Дело № 2-280/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 12 мая 2022 года

Мотивированное решение составлено 20.06.2022г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации вреда,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО3,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации вреда, указывая, что между сторонами 01.09.2020г. был заключен договор №участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира, со строительным номером , со сроком передачи до 30.01.2021г.

Участником долевого строительства обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Истец указывает,что в нарушение условий договора застройщик не передал объект участнику долевого строительства в установленный срок.

25.02.2022г. истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения.

На день подачи иска квартира по акту приема-передачи не передана.

С учетом уточнения требований, ссылаясь на данные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика неустойкуза нарушение сроков передачи объекта за период с 01.02.2021г. по 29.03.2022г. в размере 396593,07 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 1700 руб., расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере 67,20 руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на представителя в размере 50000 руб.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае удовлетворения – снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 01.09.2020г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу:, (далее – жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в срок, предусмотренный п. 3.2. договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов.

Согласно п 1.3 договора, объектом, подлежащим передаче участнику по договору, является: 1 (одно) комнатная квартира, площадь объекта – 42,20 кв.м., этаж – 4,строительный № (номер в проектной декларации 17).

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 3316920руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Объект долевого участия передан истцу по передаточному акту 10.06.2021г.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры был установлен - не позднее 31.01.2021г.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2021г. по 29.03.2022г. в размере 396593,07 руб.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2»не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 31.01.2021г., ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителей, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки в двойном размере, а потому, с учетом Постановления от 26.03.2022 №479 в пользу истца подлежит взысканию заявленная неустойкав размере 396593,07 руб.за период с 01.02.2021г. по 29.03.2022г.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца, в данном случае продавца страхового продукта.

Оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истца нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать в пользу истца 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разрешается вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный Законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 ГК РФ), а не как судебный штраф (статья 105 ГПК РФ), который налагается лишь в случаях и в размере, предусмотренных непосредственно ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 201680,13 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и госпошлина.

Расходы по оплате услуг представителя, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, взыскиваются судом в разумных пределах.

С целью защиты своих нарушенных прав в судебном порядке истцом понесены судебные расходы, подтвержденные представленными платежными документами, по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., почтовых расходов размере 67,20 руб.

С учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы по оплате услуг юриста и почтовых расходов.

Рассматривая требования в части взыскания расходов по оформлению доверенности, суд полагает их подлежащим отклонению исходя из следующего.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из текста доверенности не следует, что она выдана для рассмотрения конкретного дела, что исключает возможность отнесения расходов по ее оформлению к судебным издержкам.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 руб.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истцов, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7483 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 за период с 01.02.2021г. по 29.03.2022г. в размере 396593,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 201680,13 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по отправке почтового отправления в размере 67,20 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «Жилой квартал 2»о взыскании судебных расходов в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход городского округа Лыткарино государственную пошлину 7483 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» отсрочку исполнения судебного акта на срок до 31.12.2022г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.