Дело № 2-2347/2022
УИД 23RS0058-01-2022-002981-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановская О.А.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> ФИО15 к СНТ «<данные изъяты>-6» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>-6» в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №, в координатах поворотных точек земельного участка, установленных в заключении кадастрового инженера ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр движимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании решения суда.
В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2012 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 г. № №.
Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли - продажи земельного участка от 13.10.2012 г., заключенного между <данные изъяты> И.Е. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Согласно данного договора земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок № принадлежал Продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <данные изъяты>, выданного 17.03.2012 г., <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серия № выданным 25.12.2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 г. сделана запись № №.
Изначально названный выше земельный участок был предоставлен <данные изъяты> Н.И. на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 03.11.1992 г. № 695/1, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № 3008 от 15.07.1993.
С целью последующего проведения работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, истцом были предприняты действия, направленные на получение необходимых документов. Однако, уведомлением Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю № № от 01.03.2021 г. было сообщено об отсутствии землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок №, землепользователь ФИО1, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Кроме того, уведомлением Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю № № от 15.07.2021 г. было сообщено об отсутствии правоудостоверяющих документов государственного фонда данных, выданных на имя <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №51.
После получения указанных уведомлений, с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и подготовки межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р., которой по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № была определена площадь межуемого земельного участка составившая 600 кв.м (по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь составляет 600 кв.м.) и определено фактическое местоположение границ на местности, подтверждаемое природными объектами и объектами искусственного происхождения.
Однако, в связи с отсутствием правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером было подготовлено заключение для предоставления в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, а так же на заключение судебной землеустроительной экспертизы, в котором эксперт подтвердил расположение границ земельного участка истца согласно координат установленных кадастровым инженером. Просили исковые требования удовлетворить, пояснили, что отсутствие границ земельного участка нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника объекта недвижимости, в ином порядке устранить нарушения своих прав истец не может в связи с чем в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика - СНТ «<данные изъяты>-6» в лице председателя ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Хостинского района города Сочи, действующий на основании доверенности, ФИО3 оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, указав, что права муниципального образования не нарушаются.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и уважительных причин не явки не представлено.
В учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с абзацем 13 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части».
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 2, пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2012 г. была сделана запись регистрации № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 г. № №.
Земельный участок был приобретен ФИО1 на основании договора купли- -продажи земельного участка от 13.10.2012 г., заключенного между <данные изъяты> И.Е. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Согласно договора земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок № принадлежал Продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <данные изъяты>, выданного 17.03.2012 г., <данные изъяты> Т.Н., нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края. Право собственности на земельный участок продавца <данные изъяты> И.Е., так же было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю, серия № выданным 25.12.2009 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 г. сделана запись № №.
Так же судом установлено, что первоначально спорный земельный участок был предоставлен <данные изъяты> Н.И. на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 03.11.1992 г. № 695/1, на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № 3008 от 15.07.1993 г.
Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а так же вид разрешенного использования - для садоводства, однако в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка не внесены.
С целью последующего проведения работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, истцом были предприняты действия, направленные на получение необходимых документов, определяющих границы земельного участка при его образовании. Уведомлением Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 49/42-29/21-313 от 01.03.2021 г. истцу было сообщено об отсутствии землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок №, землепользователь ФИО1, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Кроме того, уведомлением Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю № № от 15.07.2021 г. было сообщено об отсутствии правоудостоверяющих документов государственного фонда данных, выданных на имя первоначального пользователя земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №51. После получения названных выше уведомлений, с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и подготовки межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р., которой по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № была определена площадь межуемого земельного участка составившая 600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, и определено фактическое местоположение границ на местности, подтверждаемое природными объектами и объектами искусственного происхождения. А именно: участки границы 1-3 - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Верховское, снт «<данные изъяты>-6», <данные изъяты> сведения о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ; участки границы 3-4 - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Верховское, <данные изъяты>, сведения о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ, участки границы 4-5 - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Верховское, снт «<данные изъяты>-6», <данные изъяты>, сведения о котором учтены в ГКН с достаточной точностью определения границ. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 ФЗ - граница считается согласованной, поэтому процедура согласования с указанными земельными участками не проводилась. Участки границы 5-1 - забор сетка-рабица, опирающаяся на металлические трубы, расположен смежный земельный участок, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, с. Верховское, с/т «<данные изъяты>-6», проведена процедура согласования границ с председателем снт «<данные изъяты>-6».
Вместе с тем, кадастровым инженером было отказано в составлении межевого плана, земельного участка по причине отсутствия графического материала, подтверждающего границы спорного земельного участка при его образовании..
С целью установления границ и площади земельного участка, и иных имеющих юридическое значение обстоятельств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>».
Согласно выводам заключения эксперта №02-08-24/22 от 05.09.2022 года, экспертом установлены фактические границы земельного участка истца и его площадь.
При проведении экспертного обследования земельного участка с кадастровым номером: №, экспертом определены на местности фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район,, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», участок №, которые соответствуют координатам установленным заключением кадастрового инженера ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р., атакже определены смежные земельные участки. Установлено, что земельный участок расположен в границах СНТ «<данные изъяты>-6»
Экспертом сделан вывод, что расположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, соответствует в части положения генеральному плану СНТ «<данные изъяты>-6». При этом отсутствует пересечение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № со смежными земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН., а так же с землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>-6»
Фактическая (в границах существующих ограждений) площадь земельного участка с кадастровым номером: № результатам натуральных измерений, составила 588кв.м., что соответствует величине площади данного земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН9 (600 кв.м), расхождение соответствует допустимым.
По результатам оценки указанного экспертного заключения №02-08-24/22 от 05.09.2022 года, суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, выводы, сделанные экспертом, обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными.
Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом земельных участков с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов на земельные участки.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца, согласно координат характерных точек, установленных кадастровым инженером ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р., подтвержденных заключением судебной экспертизы №02-08-24/22 от 05.09.2022 года, руководствуясь местоположением фактических границ искусственного происхождения, а также давностью владения земельным участком в совокупности со сроком владения первоначального правообладателя.
При этом суд учитывает, что согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, исходя из совокупности представленных истцом доказательств, учитывая отсутствие графической части в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствие сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, суд делает вывод о невозможности иным способом, кроме как в судебном порядке установления границ принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты> ФИО16 к СНТ «<данные изъяты>-6» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО17, согласно, установленных кадастровым инженером ООО «АБТ-<данные изъяты>» <данные изъяты> Л.Р. и подтвержденных заключением судебной экспертизы №02-08-24/22 от 05.09.2022 года координат местоположения характерных точек фактических границ земельного участка в системе МСК -23
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>-6», земельный участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО18, в указанных выше координатах местоположения характерных точек фактических границ земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06.10.2022.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.