Дело № 2-52/2025 (2-355/2024)
УИД 23RS0014-01-2023-003547-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 26 июня 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, без согласования, путем уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана от 20.06.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5;
установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>;
исключить сведения о местоположении границ и координат земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> по заявлению ФИО1 или ее представителя.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.
В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
По результатам выполнения кадастровых работ на земельного участка, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.
Исправить ошибку и установить границы во внесудебном порядке не возможно.
Протокольным определением от 07 ноября 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4.
В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО6 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом заключения эксперта и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, без согласования, путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, с геодезическими данными согласно заключения эксперта № от 26.03.2025 г. ООО «Альгор»:
№
№
установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> и исключить сведения о местоположении границ и координат указанного земельного участка с КН №, по заявлению ФИО1 или ее представителя.
Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.
Ответчики – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2021 г. /л.д. 13/
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2023 г. /л.д. 12/
Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2024 г. /л.д. 65-69/
Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2024 г. /л.д. 70-74/
С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.
20.06.2023 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. был подготовлен межевой план.
Как следует из заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение СНТ «Ивушка», <адрес>, установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установлением Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке. При проведения кадастровых работ на местности, обнаружено что, образуются пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (который фактически не является смежным) при исправлением ошибки в местоположении границ данного участка, выяснилось что это сделать не представляется возможным, так как образуется череда пересечений границ десятка участков.
При составлении межевого плана была выявлена необходимость в документе указанном в п.1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (сизм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023). Согласно требований подготовки межевого плана в качестве документов, определяющих местоположение границ земельных участков в состав приложения настоящего межевого плана включены Адресная схема СТ "Ивушка" и извлечения из Проекта организации застройки садового товарищества «Ивушка», выданные органом местного самоуправления 30.10.2013 г. В соответствии с данным проектом организации застройки садового товарищества «Ивушка» (лист 10): - участок № соответствует на адресной схеме участку <адрес>.
Граница земельного участка от точки н2 до точки н1 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.
Граница земельного участка от точки н1 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.
Граница земельного участка от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как граница существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.
Граница земельного участка от точки 2 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граница существует в ЕГРН как часть границы земельного участка с кадастровым номером №.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.
На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Определением Динского районного суда от 22 октября 2024 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».
Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 26.03.2025 г. вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, подлежащих внесению в ЕГРН, представлен на иллюстрации №2, координаты характерных точек границ приведены в таблице №2.
Чертеж фактических границ представлен на иллюстрации №1, соответствующие координаты характерных точек границ приведены в таблице №1.
По совокупности признаков установлено, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно- Кубанское с/п, СНТ «Ивушка», <адрес> - имеется, т.к. фактическая угловая точка заборного ограждения участка совпадает с фактической угловой точкой №2 участка с к/н № (иллюстрация №1), т.е. границы по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ в сторону участка с к/н №, на местности такое пересечение - отсутствует.
Кроме того, при анализе расположения границ смежных участков по сведениям ЕГРН установлено, что ближайшие участки по <адрес> расположены вдоль одной фасадной линии, а участки по <адрес> имеют смещение относительно друг друга, в сторону тыльной границы, т.е. на участки, расположенные по <адрес> местности фасадные границы всех участков представлены одной линией.
При этом, в случае действительного расположения границ участка с к/н № по сведениям ЕГРН, его границы будут пересекать фактическую территорию общего пользования - <адрес>, что невозможно, и является признаком наличия реестровой ошибки. В рамках проведения настоящей экспертизы разработать вариант устранения данной ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия первичной землеотводной документации на указанный участок. В связи с чем, экспертами рекомендуется аннулировать актуальные сведения ЕГРН о з/у с к/н № и провести повторное межевание с достаточной точностью, и с учетом его фактического местоположения.
Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.
Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.
При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельных участков, принадлежащих истцу во вне судебном порядке невозможно.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, без согласования, путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, с геодезическими данными согласно заключения эксперта № от 26.03.2025 г. ООО «Альгор»:
№
№
Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> и исключить сведения о местоположении границ и координат указанного земельного участка с КН №, по заявлению ФИО1 или ее представителя.
Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанных объектов недвижимого имущества по заявлению ФИО1 или ее представителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк