Дело № 2-542/2023
54RS0008-01-2022-003011-58
Поступило в суд 06.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,
при секретаре Козыревой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АлексА.а к мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований (л.д.192), просили:
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь здания 219,8 кв.м., из которых площадь помещений здания 178,7 кв.м., жилая площадь 97,9 кв.м., вспомогательная площадь 80,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 21,6 кв.м., а именно (в кв. метрах): прихожая - 13,8; столовая - 14,8; кухня – 3,9; сан. узел – 3,5; жилая комната – 21,2; жилая комната – 18,0; жилая комната – 16,0; зал – 28,4; гардеробная – 3,2; подсобное – 6,3; прихожая – 16,5; шкаф – 0,9; коридор – 1,9; коридор – 1,9; жилая комната – 14,3; кухня – 6,3; коридор – 0,5; туалет – 0,6; ванная – 1,7; котельная – 5,0; веранда – 21,6;
- признать за ФИО1 право собственности на 424/1000 долей указанного жилого дома, за ФИО3 право собственности на 43/1000 доли указанного жилого дома, за ФИО4 право собственности на 43/1000 доли указанного жилого дома, за ФИО2 право собственности на 49/100 указанного жилого дома.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО4, а также ФИО2 (на основании свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) являются владельцами на праве общей долевой собственности жилым домом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым они пользуются на основании договора аренды №м от ДД.ММ.ГГГГ. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий проживания, после получения в администрации <адрес> разрешения на реконструкцию №р-2008 от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2008 по 2019 год ими была произведена реконструкция и переустройство жилого дома, которые заключались в присоединении к существующему зданию жилого дома двух одноэтажных (без подвалов) жилых пристроек, проведении внутренней перепланировки жилого дома, демонтаже старых печей с установкой отопительных котлов, образовании помещений сан. узлов с установкой технического оборудования. Осенью 2019 года обратились в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капительного строительство. Однако постановлением мэрии <адрес> им было отказано. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
Истец - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя.
Представить истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО6 судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.
Представитель ответчика – мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых указали, что согласны с реконструкцией жилого дома по адресу: <адрес>, уд. Ростовская, 21 (л.д.55,56,178,179).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 80/1000 доли жилого <адрес> в <адрес>; ФИО1 является собственником 344/1000 доли жилого <адрес> в <адрес>; ФИО9 является собственником 43/1000 доли жилого <адрес> в <адрес>; ФИО4 является собственником 43/1000 доли жилого <адрес> в <адрес> (л.д.15-19). Право общей долевой собственности ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за №.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 80/1000 долей индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.20-21).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 49/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д.24-27) следует, что ФИО1 была снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен ФИО1, ФИО4, ФИО2 в аренду со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-160).
В соответствии с ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Следовательно, право владения земельным участком, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером 54:35:082845:9 осуществляется истцами на основании договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано ФИО1, ФИО2 разрешение №р-2008 на строительства индивидуального жилого дома: строительство жилой пристройки, размером в плане 6,0 х 7,8 м., переоборудование сеней (лит. а1) в жилое помещение, реконструкцию в существующей части дома, строительство мансардного этажа, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
После завершения реконструкции жилого дома, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в мэрию <адрес> о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капительного строительства. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано (л.д.30-31).
В связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 изменила фамилию на Яковец (л.д.23).
Согласно техническому паспорту на здание – жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 178,7 кв.м., жилую площадь 97,9 кв.м., вспомогательную площадь 80,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 21,6 кв.м. (л.д.32-42).
Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «Гео Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что контур реконструированного индивидуального жилого дома общей площадью 219,8 кв.м. полностью находится в границах земельного участка №9; отступ от контура реконструированного индивидуального жилого дома до границы земельного участка составляет максимально 14,7 м., минимально 0 м (со стороны земель неразграниченной государственной собственности - <адрес>). Кроме того, заключением эксперта установлено, что собственниками земельного участка № было получено в 2008 году разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома. Главным архитектором - начальником отдела архитектуры и строительства <адрес> ФИО10 были согласованы отступы менее 3 метров от жилого пристроя со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (согласованный отступ составляет 1 метр), № (согласованный отступ составляет 2,5 метра). Вид разрешенного использования земельного №9 – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Этажность (1 этаж) реконструированного индивидуального жилого дома не превышает предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства, предельное максимальное количество надземных этажей составляет 3 этажа. Объект недвижимости – реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 219,8 кв.м. соответствует виду разрешенного использования земельного участка <адрес> Контур объекта недвижимости полностью находится в границах земельного участка № (с учетом средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка), пересечение границ (контура) объекта недвижимости – нежилого здания и границ иных земельных участков не выявлено (л.д.57-70).
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно – технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ № по заданию заказчика обследованию подверглось здание жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3). Здание одноэтажное без подвала. Здание является объектом капитального строительства пригодного для круглогодичной эксплуатации в качестве жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания (лит. А) с жилыми пристроями (лит. A1, А2, А3), включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3) на момент проведения обследования обеспечены. Здание жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3) соответствует нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Возведенные конструкции здания жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам требованиям, расстояние до соседних жилых домов соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Помещения жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3) отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом ІІ Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление). Помещения здания жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. 5 А1, A2, А3) используются в качестве кухонь, жилых комнат, сан.узлов и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Назначение помещений указано в экспликации помещений. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Здание жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3) по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации после проведенной реконструкции, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам. Сохранение здания жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. A1, A2, А3) в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д.71-140).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литера А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером № соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, пп. 127, 130 (л.д.184-186).
Из заключения экспертов (специалистов) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 630046, Р.Ф., <адрес> на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе строительства и реконструкции проектных решений. Принятые при строительстве и реконструкции архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, собственником объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «0 пожарной безопасности» (л.д.200-234).
Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 41 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1288 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м.
Как установлено судом, возражений по поводу нарушения прав и законных интересов смежных правообладателей земельных участков нарушенным отступом от границ земельного участка до объекта капитального строительства не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право собственности за ФИО1 на 424/1000 доли жилого дома, за ФИО3 - на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО4 на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО2 на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 219,8 кв.м, кадастровый №, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежат истцам на праве аренды, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Размещение на земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком (для эксплуатации индивидуального жилого дома), что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 АлексА.а удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 219,8 в.м., из которых площадь помещений здания - 178,7 кв.м., жилая площадь-97,9 кв.м., вспомогательная площадь-80,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов-21,6 кв.м., а именно (в кв. метрах); прихожая - 13,8 кв.м, столовая -14,8 кв.м, кухня -3,9кв.м, сан. узел-3,5кв.м,-жилая комната-21,2кв.м, жилая комната-18,0кв.м, жилая комната-16,0кв.м, зал-28,4кв.м,-гардеробная-3,2кв.м., -подсобное-6,3кв.м., прихожая-16,5 кв.м., -шкаф-0,9кв.м, -коридор-1,9кв.м, коридор-1,9кв.м., жилая комната-14,3кв.м, кухня-6,3кв.м., коридор-0,5кв.м, туалет-0,6кв.м, ванная-1,7кв.м, котельная -5,0 кв.м, веранда-21,6кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 424/1000 доли жилого дома, за ФИО3 - право собственности на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО4 АлексА.ем -право собственности на 43/1000 доли жилого дома, за ФИО2-право собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 219,8 кв.м, кадастровый №
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023г.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова