Решение по делу № 2-777/2023 от 12.10.2023 - о возложении обязанности по проведению ремонта наружной стены квартиры многоквартирного дома и поддержанию температуры воздуха в жилом помещении.

УИД 28RS0008-01-2023-001066-60

Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО15,

с участием истцов ФИО2 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению ремонта наружной стены квартиры многоквартирного дома и поддержанию температуры воздуха в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности по проведению ремонта наружной стены <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем восстановления утеплителя и облицовочной доски по всему периметру стены, а также обязанности по поддержанию температуры воздуха в указаннм жилом помещении не ниже +18 градусов по Цельсию, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, указанное жилое помещение они поддерживают в надлежащем состоянии и в зимний период времени отапливают его. В свою очередь в <адрес> указанного дома в зимний период времени никто не проживает, квартира не отапливается и стена жилого дома со стороны данной квартиры разрушается, что влияет на снижение температурного режима в квартире истцов и в подполье, где у них установленная водоносная станция, которая периодически перестает работать, а также хранится картофель, который в результате низкой температуры теряет свои потребительские качества. Отсутствие контроля за квартирой <Номер обезличен> указанного дома, имеющей смежную стену с квартирой истцов, фактически приводит к ее разрушению. Ранее собственником <адрес> являлась ФИО3, которая более семи лет назад умерла, при этом никто наследства после ее смерти не принял, соответственно данное имущество является выморочным и принадлежит муниципальному образованию <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, в дополнение пояснив, что в <адрес> по адресу: <адрес> периодически проживают неблагополучные граждане, которые не ухаживают за жилым помещением, нарушают тишину в ночное время, берут без спроса принадлежащие истцам дрова. Ранее в этой квартире проживала семья ФИО28 – однако сначала мать, затем отец, а после и их сын ФИО16 умерли, дочь ФИО28 живет в Приморье, а указанным жилым помещением распоряжается сын ФИО17, который имеет ключи от двери квартиры, периодически сдает ее в аренду иным людям, которые ведут асоциальный образ жизни. Истец ФИО6 неоднократно обращалась к ФИО17 по данному вопросу, однако это результата не принесло. В связи с этим истцы полагают, что данную квартиру должна забрать администрация <адрес> и вселить в нее нормальных жильцов, которые будут надлежащим образом ее содержать, поскольку иначе, несмотря на то, что в зимнее время истцы практически круглосуточно протапливают печь в своей квартире, за счет холода в соседнем жилом помещении, в их квартире нормальную температуру поддерживать невозможно.

Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО8, в судебное заседание не явились, при этом судебная корреспонденция, направленная им по указанному истцами в исковом заявлении месту жительства, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью <адрес> не является, в реестре муниципального имущества не состоит, в связи с чем оснований для возложения на администрацию города обязанности по проведению ремонта и содержанию указанного жилого помещения не имеется. Истцы, заявляя требования о возложении на администрацию города обязанности по проведению ремонта наружной стены <адрес> поддержанию температуры воздуха в жилом помещении, ссылаются на разрушение стены дома со стороны данной квартиры и отсутствие в квартире отопления в зимний период, что приводит к снижению температурного режима в жилом помещении и подполье истцов. Между тем, доказательств наличия указанных обстоятельств - разрушения стены многоквартирного дома, снижения температурного режима в квартире истцов, промерзания смежной стены, а также наличия причинно-следственной связи между состоянием <адрес> (обшивка стены, отсутствие отопления) и снижением температуры воздуха в <адрес> - истцами не представлено. Помимо этого, ссылаясь на неисполнение собственником <адрес> обязанностей по содержанию общего имущества, истцы не представили доказательств исполнения ими со своей стороны обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество, как это предусмотрено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Также не представлены доказательства соответствия квартиры истцов требованиям энергоэффективности, а именно что теплоизоляция жилого помещения соответствует проектному решению и не потеряла своих изоляционных свойств с течением времени, что истцами создан тепловой контур их квартиры. В обоснование требований истцы также указывают на наличие подполья, в котором в том числе установлена водонасосная станция, однако документы, подтверждающие, что подполье было предусмотрено проектным решением, то есть включено в проект строительства дома, либо истцами готовился отдельный проект на устройство подполья с учетом требований энергоэффективности, в деле также отсутствуют. Истцы в администрацию <адрес> по вопросу ненадлежащего содержания <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также наличия в отношении данной квартиры признаков выморочного имущества не обращались.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО7, ФИО9 и ФИО8,, представителя ответчика администрации <адрес>, при этом учитывает, что в целях извещения истцов о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению участвующих в деле лиц, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, закреплены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

