Дело № 2-2774/2025 24RS0040-01-2025-002744-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 03 октября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФВМ и ОВЮ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
БЕВ обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФВМ и ОВЮ о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом у ОВЮ, который ранее приобрел спорный гараж у ФВМ 01.10.2003. В настоящее время оформить документы на гараж не представляется возможным по причине отсутствия документа, удостоверяющего право на здание. Ранее права на данный гараж не были зарегистрированы.
Представитель истца ФИО1, истец БЕВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.88).
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.99-101).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.84-85).
Ответчики ФВМ, ОВЮ, представитель третьего лица – гаражного товарищества № 342 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 25.10.2002 № 1232 «О предоставления земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе рудника «Ангидрит»» гаражному товариществу № 342 предоставлен земельный участок площадью 1984 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в районе «Ангидрит», где под номером 16 списка членов гаражного товарищества значился ФВМ (л.д.8-11).
Между ФВМ и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска был заключен договор аренды № 2000 от 01.11.2002, согласно которому ФВМ предоставлен земельный участок, под строительство гаража-бокса №, сроком с 25.10.2002 по 25.10.2005 (л.д.12-115)
01.10.2003 ФВМ продал спорный гараж ОВЮ, что подтверждается распиской (л.д.16).
10.09.2021 ОВЮ продал гараж № истцу в соответствии с договором купли-продажи (л.д.17).
Истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто с 10.09.2021.
Согласно технического паспорта нежилого здания, составленного кадастровым инженером Зак В.Б., 17.01.2025, наименование объекта – гараж-бокс, расположен адресу: Российская Федерация, <адрес>, район рудника «Ангидрит», земельный участок №342, гараж-бокс №, год завершения строительства 2002, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 90,1 кв.м., площадь застройки – 96 кв.м., фундамент – монолитный железобетонный, стены – крупнопанельные блоки, металлические, крыша – металлическая, полы – бетонные, отопление - центральное (л.д.18-26).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 04.04.2025 №2457/2025/151-1, стоимость гаража составляет 613 074 руб. (л.д.27).
В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 04.04.2025 №2457/2025/151-2, в базе данных государственного учреждения Норильский центр инвентаризации и технического учета, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.28).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.02.2025 КУВИ-001/2025-26097160 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу <адрес> (л.д.29).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.02.2025 КУВИ-001/2025-26091901 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.30).
Из заключения специалиста № 39/25 от 24.03.2025 о проведении строительной экспертизы, выполненной ИП ФИО4, следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.34-64).
Письмом от 11.02.2025 №150-792/150 Управлением имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание (л.д.33).
Таким образом, с 10.09.2021 истец использует гараж и владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества.
Признание за истцом право собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования БЕВ к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФВМ и ОВЮ о признании права собственности на гараж.
Признать за БЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 90,1 кв.м, площадь застройки 96,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025