефектах системы водопринимаемых желобов, нарушений в устройстве бытовой канализации за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за оплату экспертизы в сумме 20 000 рублей, расходы за составление иска в сумме 2 000 рублей, почтовые расходы 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.И.Хомченкова