Дело № 2-54/2023
УИД 42RS0015-01-2022-002142-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городештян (до брака ФИО2) ...4 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Городештян (до брака ...1) В.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от ..., заключенный между ...8 и ФИО2 ...10 действительным; аннулировать запись о праве собственности ...3 на указанное жилое помещение; прекратить право собственности ...3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать за Городештян ...11 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Требования мотивирует тем, что 16.11.2020 между ФИО2 и ...3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., который одновременно является актом приема-передачи.
Согласно п. 2.1 договора цена отчуждаемого имущества составила 650 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора. Жилое помещение было передано продавцом покупателю. ...3 передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов, а также один комплект ключей от указанного жилого помещения. Продавец с покупателем договорились 17.11.2020 явиться в отделение МФЦ для подачи документов на регистрацию сделки. Также между ними было оговорено, что продавец заберет свои вещи и съедет из жилого помещения после сдачи документов на регистрацию. 17.11.2020 истец и ...3 явились в отделение МФЦ, однако специалисты отделения сообщили, что в данный день подать документы на регистрацию права собственности невозможно ввиду отсутствия талонов. В связи с этим, истец и ...3 договорились явиться в МФЦ в другой день, и ...3 поехал забирать свои вещи из проданного им жилого помещения.
В назначенный день для сдачи документов на регистрацию ...3 в отделение МФЦ не явился, на звонки не отвечал. В связи с этим, истец поехал в приобретенное им жилое помещение, надеясь, что ...3 находится там. Приехав туда, истец обнаружила ...3 мертвым.
01.12.2020 истец въехала в данное жилое помещение со своими личными вещами, и использует его по назначению. До настоящего момента наследники ...3 не заявляли своих прав на данную квартиру, требования о выселении к истцу никто не предъявлял, договор купли-продажи не оспорил. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре нотариальных дел открытых наследственных дел по данному лицу не имеется. На настоящий момент истец продолжает пользоваться указанным жилым помещением.
В виду того, что гр. ...3 является умершим, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет.
Считает, что является законным владельцем жилого помещения, поскольку договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.
Определением суда от 19.05.2023 производство по делу в части требований об аннулировании записи о праве собственности ...3 на спорное жилое помещение в связи с отказом истца от иска в этой части.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, по изложенным в иске доводам.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 34-35).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 37, 67).
Выслушав объяснения представителя истца, учитывая доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что ... между ...3, ... г.р., и ФИО2, ... г.р., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ..., по которому ФИО2 приобрела указанное недвижимое имущество у ...3 за 650 000 руб., а ...3 денежные средства в размере 650 000 руб. получил до подписания договора, что подтверждается договором (л.д. 29-30).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца указанное жилое помещение было передано истцу продавцом. ...3 передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов, а также один комплект ключей от указанного жилого помещения. Истец с ...3 договорилась ... явиться в отделение МФЦ для подачи документов на регистрацию сделки. Также между ними было оговорено, что продавец заберет свои вещи и съедет из жилого помещения после сдачи документов на регистрацию. ... истец и ...3 явились в отделение МФЦ, однако специалисты отделения сообщили, что в данный день подать документы на регистрацию права собственности невозможно ввиду отсутствия талонов. В связи с этим, истец и ...3 договорились явиться в МФЦ в другой день, и ...3 поехал забирать свои вещи из проданного им жилого помещения.
В назначенный день для сдачи документов на регистрацию ...3 в отделение МФЦ не явился, на звонки не отвечал. В связи с этим, истец поехал в приобретенное им жилое помещение, надеясь, что ...3 находится там. Приехав туда, истец обнаружила ...3 мертвым.
01.12.2020 истец въехала в данное жилое помещение со своими личными вещами, и использует его по назначению. До настоящего момента наследники ...3 не заявляли своих прав на данную квартиру, требования о выселении к истцу никто не предъявлял, договор купли-продажи не оспорил. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре нотариальных дел открытых наследственных дел по данному лицу не имеется. На настоящий момент истец продолжает пользоваться указанным жилым помещением.
По данным ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... является ...3 (л.д. 18-19).
Согласно данным ОЗАГС ... ...3 умер ... (л.д. 27), на дату смерти в зарегистрированном браке не состоял, детей не имел (л.д. 41-43).
По данным реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ...3 не заводилось (л.д. 20).
Из актовой записи о смерти ... от ... следует, что дата смерти ...3 значится как ... (л.д. 76).
По факту поднятия трупа ...3 был зарегистрирован ... от ... и направлен в СУ СК по ... (л.д. 75).
Из акта судебно-медицинского исследования трупа ... от ... следует, что причина смерти ...3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не установлена из-за выраженных гнилостных изменений, давность наступления смерти около 1-2 недель на момент судебно-медицинского исследования трупа.
... по результатам проверки сообщения по факту обнаружения трупа ...3 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 111-112).
29.09.2022 ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта, в котором просила изменить дату смерти ...3 на ....
... решением Заводского районного суда ... установлено, что смерть ...3, ... г.р., могла наступить ... (л.д. 118-119).
ФИО2 при заключения брака 07.03.2023 сменила фамилию на Городештян (л.д. 121).
Как следует из пояснений истца, которые подтверждаются материалами дела, договор купли-продажи от 16.11.2020 исполнен сторонами, но зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке за истцом не представляется возможным, поскольку продавец спорного имущества умер. Своих прав на недвижимое имущество с момента его продажи ...3 к истцу никто не предъявлял.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ... полностью соответствует требованиям действующего законодательства, составлен сторонами в простой письменной форме, подписан и исполнен, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать указанный договор от ..., заключенный между ...3 и Городештян (до брака ФИО2) ...4, действительным, в связи с чем, право собственности ...3 на данное жилое помещение следует прекратить и признать право собственности Городештян (до брака ФИО2) В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Городештян (до брака ФИО2) ...4 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... от 16.11.2020, заключенный между ...3 и Городештян (до брака ФИО2) ...4 действительным.
Прекратить право собственности ...3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Признать право собственности Городештян (до брака ФИО2) ...4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 26.05.2023 г.
Судья Г.П. Рудая