Решение по делу № 2-498/2025 от 07.05.2025 - о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке приобретательной давности КБР.

07RS0006-01-2025-000690-08

Дело № 2-498/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей – судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО5 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в порядке приобретательной давности КБР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее-истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец свои требования мотивировал следующим, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 дачный земельный участок площадью 470 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за 2000 рублей, а она в свою очередь передала документы на приобретенный земельный участок, которые не сохранились, кроме расписки. При передаче денежных средств ФИО4 обещала право собственности зарегистрировать, однако выехала в неизвестном направлении и больше не видел. Каких-либо претензий по поводу владения и пользования данным земельным участком с момента приобретения никто не предъявлял. Более 18 лет он открыто и беспрепятственно владеет, пользуется и содержит земельный участок, является членом СНТ, вносит членские взносы, направленные на улучшение имущества СНТ, обустройства дорог и иных нужд товарищества.

Ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ полагает возможным признания за ним право собственности на объект недвижимости.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенный по делу в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении или рассмотрении в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях участвовал представитель истца ФИО14 в соответствии с доверенностью №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, которая исковые требования истца поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик по делу местная администрация г.о.Прохладный направил в адрес суда возражение на исковое заявление, с учетом изложенной позиции, просил в иске отказать.

Третье лицо: УФСГРК и К по КБР своего представителя в судебное заседание не направили как и позицию по делу, ходатайств об отложении или рассмотрении без их участия в суд не поступало.

Суд, руководствуясь требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела при состоявшейся явке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 9 статьи 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

На основании пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел дачный участок у ФИО4 в <адрес> площадью 470 кв.м. за 2000 рублей, что подтверждается оригиналом расписки, представленной в суд (л.д.12). Иных документов на земельный участок, подтверждающий нахождения его на пожизненном наследуемом владении у ФИО4, в распоряжении ФИО5 не имеется и в суд не представлено.

Из справки СНТ «Кавказкабель» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно дежурной кадастровой карте земель садоводческого некоммерческого товарищества «Кавказкабель» за ФИО4 был закреплен земельный участок №, площадью 470 кв.м. После оцифровки, проведенной БТИ <адрес>, участок зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данный участок был выделен ФИО4 постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение. Также указано, что истец ФИО5 пользуется вышеуказанным участком с 2004 года по настоящее время, открыто, как своим собственным. Членские и целевые взносы за дачный участок оплачивает, задолженностей не имеет (л.д.10).

Из ответа на запрос суда СНТ «Кавказкабель» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дачный участок № был выделен ФИО3, проживавшем на тот период времени по адресу: <адрес>, который после смерти последнего перешёл ФИО4 ФИО5 пользуется данным участком с 2004 года по настоящее время открыто как своим собственным, оплачивает членские взносы Журналы до 2013 года, где ведется учёт внесенных членских взносов не сохранился, но в новом журнале сделаны все отметки в том числе задолженностей, которых у истца нет. Персональными данными о лицах, владеющих земельными участками, СНТ не располагает. Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Согласно данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения об объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.11).

Из справки независимого оценщика ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость указанного земельного участка на февраль 2025 года составила 101000 рублей (л.д.13-19).

Представленная в ходе судебного заседания членская книжка СНТ «Кавказкабель» на имя ФИО5 содержит сведения об оплате членских взносов с 2016 по 2020 г.г.

Из ответа филиала ГБУ «МФЦ КБР» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2-03/171 по запросу суда следует, что инвентарное дело на объект недвижимости имущества –земельный участок, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в архиве филиала ГБУ «МФЦ по КБР» на хранение не поступало.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок в реестре государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики не числится, сведения о регистрации отсутствуют.

В возражении ответчика на исковое заявление указано, что исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст.265 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ).

В силу ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Из положений статьи 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Права пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: обладания вещью, пользование –извлечение полезных свойств из вещи. При этом закон не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение в виде отчуждения (продавать, обменивать, дарить).

Данные ограничения связаны с тем, что земельный участок остаётся в муниципальной или государственной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подаётся в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.39.2 настоящего Кодекса, который на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.п. 3,4 ст. 53 ЗК РФ).

По данным местной администрации г.о.Прохладный ФИО4 с заявлением в соответствии с вышеприведенным порядком в орган местного самоуправления об отказе прав на спорный земельный участок не обращалась. Истец ФИО5 также не обращался в администрацию с заявлением о передаче ему земельного участка на праве безвозмездного пользования ввиду невозможности оформить сделку купли-продажи в связи с неустановлением места жительства ФИО4 как лица, которому предоставлен был участок на праве пожизненного наследуемого владения. Устный договор между ФИО5 и ФИО4 и фактическая передача земельного участка истцу не может являться основанием для возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок. По мнению администрации само по себе содержание земельного участка, его использование по назначению при установленных обстоятельствах не могут служить правовыми основаниями для признания за истцом права собственности на него.

