УИН 77RS0015-02-2022-014846-29

№ 02-7973/2022

решение

именем российской федерации

адрес19 декабря 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7973/2022 по иску ... к Департаменту городского имущества адрес и МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ (Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) о признании права собственности по договору, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав что 26.09.2000 между ООО «Евротраст-недвижимость» (деятельность прекращена), адрес «Русский дом недвижимости» и Истицей с согласия Департамента внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ) был заключен договор № 13/619/178 уступки прав требования по договору на инвестирование № 1/РДН-Евротраст-13/619 инв. опт. от 31.03.2000, по которому ООО «Евротраст-недвижимость» переуступает Истцу свои права и обязанности в части получения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

Права требования Истицей приобретены с использованием безвозмездной жилищной субсидии в размере сумма, предоставленной .... как очереднику, состоящему на учете по улучшению жилищных условий. Остальную часть суммы Истица внесла из собственных средств.

Истица пользуется указанной квартирой, вносит оплату за ее содержание. Однако, зарегистрировать право собственности на спорное жилье не может, поскольку Ответчик не произвел передачу квартиры в законном порядке, по условия п. 7 договор № 13/619/178 уступки прав требования, мотивируя тем, что фио отказалась заключить с Ответчиком договор купли-продажи спорного имущества, а соответственно утратила право на квартиру. В настоящее время, собственником квартиры является адрес. Истица просит прекратить право собственности адрес на спорную квартиру, и признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании Истец и её представитель исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали в полном объеме.

Представители ответчика МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ по доверенности ...., а ранее фио иск не признали в полном объеме, просили оставить иск без удовлетворения на том основании, что по условиям договора № 13/619/178 уступки прав требования от 26.09.2000 Истица должна была подписать с Ответчиком договор купли-продажи спорного помещения, который является основанием для регистрации права собственности. Так как указанный договор подписан не был, Ответчик обратился в суд с иском к .... о понуждении к заключению договора купли-продажи, согласно которому Люблинским районным судом адрес вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. На основании этого, считает, что у истицы отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорную квартиру; заявили ходатайство о применении судом срока исковой давности (л.д. 82-85).

Ответчик Департамент городского имущества адрес и третьи лица Управление Росреестра по Москве, адрес «Русский дом недвижимости» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени извещены надлежащим образом с соблюдением условий, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможных рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 40 Конституция Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него (ст. 388 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 26.09.2000 между ООО «Евротраст-недвижимость» (деятельность прекращена), адрес «Русский дом недвижимости» и Истицей с согласия Департамента внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ) заключен договор № 13/619/178 уступки прав требования по договору на инвестирование № 1/РДН-Евротраст-13/619 инв. опт. от 31.03.2000., по которому ООО «Евротраст-недвижимость» переуступает Истцу свои права и обязанности в части получения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма (л. д. 33-36).

Права требования Истицей приобретены с использованием безвозмездной жилищной субсидии в размере сумма, предоставленной .... как очереднику, состоящему на учете по улучшению жилищных условий (л.д. 37-39, 54,55). Остальная сумма в размере сумма внесена Истицей на счет ООО «Евротраст-недвижимость» по ордеру 581418 от 25.05.2000.

Таким образом, Истица полностью исполнила обязательства по оплате, предусмотренные п. 2 договора № 13/619/178 уступки прав требования, в связи с чем у нее возникли права, предусмотренные ст. 388 ГК РФ.

По юридической природе договор на инвестирование № 1/РДН-Евротраст-13/619 инв. опт. от 31.03.2000, заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ), адрес «Русский дом недвижимости» и ООО «Евротраст-недвижимость» является договором отчуждения недвижимости, поскольку по условиям п. 4.1 договора, Департамент обязуется в 3-х месячный срок передать квартиры в собственность Инвестору (ООО «Евротраст-недвижимость»).

Соответственно, договор уступки права требования, заключенный между ООО «Евротраст-недвижимость» и Истицей имеет так же все признаки договора отчуждения недвижимости, согласно ст. 218 ГК РФ и ст. 388 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключение договора купли-продажи между МОСКОМСТРОЙИНВЕСТОМ и Истицей не имеет существенного значения, поскольку передача спорного имущества могла быть осуществлена по договору уступки права требования, поскольку, уступка произошла с согласия Департамента, а значит никак не повлияла бы на изменения или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон в рамках изученных договоров.

Наличие решения Люблинского районного суда адрес об отказе в понуждении к заключению договора купли-продажи не является обстоятельством, которое могло бы повлиять на изменение или прекращение отношений, возникших в рамках договоров.

В 2019 г. Истица получила ключи и вселилась в жилое помещение, осуществляет свои права пользования спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию (л.д. 46-53,99-102), то есть владеет данным имуществом в полном объеме.

Указанное, Ответчиками не опровергнуто и доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как следует из ответа Департамента городского имущества адрес, .... была предоставлена субсидия на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма 26.09.2000 между ООО «Евротраст-недвижимость» (деятельность прекращена), адрес «Русский дом недвижимости» и Истицей с согласия Департамента внебюджетной политики строительства адрес (правопреемник Москомстройинвест) был заключен договор № 13/619/178 уступки прав требования.

Сведениями о возврате предоставленной субсидии Департамент не располагает, в связи с чем не имеется оснований для восстановления .... на жилищном учете (л. д. 40).

Таким образом, Департамент городского имущества адрес подтверждает, что право на жилище было реализовано истицей в порядке ст. 40 Конституция Российской Федерации и на основании договоров, которые никем не оспорены.

Сама истица о расторжении договора уступки права требования, о возврате денежных средств и передачи квартиры Ответчику намерений не выражала, из чего суд делает вывод о том, что у Истицы имеются основания для приобретения права собственности на имущество, согласно ст. 218 ГК РФ.

МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ титульным собственником спорного имущества не является, однако на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. № 157-ПП (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2011 № 535-ПП, от 03.04.2012 №131-ПП, от 29.05.2012 №243-ПП, от 12.07.2012 №327-ПП), Договора-поручения от 29.03.2000 № 79/РДН- 13/619пор. и Дополнительных соглашений к нему от 31.03.2000, №2 от 19.04.2000, Договора на инвестирование от 31.03.2000 №1/РДН-Евротраст-13/619 инв.опт. и Дополнительных соглашений к нему № 1 от 31.03.2000, № 2 от 13.06.2000, Договора-обязательства об оплате уступки прав требования жилой площади от 22.05.2000 года №18-1/МП и Дополнительного соглашения к нему № 1 от 22.05.2000, Договора уступки права требования от 26.09.2000 года №13/619/178опт являлось непосредственным участником возникших с .... правоотношений, и стороной обязанной к заключению договора купли-продажи спорной квартиры, отказавшей Истцу в указанном (л.д. 45), тем самым нарушив права последней, а потому довод о том, что Комитет – является ненадлежащим ответчиком по данному спору, суд находит не состоятельным.

Оснований для применения срока исковой давности в данном случае не имеется, поскольку силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется; в данном случае препятствие .... в реализации установленных договором купли-продажи правоотношений является нарушением ее прав владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск ... удовлетворить.

Прекратить право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Признать за ... право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2022.

Судья