Решение по делу № 2-1335/2025 от 03.03.2025 - о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

№ 2-1335/2025

50RS0033-01-2025-000569-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Булгаевой С.А., с участием представителей истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованиями о вселении в квартиру по адресу: <адрес>; возложении обязанности на ФИО4 не чинить препятствия истцу в пользовании указанной квартирой и передать ей комплект ключей от замков входной двери квартиры; определить порядок пользования данной квартирой между сторонами, указанный в исковом заявлении; определить порядок и размер участия в оплате за это жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами: взыскании судебных расходов.

В обоснование указано, что она и ответчик являются долевыми собственниками указанной выше квартиры на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – истцу принадлежит 7/10 доле в праве общей долевой собственности, ответчику – 3/10 доли в праве общей долевой собственности. В квартире фактически проживает ответчик, который является бывшим супругом истца – брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Членами одной семьи стороны не являются ФИО4 препятствует в проживании истца в этой квартиры, сменил замки на входной двери в квартиру, не предоставив ей ключи. По данному факту истец обращалась с заявлением в правоохранительные органы. Во внесудебном порядке спор разрешить не представилось возможным. Квартира является трехкомнатной. Порядок пользования квартирой истцом предложен в исковом заявлении. Также просит определить размер участия каждой стороны в оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствие с их долями в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании сторона истца в лице представителей на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом также пояснила, что ключи от входной двери у нее были, но ответчик сменил замки и она сейчас доступа в квартиру не имеет. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами она намерена пользоваться этим жильем, т.к. иного жилого помещения в собственности не имеет.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

- в размере 7/10 долей в праве общей долевой собственности за ФИО1;

- в размере 3/10 долей в праве общей долевой собственности за ФИО4.

В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Пояснениями стороны истца и представленными в дело документами установлено, что ответчик является бывшим супругом истца – брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Членами одной семьи стороны в настоящее время не являются Ответчик ФИО4 препятствует в проживании истца в указанной выше квартире, сменил замки на входной двери в квартиру, не предоставив ФИО1 ключи. По данному факту истец обращалась с заявлением в правоохранительные органы.

На дату рассмотрения дела истец в спорной квартире не проживает, ключей от входной двери от нее не имеет в связи с их непредставлением ответчиком. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Отсутствие ключей от замков входной двери квартиры является объективным препятствием для доступа истца в нее, что не оспаривается.

При этом в судебном заседании установлено, что истец заинтересована в использовании спорной квартиры для своего проживания в ней, является собственником большей части спорной квартиры (7/10 долей квартиры), иного жилья в собственности не имеет.

Стаьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий:

1- наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия,

2- наличие препятствий в осуществлении права истца,

3- наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. ч. 1 - 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок владения и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, определен положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Оценивая фактическую заинтересованность стороны истца в использовании жилого помещения, суд признает обоснованными доводы истца о его нуждаемости в указанном жилом помещении, а также то обстоятельство, что со стороны ответчика до настоящего времени истцу чинятся препятствия в пользовании своей долей жилого помещения, в том числе в доступе в квартиру, что следует из пояснений сторон, подтвердивших, что на дату рассмотрения спора истцу не передан комплект ключей от входной двери квартиры, что является препятствием для ее доступа к своему имуществу.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе наличие объективных препятствий, чинимых ответчиком истцу в пользовании своим имуществом (не предоставление до настоящего времени ключей от замков входной двери) требования истца в вселении, о возложении обязанности на ответчика передать ей ключи от замков входной двери и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

С учетом того, что требования истца о вселении и нечинении препятствий являются обоснованными, учитывая размер долей в праве общей долевой собственности, принадлежащий каждой стороне, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между ее долевыми сособственниками ФИО1 и ФИО4:

- в пользование ФИО1 передать комнату № площадью 16,9 кв.м. с выходом на лоджии № и № и комнату № площадью 9,0 кв.м.;

- в пользование ФИО4 передать комнату № площадью 10,4 кв.м.;

- туалет, ванная комната, кухня, коридор, шкаф оставить в совместном пользовании собственников квартиры.

Рассматривая требования истца об определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание следующее.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что фактически в указанной выше квартире проживает ответчик ФИО4

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., по оплате стоимости изготовления технического паспорта на жилое помещение – 6 250 руб., по оплате юридических услуг – 40 000 руб. также подлежат удовлетворению на основании положений ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены соответствующими платежными документами, их размер в установленном порядке стороной ответчика не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 247, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> передать ФИО1 комплект ключей от замков входной двери указанной квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между ее долевыми сособственниками ФИО1 и ФИО4 (паспорт РФ серия 46 16 №):

- в пользование ФИО1 передать комнату № площадью 16,9 кв.м. с выходом на лоджии № и № и комнату № площадью 9,0 кв.м.;

- в пользование ФИО4 передать комнату № площадью 10,4 кв.м.;

- туалет, ванная комната, кухня, коридор, шкаф оставить в совместном пользовании собственников квартиры.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, для собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:

7/10 долей – ФИО1;

3/10 долей – ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., по оплате стоимости изготовления технического паспорта на жилое помещение – 6 250 руб., по оплате юридических услуг – 40 000 руб., а всего взыскать 49 250 (сорок девять тысяч двести пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