В частности, к указанным требованиям отнесено следующее:

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – <адрес> <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес> реестре отсутствуют.

Как следует, из сообщения КУМИ <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> 2, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципального имущества <адрес> не числятся.

При этом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании приказа КУМИ <адрес> от <Дата обезличена>, договора на передачу квартиры в собственность граждан № б/н от <Дата обезличена>, ФИО6, ФИО2, ФИО18 в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи в указанном договоре также названы ФИО19 и ФИО20

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что они часто бывают в гостях у ФИО2 и ФИО6 и со слов истцов им известно, что в соседней квартире есть хозяин, который периодически сдает квартиру жильцам, а когда в ней никто не живет, квартира не отапливается. Когда они бывают в квартире ФИО29 в холодное время года, чувствуется, что температура воздуха в ней низкая.

Также судом установлено, что на основании приказа КУМИ <адрес> от <Дата обезличена>, договора на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО4 и ФИО3 в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи в указанном договоре также названы сын ФИО21, дочь ФИО22, сын ФИО16 и сын ФИО17 Данный договор содержит регистрационную надпись от <Дата обезличена>.

Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена>.

При этом, согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО3 с <Дата обезличена> по день своей смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из записи акта о смерти <Номер обезличен>, зарегистрированной Отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена>.

При этом, согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО5 с <Дата обезличена> по день своей смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1112, ст.1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из положений ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 34, 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Как следует из сообщений от <Дата обезличена> нотариусов Зейского нотариального округа по <адрес> ФИО23, ФИО24, ФИО25, наследственное дело к имуществу ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>, не заводились.

При этом, из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО4, умершего <Дата обезличена>, следует, что с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 к нотариусу обратились его сыновья ФИО17 и ФИО16, представив документы, подтверждающие указанную степень их родства с наследодателем, сообщившие одновременно о совершении ими действий по фактическому принятию ими наследства, выразившихся в проживании в принадлежащем наследодателю жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> регистрации по указанному адресу.

Также в материалах наследственного дела имеется заявление дочери ФИО4 – ФИО22 от <Дата обезличена> о принятии ею наследства, открывшегося после смерти ее отца.

Кроме того, из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что ФИО4, наряду с ФИО3, их сыном ФИО17, а также с истцами ФИО2 и ФИО6 являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ФИО22, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирована по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу <адрес>. ФИО16, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу <адрес>. ФИО17, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу <адрес>.

Из пояснений истцов ФИО2 и ФИО6, данных в судебном заседании, также следует, что сын умерших ФИО4 и ФИО3 - ФИО17, после смерти родителей распоряжается квартирой <Номер обезличен> по адресу <адрес>, имеет ключи от нее, периодически передает ее в пользование иных лиц.

При указанных обстоятельствах наличия после смерти собственников жилого помещения по адресу <адрес> наследников, принявших наследство, в том числе путем совершения действий по его фактическому принятию, оснований считать указанное жилое помещение выморочным имуществом, равно как и полагать, что обязанность по его содержанию, равно как и по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит на органе местного самоуправления <адрес>, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО6 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО7 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО9 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО8, (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) к администрации <адрес> (ОГРН <Номер обезличен> о возложении обязанности по проведению ремонта наружной стены квартиры многоквартирного дома и поддержанию температуры воздуха в жилом помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус