Решение по делу № 2-1148/2022 от 07.12.2022 | Вологодский районный суд (Вологодская область)

№ 2-1148/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001565-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Сосны» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Сосны», ФИО4 о признании недействительными решений, общего собрания, о признании договора управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, в обоснование требовании указав, что он является собственником <адрес>. Многоквартирный <адрес> обслуживается управляющей организацией ООО «УК Сосны» на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома. Но все протоколы и решения сфальсифицированы, поскольку ни в одном из оспариваемых решении и протоколов общего собрания он не ставил своей подписи, собрания не проводились, извещения о проведении собрания не размещались, он участия в собрании не принимал. При изучении протоколов №, № общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ была выявлена фальсификация его подписи. Кроме того, в протоколе № указана ФИО5 (его мать), но она собственником жилого помещения не является, на собрании не присутствовала. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела зафиксирован факт фальсификации. Сотрудники ООО УК «Сосны» ежегодно передают ФИО4 протокол общего собрания собственников МКД с приложениями, где просят поставить свои подписи и галочки. Собрание собственников в нарушение норм законодательства не проводится. В многоквартирном доме всего четыре квартиры, при этом ФИО4 собственник <адрес> ФИО6 обще долевой собственник <адрес> родные сестры. Собственники многоквартирного <адрес> находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями, договор управления многоквартирным домом заключен формально. В силу особенностей дома в нем нет мест общего пользования, входы/выходы из квартир индивидуальные, пол, стены, крыша являются частями квартир. Каждая квартира имеет свое инженерно-техническое оборудование, которое каждый собственник обслуживает самостоятельно. Коммуникации водоснабжения, теплоснабжения имеют вход прямо в квартиру. В доме нет подвального помещения, отсутствует общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, отсутствие предмета договора влечет его недействительность. С учетом уточнения требовании просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № С/Наб 12/1/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Сосны» ФИО3 в судебном заседании выразила не согласие с заявленными требованиями, пояснив, что они не участвуют в общем собрании собственников многоквартирного дома, к ним приносят протокол общего собрания. Решением общего собрания оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, перечень услуг. С собственниками был подписан договор управления многоквартирным домом, в том числе ФИО1 подписал договор и в 2018 году произвел несколько раз оплату услуг по содержанию многоквартирным домом. ФИО1, ежемесячно направляются квитанции об оплате услуг, протоколы собрании размещаются на ГИС ЖКХ, истец знал о принятых решениях и не обжаловал в установленные сроки. Просит суд применить срок исковой давности. Полагают, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4 – инициатор общего собрания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что в конце года из УК «Сосны» приносят документы, в которых указаны услуги, которые оказывает компания и тариф, она раздает документы по квартирам, жители ставят галочки и подписи, потом она собирает бланки. Общее собрание собственников многоквартирного дома как предусмотрено ЖК РФ никогда не проводилось, признает, что в протоколах общего собрания многоквартирного дома за 2018, 2019, 2020 г.г. ставила подпись за ФИО1, никаких извещении о проведении собрания не размещала. Подписывали Договор управления многоквартирным домом в январе 2018, какого числа, не помнит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, ФИО8, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ВО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО8 ФИО6 являются общедолевыми собственниками по ? доле каждый жилого помещения площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 является собственником жилого помещения площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатор собрания ФИО4, в котором указано, что по всем вопросам повестки дня проведено голосование, решения приняты единогласно, утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Сосны». В реестре собственников принявших участие в голосовании указан ФИО1 и напротив его фамилии стоит подпись. В листе регистрации собственников помещении, принявших участие в голосовании указан ФИО1 и напротив фамилии имеется подпись.

Во исполнение вышеуказанных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющей компанией "Сосны» и собственниками жилых помещении многоквартирного <адрес> – ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО6 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В протоколе № С/Наб12/1/19 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания указана ФИО4, по всем вопросам повестки дня проведено голосование, решения приняты единогласно. В реестре собственников принявших участие в голосовании, указан ФИО1 и напротив его фамилии стоит подпись. В листе регистрации собственников помещении, принявших участие в голосовании указан ФИО1 и напротив фамилии имеется подпись.

В протоколе № С/Наб12/1/20 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания указана ФИО4, по всем вопросам повестки дня проведено голосование, решения приняты единогласно. В реестре собственников принявших участие в голосовании, указан ФИО1 и напротив его фамилии стоит подпись. В листе регистрации собственников помещении, принявших участие в голосовании указан ФИО1 и напротив фамилии имеется подпись.

Согласно сведениям технического паспорта жилой <адрес> и области имеет площадь жилых помещений 101,9 кв.м., общая площадь 199,2 кв.м. - четыре однокомнатные квартиры.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК Сосны», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ. В постановлении указано, что ФИО4 в протоколах собрании собственников жилья ставила подпись за ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. п. 1 - 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. п. 2 - 7 указанной статьи решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании вышеизложенного, из показании ФИО4, ФИО1 следует, что в нарушение норм действующего законодательства уведомления собственников о проведении общего собрания собственников не было, само собрание не проводилось, голосование не проводилось, ФИО1 в собраниях не участвовал, не голосовал, подписи в протоколах не ставил, о принятых решениях не знал, с решениями его не ознакамливали. В оспариваемых протоколах общего собрания имеется фальсификация подписи ФИО1. Поскольку собрание не проводилось, то с достоверностью судить о голосовании иных собственников жилых помещении основании не имеется.

Суд не принимает доводы ответчика ООО «УК Сосны» о пропуске ФИО1 срока исковой давности, поскольку материалами дела объективно подтверждено, что ФИО1 не знал о проведенных собраниях.

Суд приходит к выводу о наличии нарушений порядка извещения и проведения созыва, подготовки и проведения собрания, допущении существенных нарушений требовании законодательства, что влияет на права и законные интересы истца, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании о признании недействительными решений, принятых общим собранием и оформленных протоколом № С/Наб 12/1/20 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых общим собранием и оформленных протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений, принятых общим собранием и оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку во исполнение решений собственников принятых общим собранием и оформленные протоколом № С/Наб 12/1/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признанными судом недействительным был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>., то указанный договор также следует признать недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1

признать недействительными решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать договор управления многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись.). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