Решение по делу № 2-3536/2023 от 12.07.2023

...

УИД 03RS0...-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 июля 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, расположенный по адресу: ... за ФИО1 – 23/50 долей, ФИО2 – 11/50 долей, ФИО3 – 11/50 долей в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем и верандой, общей площадью 25,1кв.м., кадастровый ... включая литеры Б, Б1, б, б1, которые расположены по адресу: ..., который расположен на земельном участке, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Земельному участку присвоен почтовый номер: .... Право собственности истцов ФИО2 и ФИО4 подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: .... Жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата > и на основании решения Советского районного суда ... от < дата >. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011.

Решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ... было постановлено признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, общей площадью 756 кв.м.

Решением Ленинского районного суда ... от < дата > по делу 2-3869/2018 иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, внесении соответствующей записи в ЕГРН удовлетворено. Постановлено признать отсутствующим право собственности на земельный участок общей площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010628:0011, расположенный по адресу: ... за ФИО1 Прекращено право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010628:0011, общей площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: .... Внесены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности за ФИО1

О праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, по адресу: .... Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010628:0011, по адресу: ....

В дальнейшем истцы обратились к ответчику с требованием о передаче вышеуказанного земельного участка в долевую собственность.

< дата > от ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пришел ответ № АМ-06-2/У06 исх. – 1676 – Г в соответствии с которым необходимо приложить документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако он был приложен. Отказано было по формальным основаниям.

Данный отказ истцы считают незаконным, нарушающим их право на приобретение земельного участка в собственность. Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

На основании ч. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем и верандой, общей площадью 25,1кв.м., кадастровый ... включая литеры Б, Б1, б, б1, которые расположены по адресу: ..., который расположен на земельном участке, общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Земельному участку присвоен почтовый номер: .... Право собственности истцов ФИО2 и ФИО4 подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором учувствуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим кодексом.

Судами было установлено, что земельный участок выделялся бывшему собственнику ФИО5, на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком ... от < дата >.

В соответствии с разъяснением в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от < дата > "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, когда до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Согласно ст. 30 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, должны были обратиться с заявлением в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с абз.3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от < дата > N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая, что земельный участок под спорным домовладением не был оформлен в собственность истцы имеют право на передачу им в собственность земельного участка, соразмерной ее доле на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка.

Суд также учитывает, что исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 8 ст. 28 Федерального закона от < дата > N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Судом не установлено причин, препятствующих истцу в признании данного права.

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для отказа истцам в бесплатной приватизации земельного участка площадью 756 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010628:0011, расположенного по адресу: ..., в связи с чем приходит к выводу о признании за ФИО1 -23/50 долей, ФИО2 – 11/50 долей, ФИО3 – 11/50 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 756 кв. м, с кадастровым номером 02:55:010628:0011, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010628:0011, расположенный по адресу: ... за ФИО1 (паспорт <...>, выдан Советским РУВД ... Республики Башкортостан < дата >, код подразделения 022-007) – 23/50 долей, ФИО2 (СНИЛС: <***>) – 11/50 долей, ФИО3 (паспорт <...>, выдан Советским РУВД ... Республики Башкортостан < дата >, код подразделения 022-007) – 11/50 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Судья И.В. Джояни

Мотивированное решение изготовлено < дата >.