К возражению ответчика приложена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, что в постановление главы администрации г.о.Прохладный за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков под садами-огородами в СНТ «Кавказкабель» данных о предоставлении ФИО4 земельного участка не значится.

Суд истребовал вышеуказанное постановление и выяснил, что сведения указанные в справке ответчика не соответствуют действительности. В списочном приложении вышеуказанного постановления под № указана ФИО4, как лицо, которому передан земельный участок в пожизненное наследуемое владение в СНТ «Кавказкабель» с указанием данных о размерах участка 470 кв.м. и сведения о регистрации последней по месту жительства на момент передачи– «В/совхоз». Иные анкетные данные (число, месяц, год рождения) ФИО4 в постановлении администрации отсутствуют.

В реестре наследственных дел данные об открытии наследственных дел в отношении ФИО4 и ФИО3 отсутствуют.

Из ответа ОУВМ МО МВД России «Прохладненский» сведений о документировании паспортами РФ, а также о регистрации на территории РФ лиц с вышеуказанными анкетными данными отсутствуют. По адресу регистрации (проживания), указанному в постановлении местной администрации г.о.Прохладный № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 не были зарегистрированы как по месту жительства, так и по месту пребывания.

В ходе разбирательства судом принимались меры, в том числе по ходатайству стороны истца по установлению обстоятельств покупки земельного участка, анкетных данных, наличия наследников, однако выяснить обстоятельства и основания передачи земельного участка со стороны ФИО4 ФИО5 не представилось возможным.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10 (брат истца, работает электриком в СНТ), ФИО11 (собственник соседнего земельного участка <адрес>) и ФИО12 (работник СНТ) подтвердили факт владения и пользования земельным участком и садовым домиком, стоящего на земельном участке, осуществление их содержания и облагораживания длительное время. Отсутствия каких-либо притязаний третьих лиц, оплату членских взносов.

Согласно выписке ЕГРЮЛ СНТ «Кавказкабель» создано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сведения в ФНС внесены ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность СНТ выращивание многолетних культур.

Суд соглашается с доводами местной администрации г.о.Прохладный о необоснованности требований истца о признании за ним права на земельный участок, переданного иному лицу на праве пожизненного наследуемого имущества, поскольку ФИО5 с 2004 года не предпринималось мер по оформлению земельного участка в установленном порядке.

Суд, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, исходил из того, что спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, не определено точное его расположения и площадь на день рассмотрения дела. В расписке, которую «предположительно» написала ФИО4 о передаче ФИО5 участок №, не установлена и не допрошена в судебном заседании. Доказательств того, что земельный участок №, расположенный в СНТ «Кавказкабель» и земельный участок, расположенный там же, но учтенный по данным <адрес> является одним и тем же участком, достоверно не представлено. Также суд учитывает, что согласно вышеуказанному постановлению земельный участок еще выдавался ФИО3 (в списке состоит под номером 514) площадью 490 кв.м. Из ответов СНТ «Кавказкабель» речь идет об одном и том же участке, однако установлены противоречия в размерах его площади и адресах их нахождения, которые не устранены и доказательств обратного не представлено, а также отсутствует кадастровый план спорного земельного участка.

Стороной истца представлен лишь технический паспорт, составленный в период рассмотрения дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о наличии садового домика, располагающегося на земельном участке садоводческого товарищества «Кавказкабель» участок 5, улица 1, квартал 1, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 470 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта, площадь фактического землепользования составляет 728 кв.м. ФИО5 возведен садовый домик площадью общей площадью 16,3 кв.м., состоящий из комнаты отдыха и коридора, также на участке имеются иные сооружения в виде забора и ворот.

Поскольку за период с 2004 года по настоящее время администрацией не предпринимались меры по проверке владения и использования спорным земельным участком, отсутствия наличия анкетных данных лиц, которым в 1993 году были переданы данные участки и притязаний со стороны третьих лиц, суд полагает доказанным факт пользования земельным участком и возведения на нем садового домика истцом.

В связи с установленными обстоятельствами, суд полагает подлежащим частичному удовлетворению исковых требований ФИО5 в части признания права на садовый домик собственности в силу приобретательской давности, общей площадью 16,3 к.м., расположенный на земельном участке под № по улице 1 квартал 1 в садоводческом товариществе «Кавказкабель», под кадастровым номером №, согласно технического паспорта.

В исковых требованиях ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Кавказкабель», расположенного по адресу: <адрес>. следует отказать в связи с необоснованностью.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, в порядке приобретательной давности КБР, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО5 на садовый домик общей площадью 16,3 к.м., расположенный на земельном участке <адрес> расположенном на земельном участке под кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности КБР.

В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова