Решение по делу № 2-84/2023 от 04.04.2023 - о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-84/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года рп. Локня Псковская область

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.А.,

с участием помощника прокурора Локнянского района Псковской области Акулова Б.С.,

представителя истца - администрации Локнянского района Псковской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Новосокольнического филиала Псковской областной коллегии адвокатов Псковской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локнянского района Псковской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Локнянского района Псковской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указано, что в муниципальной собственности МО «Локнянский район» находится жилое помещение - четырехкомнатная квартира общей площадью 61,9 кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № указанная квартира была предоставлена для проживания семье ФИО3 В соответствии с постановлением администрации Локнянского района от 21 ноября 2018 года за №634-п с ФИО4 был заключен договор социального найма муниципального жилого помещения №341, как с ответственным нанимателем. В составе семьи нанимателя в договор был внесен сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 27 октября 2020 года единственным нанимателем муниципального жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору социального найма №341 является ФИО2, который имеет регистрацию по указанному адресу. ФИО2 бесхозяйственно относится к предоставленному жилому помещению. Помещение приведено в «заброшенное» аварийное состояние: вышли из строя внутренние коммуникации (сантехническое оборудование и электропроводка, разморожена отопительная система квартиры), повреждены окна, пол, стены, помещение находится в антисанитарном состоянии из-за скопления мусора, в помещение имеется доступ для посторонних лиц). Работы по текущему ремонту помещения длительное время не осуществляются, охранительные меры помещения и оборудования, находящегося в нем (газопровод, водопровод, отопительная система, электропроводка), не предпринимаются. Наниматель длительное время в жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не оплачивает. В связи с чем, истец полагает, что незаконные действия ФИО2 нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, нарушают требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, чем создают угрозу жизни, здоровью и имуществу соседей, нарушают права и интересы собственника имущества. ФИО2 длительное время уклоняется от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 31 января 2023 года имеет задолженность по платежам на сумму 194320, 53 рублей, из них: за коммунальные услуги - 103422,28 рублей, за найм жилого помещения - 22852,92 рубля, по платежам на содержание и ремонт общего имущества МКД - 68045,33 рубля. Незаконное бесхозяйственное отношение ФИО2 к занимаемой квартире подтверждается актами обследования жилого помещения от 26 января 2022 года, 30 мая 2022 года, 24 ноября 2022 года. Администрацией Локнянского района в течение 2022 года неоднократно (01.06.2022 года, 06.09.2022 года, 05.12.2022 года) направлялись ФИО2 уведомления с требованием приведения предоставленной ему для проживания муниципальной жилой площади в надлежащее состояние, и предупреждением, что в случае неисполнения законных требований, администрация Локнянского района обратится в суд с иском о выселении его из занимаемой квартиры. Уведомления направлялись ответчику посредством почтовой связи, однако нанимателем уведомления не были получены, так как по месту регистрации ФИО2 длительное время - не менее двух лет, не проживает. Администрацией предпринимались доступные меры по поиску ФИО2 в целях вручения уведомления, которые результата не дали. О возможном выселении из занимаемого помещения в случае неисполнения требований по оплате услуг и содержанию жилого помещения, ответчик предупреждался устно сотрудниками отдела ЖКХ и строительства администрации Локнянского района во время телефонных разговоров. Таким образом, администрация Локнянского района считает, что факт систематичности противоправных действий со стороны нанимателя установлен, а бесхозяйное обращение ФИО2 с жилым помещением переросло в фактический отказ от него. Опираясь на положения ст. 84, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ истец просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования муниципальным жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть с ним договор социального найма муниципального жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года; выселить ФИО2 из муниципального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации Локнянского района Псковской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что с 2020 года единственным нанимателем четырехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> является ФИО2 Квартира находится в муниципальной собственности, правом на приватизацию с 1985 года наниматели данного жилого помещения не воспользовались. Ответчик около двух лет в квартире не проживает, коммунальные услуги и найм не оплачивает, обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и использовании по назначению не выполняет. В частности, в квартире не производилось текущего ремонта, двери и окна находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены, электропроводка выдрана из стен, ее использование является небезопасным. Ванна и унитаз, имеющие общий стояк с иными коммуникациями в многоквартирном доме, забиты посторонними предметами, не могут использоваться по назначению. Квартира находится в антисанитарном состоянии, повсюду разбросан мусор. 26 января 2022 года, ввиду оставления нанимателем открытыми окон в квартире, произошло размораживание системы отопления, прорыв трубы, что повлекло залив нижерасположенной квартиры, а также повреждение горячей водой полов в квартире по месту регистрации ФИО2. На входной двери фактически отсутствовало запирающее устройство, что повлекло за собой доступ в квартиру посторонних лиц асоциальной направленности, которые в ней курили и распивали спиртное. При указанных обстоятельствах, по инициативе собственника жилого помещения был врезан замок на входной двери, о чем составлен соответствующий акт 14 февраля 2023 года. С указанного времени ФИО2 по поводу предоставления ключей от квартиры в администрацию Локнянского района не обращался. При таких обстоятельствах, учитывая длительность отсутствия ответчика по месту регистрации, приведение квартиры в заброшенное состояние, наличие значительной задолженности по оплату коммунальных услуг и найма жилого помещения, представитель истца ФИО1 просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Новосокольнического филиала Псковской областной коллегии адвокатов Псковской области ФИО5, назначенный определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 20 марта 2023 года ответчику ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указал, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является достаточным основанием как для расторжения с ФИО2 договора социального найма, так и выселения без предоставления другого жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Локнянского района Псковской области Акулова Б.С., полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в международно-правовых актах.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной ассамблеей ООН 10.12.1948) в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН), право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в Риме 04.11.1950, с изм. от 13.05.2004)

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Локнянский район» (л.д. 13).

Вышеуказанная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена для проживания ФИО3 с семьей, состоящей из 4-х человек (л.д. 12).

На основании постановления администрации Локнянского района № 634-п от 21 ноября 2018 года с ФИО4 в тот же день заключен договор № 341 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является муниципальное жилое помещение - квартира по вышеуказанному адресу, которую МУП «Локнянское ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район», передало нанимателю ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2 (сын) и ФИО6 (внучка). Согласно п. 4 договора социального найма наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. (л.д. 6, 7-9).

Как следует из постановления администрации Локнянского района № 374-п от 27 октября 2020 года в связи со смертью нанимателя ФИО4, учитывая заявление ФИО2, пункт 1 постановления администрации Локнянского района № 634-п от 21 ноября 2018 года «О заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО4» изложен в следующей редакции: заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма муниципального жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состав семьи один человек (л.д. 10).

На основании названного постановления МУП «Локнянское ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район», и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из акта ООО «Уютный Дом Плюс» № 6 от 26 января 2022 года, следует, что по заявлению собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, было проведено обследование вышеуказанной квартиры на предмет выявления последствий повреждения личного имущества в результате аварийной ситуации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Установлено, что 23 января 2022 года в квартире № произошел прорыв системы отопления в одной из комнат квартиры, вследствие чего произошло затопление квартиры № этажом ниже. Работниками аварийно-диспетчерской службы был произведен осмотр квартиры №, так как входная дверь в квартиру оказалась открытой, и устранен очаг течи горячей воды. При осмотре квартиры № установлено, что в квартире были открыты все окна, из-за чего в помещении наблюдалась достаточно низкая температура воздуха, на подоконниках лежал снег, вследствие таких неблагоприятных условий произошел прорыв радиатора отопления в одной из комнат квартиры. Таким образом, повреждение имущества квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, произошло из-за неправильного пользования и эксплуатации квартиры №, расположенной этажом выше по адресу: <адрес>. Из-за низкой температуры воздуха в помещении квартиры № при открытых окнах в квартире и при низкой температуре воздуха на улице в зимнее время, произошло размораживание системы отопления (л.д. 14-15).

30 мая 2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была обследована комиссией специалистов администрации Локнянского района повторно, о чем составлен акт обследования (осмотра) помещения. В ходе осмотра комиссией установлено, что на момент осмотра квартира имеет открытый доступ, наниматель или представитель нанимателя при осмотре не присутствовали. С момента затопления квартиры № расположенной этажом ниже, то есть с января 2022 года, в квартире № не устранены имеющиеся дефекты: оконные рамы без остекления (временно закрыты пленкой), пол, который был залит горячей водой - не заменен; в квартире длительное время не проводился ремонт; квартира находится в антисанитарном состоянии: разбросаны вещи, мебель, мусор, частично оборваны обои, неприятный запах. Имеется задолженность за социальный найм в сумме 18 262,44 рубля, за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества в сумме - 179029,46 рублей (л.д. 16).

24 ноября 2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была обследована комиссией специалистов администрации Локнянского района повторно, о чем составлен акт обследования (осмотра) помещения. В ходе осмотра комиссией установлено, что на момент осмотра квартира имеет открытый доступ, наниматель при осмотре не присутствовал. С момента затопления квартиры №, расположенной этажом ниже, то есть с января 2022 года, в квартире № не устранены имеющиеся дефекты: пол, который был залит горячей водой - не заменен; в квартире длительное время не проводился ремонт; квартира находится в антисанитарном состоянии: разбросаны вещи, мебель, мусор, частично оборваны обои, неприятный запах, забита канализация, в ванне мусор, что подтверждается фотоматериалами квартиры (л.д. 17, 18-21).

Администрация Локнянского района неоднократно направляла в адрес нанимателя ФИО2 письма с приложением актов обследования жилого помещения (19 апреля 2022 года, 01 июня 2022 года, 06 сентября 2022 года, 05 декабря 2022 года), в которых ФИО2 было предложено в установленный срок погасить имеющуюся задолженность за социальный найм жилого помещения, за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, а также устранить выявленные в ходе осмотра квартиры нарушения в содержании жилого помещения, кроме того ответчику была разъяснена возможность обращения собственника с исковым заявлением в суд о выселении из занимаемого помещения (л.д. 22-29).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из рапорта-характеристики ст. УУП ОП по Локнянскому району ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, который по вышеуказанному адресу не проживает, выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Официально на территории <адрес> не работает. В течение года на территории <адрес> к административной ответственности не привлекался (л.д. 42).

Согласно справке на физическое лицо ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 ч. 1 КоАП РФ, на территории <адрес> (л.д. 45-46), что подтверждается также предоставленными на запрос суда копией протокола об административном правонарушении и копией постановления по делу об административном правонарушении, в которых местом жительства ФИО2 указан адрес: <адрес> (л.д. 60, 64).

Согласно справке, предоставленной из УМВД РФ по <адрес>, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 65).

ФИО2 имеет задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, сумма долга составляет 68 045 рублей 33 копейки, что подтверждается справкой ООО «Уютный Дом Плюс» №2/1 от 03 января 2023 года (л.д. 32).

Кроме того, ФИО2 имеет задолженность по состоянию на 01 января 2023 года за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 22852,92 рублей, за коммунальные услуги в сумме 103422,28 рублей, а всего 126275, 20 рублей, что подтверждается справкой МУП «Локнянское ЖКХ» № 36 от 30 января 2023 года (л.д. 33).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, являющийся нанимателем муниципальной квартиры на основании дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года к договору социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года.

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

В судебном заседании установлено, что ФИО2 длительное время не проживает по месту регистрации, на протяжении последних трех лет имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, где фактически проживает. Ответчик не несет расходов по содержанию муниципального жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего имеет задолженность за найм жилого помещения, а также за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Наряду с этим установлено, что бесхозяйственное обращение ФИО2 с муниципальным жилым помещением повлекло повреждение структурных элементов квартиры, а именно: в январе 2022 года из-за ненадлежащего содержания квартиры произошло размораживание системы отопления, вследствие чего лопнул радиатор отопления и была подтоплена квартира №, расположенная этажом ниже; длительное время в квартире отсутствовало остекленение оконных проемов, повреждены полы и стены; в ненадлежащем состоянии находится сантехническое оборудование и электропроводка; в настоящее время квартира находится в антисанитарном, непригодном для проживания состоянии, в том числе, из-за скопления мусора в помещении квартиры.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о длительном бесхозяйственном обращении ответчика ФИО2 с муниципальным жилым помещением, без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме иных жильцов, без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства и правил пользования жилым помещением.

Собственник жилого помещения неоднократно предупреждал ответчика как в устной, так и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения по содержанию жилого помещения, погасить образовавшуюся задолженность за найм квартиры и за коммунальные услуги, также ответчик был предупрежден о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, однако ФИО2 указанные требования не исполнил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком предпринимались какие-либо меры для устранения нарушений, также не имеется сведений о том, что ФИО2 обращался в административные органы с целью оказания содействия в приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Таким образом, суд считает установленным факт систематичности противоправных, виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение собственника жилого помещения и в устной, и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что не проживание ответчика в жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, ответчик прекратил выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, при этом привел квартиру в неудовлетворительное санитарно-техническое состояние, а регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику - муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области.

Доказательств того, ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в силу которых он был лишен возможности пользоваться им, суду не представлено. Также, не представлено доказательств того, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано наличием уважительных причин.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрации по адресу: <адрес>.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем МО «Локнянский район» Псковской области на праве собственности, нарушает права и законные интересы собственника, препятствуя в полной мере реализации прав пользования и распоряжения своим имуществом, МО «Локнянский район» Псковской области в лице администрации Локнянского района Псковской области имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав путем выселения ФИО2 из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из п. 11 договора социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Принимая во внимание, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование администрации Локнянского района о расторжении с ФИО2 договора социального найма № 341 от 21 ноября 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года) подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением или выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. В связи с чем, требование администрации Локнянского района о признании ФИО2 утратившим право пользования муниципальным жилым помещением является излишне заявленным, поэтому удовлетворению не подлежит.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Локнянский район» Псковской области подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма № 341 от 21 ноября 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года), заключенный между МУП «Локнянское ЖКХ», действующим от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район» Псковской области, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), выселить из жилого помещения по месту регистрации по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Локнянский район» Псковской области государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Бежаницкий районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 05 апреля 2023 года.

Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок