УИД: 77RS0004-02-2022-011869-37

Дело № 2-6567/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6567/2022 по иску ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «А101», просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 282 198,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование иска указал, что 08.11.2019 заключил с ООО «А 101» Договор участия в долевом строительства № ДД23К-6.3-682, объектом строительства по которому является квартира по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № ... по цене 5 433 856,25 руб. В силу п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия – не позднее 30.03.2022. Ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства на 82 дня, квартира передана по акту 19.06.2022. 26.04.2022 истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении убытков, претензия оставлена без ответа. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 ноября 2019 года между ООО «А101» (застройщик) и ФИО2 был заключен договор № ДД23К-6.3-682 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался передать Участнику квартиру со следующими характеристиками: с условным номером 6-... кв.м квартира, расположенная по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № ....

В соответствии с условиями договора п. 5.1 застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.03.2022. Цена договора составила 5 433 856, 25 руб.

Фактическая передача квартиры состоялась по передаточному акту 19.06.2022.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.04.2022 по 19.06.2022.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 застройщики освобождены от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, при начислении неустойки, период с 29.03.2022 по ....12.2022.

Указанным Постановлением (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации") установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Названные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до 29 марта 2022 г.

Верховный Суд РФ не признал недействующим п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479. ВС РФ указал, что оспариваемые положения о неначислении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций в период с 29.03.2022 по ....12.2022 учитывают интересы участников долевого строительства и застройщиков. Данные меры приняты для поддержки интересов граждан РФ и российских юрлиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Ссылка истца на разъяснение Верховного суда Российской Федерации не обоснована, так как Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не содержит изъятий в отношении застройщиков, пострадавших и не пострадавших от пандемии или действий недружественных стран, изменения рыночной ситуации. Доводы истца об отсутствии доказательств того, что ответчик понес убытки, не являются основанием для удовлетворения требований истца. Кроме того, средний рост цен, в том числе на строительные материалы, является общеизвестным фактом, не требующим доказывания.

Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании стоимости неустойки суд отказывает, а поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов производны от основного требования, оснований для их удовлетворения не имеется в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные) к ООО «А101» (ОГРН <***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева