Решение по делу № 2-3228/2023 от 12.12.2023

63RS0007-01-2023-003199-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 декабря 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам Администрации муниципального района Волжский, ФИО2 с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что в мае 2002г. ею был приобретен у ФИО3 в собственность дачный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «Солнечный», участок №, за денежную сумму в размере 2 500 рублей. При покупке были переданы все имеющиеся на участок документы. В тот же день Т.С. написал расписку в получении денег, а истец написала акт - договор купли-продажи, стороны расписались и присутствующие при сделки соседи по даче ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО5 После чего обратились в товарищество с заявлениями в СДТ «Солнечный» с просьбой переоформить участок в связи с продажей.

Данный участок принадлежал продавцу - ФИО3 на законном основании - по решению Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельства о праве собственности на землю № от 02.11.1992г. Но в архивном экземпляре дата выдачи отсутствует.

С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время (то есть более двадцати одного года) истец владеет данным участком и, как собственник, несет бремя его содержания, пользуется, облагораживает и поддерживает его в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СТ «Солнечное» ФИО6

В 2013 году у истца возникла необходимость оформить вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке, т.е. зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В МФЦ сообщили, что для приема заявления на регистрацию права собственности необходимо предоставить выписку из ЕГРН с кадастровым номером земельного участка и заявление о переходе права собственности от продавца к истцу. В ноябре 2013 года истец обращалась в суд для установления права собственности за ней, но продавец ФИО3 умер.

Наследником после смерти являлся сын ФИО2, но в права наследования не вступал. ФИО2 знал, что отец продал земельный участок, поэтому не заявлял у нотариуса права наследования по закону на земельный участок.

Таким образом, по независящим от истца причинам, она не может оформить в собственность приобретенный земельный участок в связи, с чем вынуждена обратиться в суд. Иным способом, кроме как судебным, данный вопрос решить невозможно.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО1 и ФИО3, умершем ДД.ММ.ГГГГ, заключенным. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад. товарищество «Солнечный», участок №, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО7

Истец, представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиал ППУ «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ранее, земельный участок № в СТ «Солнечный», площадью 600 кв.м. принадлежал ФИО3, которому было выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного пользования землей № на участок № в СДТ «Солнечный». Данное Свидетельство было выдано на основании решения <адрес> исполкома от 22.02.1989г. №.

2002 году ФИО3 передал в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад. товарищество «Солнечный», участок №, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств в размере 2500руб., ФИО3 написал расписку, а истец написала договор купли-продажи, расписались присутствующие при сделки соседи. Таким образом, в расписке указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.

Таким образом, имеющаяся у истца расписка свидетельствует о намерении ФИО3 продать земельный участок, а полученные денежные средства и факт передачи прав владения на земельный участок подтверждают, что договор купли-продажи земли был фактически исполнен его сторонами.

21.12.2007г. ФИО3 умер.

Из ответа нотариуса <адрес> от 11.10.2023г. следует, что после смерти ФИО3, умершего 21.12.2007г., наследником по закону является сын ФИО2. 24.12.2008г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации по вкладам.

Согласно справки СНТ «Солнечное», ранее указанный участок принадлежал ФИО3, ФИО1 является пользователем земельного участка садоводческого товарищества с 2002г. и своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи.

Таким образом, данный земельный участок не был включен в состав наследственной массы. В наследство на данный земельный участок никто не вступал.

Учитывая, что стороны выполнили возложенные на них ГК РФ обязанности: ФИО1 передала денежные средства ФИО3, земельный участок, который ею использовался по назначению, длительное время никто из сторон никаких претензий друг к другу не предъявлял, имеются основания для вывода о том, что данная сделка является состоявшейся.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., правообладатель не указан, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», участок №, согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - 697 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 97 кв.м. В данном случае превышение земельного участка на 97 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка расположенного в зоне Сх-4 - 300 -1000 кв.м., то считается правомерным внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнечный», участок №, площади 697 кв. м. (кадастровый номер ?№).

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом в данном межевом плане.

Согласно экспертного заключения ПК «Роскадастр» от 07.07.2023г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнечный, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 07.07.2023г.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 04.10.2023г. следует, что достоверно установить принадлежность земельного участка к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не представляется возможным.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнечный», участок № между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Солнечный», участок №, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства в границах согласно следующему каталогу координат:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 18.12.2023.