Дело № 2-6129/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1, действующей в интересах фио, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось с иском к ФИО1, действующей в интересах фио, ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что 25.03.2011 г. между Банком и фио заключен договор № IPT-KD-0000-86306 о предоставлении кредита, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования, а именно: для приобретения: комнаты № 2, жилой площадью 9,6 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире кадастровый номер: 77:05:0004008:6969, по адресу: адрес. Однако, Заемщик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные платежи на погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев. 18.05.2021 г. фио умер. Наследниками заемщика являются ответчики.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении иска извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 25.03.2011 г. между ПАО Банк ЗЕНИТ и фио заключен договор № IPT-KD-0000-86306 о предоставлении кредита, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования, а именно: для приобретения: комнаты № 2, жилой площадью 9,6 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире кадастровый номер: 77:05:0004008:6969, по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1.-1.5. Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме сумма для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 14,25 % годовых, путем внесения Ежемесячных платежей на счет Заемщиков, открытого у Кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением №1 к Кредитному договору.

Согласно адрес договора, с даты, следующей за датой предоставления кредита по дату погашения основного долга (включительно), за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору основные проценты по кредиту в размере 14,25 % годовых. Дата предоставления кредита определяется как дата зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщиков, открытый у Кредитора.

25.03.2011 г. между Заемщиком и продавцом был заключен Договор купли-продажи комнаты и зарегистрирован в Росреестре, в том числе зарегистрирована ипотека в силу закона.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, что Заемщик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные платежи на погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату суммы основного долга/части основного долга и/ил уплате основных процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. В том случае Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по Кредитному договору, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: основной долг – сумма, проценты – сумма, неустойка, начисленная на просроченную ссудную задолженность – сумма, неустойка, начисленная на просроченные проценты – сумма

18.05.2021 г. фио умер.

Ответчики – несовершеннолетняя фио, паспортные данные, и ФИО2 являются наследниками умершего фио

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиками не представлены доказательства того, что они оплатили задолженность по договору. Ответчиками также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проверив расчеты истца, суд находит их соответствующими заключенному договору, а требования банка к ответчику законны и обоснованы, так как ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени не оплатил имеющуюся у него задолженность.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также проценты, начисленные на непросроченный основной долга по ставке 14,25% годовых за период с 08.04.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с 08.04.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Исходя из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) комнаты.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что комната, являющаяся предметом залога, является для ответчика единственным жильем, судом отклоняются, поскольку положения ст. 446 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможность обращения взыскания на квартиру, при условии, что она заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку комната № 2, расположенная по адресу: адрес, является предметом ипотеки в обеспечение возврата кредита, то на нее в силу указанных выше норм материального права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

Из представленного заключения об оценке рыночная стоимости комнаты № 2, жилой площадью 9,6 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире кадастровый номер: 77:05:0004008:6969, расположенной по адресу: по адресу адрес, составляет сумма

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ подлежит установлению в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты, начисленные на непросроченный основной долга по ставке 14,25% годовых за период с 08.04.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с 08.04.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату, жилой площадью 9,6 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004008:6969 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева