72RS0007-01-2025-000720-83

№ 2-378/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 15 сентября 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 07.06.2002 года истец приобрел у ответчика квартиру, о чем имеется расписка. Указанная квартира принадлежала ответчику, а земельный участок супругу ответчика – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи ответчик передала истцу все документы на квартиру и земельный участок и с тех пор он проживает в квартире, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги, однако документы надлежащим образом не оформил, право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировал.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия в присутствии его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала, суду пояснила, что она действительно продала в 2002 году ФИО1 квартиру, о чем была составлена расписка, о том, что ФИО1 не оформил документы она не знала, она выдавала ему доверенность на оформление документов, после продажи квартиры они с семьей переехали в другой дом, который построили. Квартира принадлежала ей на основании договора приватизации, земельный участок был в собственности ее мужа, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа она вступила в наследство, однако на земельный участок, расположенный в <...> в наследство не вступала, так как считала, что он находится в собственности ФИО1 В настоящее время оформить право собственности, на указанную квартиру, на себя она не может, по причине того, что у нее после смерти мужа имеются долги, все ее имущество арестовано, боится, что данная квартира тоже будет арестована.

Представитель третьего лица – Администрация Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 94).

Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает (л.д. 156).

Заслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО3 действительно продала жилой дом по адресу <...> и получил от ФИО1 07.06.2002 года денежные средства в сумме 80 000 рублей (л.д. 20), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (жилое помещение, расположенное в <...>) и его стоимость (80 000 рублей). Жилой дом истцу был передан, он им пользуются по настоящее время.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления из ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, <...>, кв. 2, отсутствуют (л.д. 8-14, 21, 64-68).

Как следует из договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, квартира в с. Медведево, передана в собственность ФИО3, данный договор зарегистрирован в Медведевской сельской администрации 06.02.1996 года (17а).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок расположенный в с. Медведево, площадью 0,20 га, был предоставлен в собственность ФИО4 (л.д. 18-19).

Как следует из информации ОВМ МО МВД России «Голышмановский» ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> с 22.06.2004 года (л.д. 78), что также подтверждается отметкой в его паспорте (л.д. 6).

Из ответа нотариуса Голышмановского района, полученного по запросу суда следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследницей является супруга – ФИО3, наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, расположенный в 2 км. западнее села Медведево, ограниченный с севера а/д «Медведево-Быстрая», с востока земли коллективно-долевой собственности пайщиков СПК «Медведевский», с юга лес и полевая автодорога, с запада старая дорога «Голышманово-Ражево»; автомобиля марки УАЗ 31512, 1993 года выпуска, г/н <номер>; прав на денежные средства в ПАО Сбербанк (л.д. 102-155).

Таким образом, судом установлено, что права иных лиц на данные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером 72:07:1101001:486, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 72:07:1101001:63, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова