Дело № 2-481/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Николаевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. К указанному блоку жилого дома блокированной застройки была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена без какой-либо разрешительной документации. В блоке жилого дома блокированной застройки по указанному адресу проживают ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, больше никто не заявляет на жилое помещение никаких требований. Блок жилого дома блокированной застройки, инвентаризационной стоимостью 197 059 рублей, имеет один этаж, 91, 7 кв.м общей площади, расположен на земельном участке площадью 645 кв.м.
В настоящее время оформить документы на блок жилого дома блокированной застройки они не могут, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, ими произведена самовольная пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки. Иным путём, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 91, 7 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес>
Просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 91, 7 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью, просят удовлетворить их в полном объёме (л.д.66).
Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме (л.д.79).
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) ФИО1, ФИО2 была передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3-х комнат площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка, площадью 645 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-7).
Согласно копии постановления администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки постановлено: признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; присвоить блоку жилого дома блокированной застройки следующий адрес: <адрес> (л.д.12).
Из технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.61-65) следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 91,7 кв.м.
Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-35) о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что блок жилого дома по <адрес> находится на земельном участке, принадлежащем собственникам дома – ФИО1 и ФИО2, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные требования ФИО1, ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на одну вторую долю блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на одну вторую долю блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 91,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 645 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Н. Лахмаева